Строительство: изменения законодательства с 15 по 31 августа

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» http://bii.by:

1. Если организация за собственные средства (ОАО) провела строительные работы как текущий ремонт, а по результатам это был вид строительных работ - реконструкция. Какие штрафные санкции предусмотрены за данные нарушения?

2. Может ли субподрядчик, минуя генподрядчика, передать оборудование по объекту строительства напрямую заказчику?

3. Заключен договор генподряда с условием закупки оборудования Заказчиком. Сейчас Заказчик обращается письменно к генподрядчику с просьбой произвести закупку оборудования для объекта модернизации за счет авансовых средств. Какие изменения внести в договор, что предусмотреть в плане расчетов и документального оформления?

4. Заключен договор подряда на выполнение проектных работ. Оплата расходов по договору будет осуществляться за счет средств бюджета. Часть проектных работ выполнил субподрядчик по договору субподряда. Можно ли оплатить субподрядчику за выполненные им проектные работы, минуя генерального проектировщика?

5. Бюджетная организация заключила договор строительного подряда на текущий ремонт окон 05.06.2023 со сроком завершения работ 25.08.2023. Подрядчик в срок не успевает и просит продлить сроки до сентября (при этом график производства работ и график платежей на август), существенных причин нет. Может ли заказчик продлить срок исполнения в данном случае?

6. Арендатор просит согласовать постройку 2 временных односкатных навесов, примыкающих к зданиям. Нужно ли изменять техпаспорт в БТИ? Арендатор работы предлагает произвести за свой счет.

7. По договору строительного подряда выполняются работы по монтажу крыши предприятия. В дождливые дни произошло обильное намокание помещений (повреждены документы, техника вышла из строя), то есть им (подрядчиком) не была произведена должная изоляция крыши, предотвращающая воздействие атмосферных осадков. Какие есть установленные строительные нормы, в которых было бы прописано что-то, на что можно сослаться, выставляя претензию? Это ведь явное нарушение.

8. Выбор подрядной организации на строительство объекта (бюджет). Потенциальный участник прислал предложение с реестром договоров на текущие, капитальные ремонты и модернизацию объектов. Правомерно ли его отклонение за несоответствие требованиям?

9. Заключали договор на разработку проектной документации с подрядчиком, оплатили, получили ПСД, закрыли договор. Сейчас разобрались, что для проекта необходима экспертиза и небольшие доработки проекта. Обязательно ли заключать договор с тем же подрядчиком на корректировку ПСД или можно найти кого-то другого?

10. ОАО работает по договору стройподряда, направляли письма и допы на продление сроков работ и договора, не успевали доделывать работы, а заказчик не принимает допы, сроки не продлевает, но работы принимает, хоть и сроки просрочены. Заказчик собирается предъявлять требования по уплате штрафных санкций за срыв сроков сдачи и производства работ. Сроки срывались из-за погодных условий и т. д. Есть ли какое-то положение про автоматическое продление сроков, если на письма о продлении не отвечали? Как быть подрядчику?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.

Обзор законодательства

Выросла базовая ставка бюджетников

С 1 сентября 2023 г. для оплаты труда работников бюджетных организаций и иных организаций, получающих субсидии, работники которых приравнены по оплате труда к работникам бюджетных организаций, установлена базовая ставка в размере 235 руб.

Постановление Совмина от 18.08.2023 № 546

Определен новый порядок применения ТК и ТТК

С 1 января 2024 г. на всех объектах строительства должны применяться технологические и типовые технологические карты, включенные в фонд технологической документации на производство строительно-монтажных работ.

Порядок разработки, согласования, утверждения и применения технологической документации на производство СМР определен Инструкцией.

Постановление Минстройархитектуры от 30.06.2023 № 70

Ждем новую Инструкцию об особенностях бухгалтерского учета материалов и оборудования в строительстве

Итоги общественного обсуждения проекта постановления Минстройархитектуры «Об утверждении Инструкции об особенностях бухгалтерского учета материалов и оборудования в строительстве» с учетом замечаний и предложений подведены.

Текст проекта, а также предложения по нему см. здесь.

Воспользуйтесь возможностью задать вопросы министру

Записаться на прием к Министру архитектуры и строительства можно с 04.09.2023 по тел. 200 13 24.

По материалам сайта Минстройархитектуры

Обзор важных аналитических материалов

Комментарий: Определено, как работает и что в себя включает градостроительный кадастр. Комментарий к постановлению Минстройархитектуры от 10.05.2023 № 49

В градостроительном кадастре будет размещаться информация о содержании градостроительной документации общего и детального планирования, регламентах градостроительного развития и использования территорий, объектах строительства, иных объектах, определенных законодательством.

На каком портале можно будет получать всю эту информацию, читайте в комментарии.

Комментарий: Утверждено Положение об информационной системе «Единый реестр объектов капитального строительства». Комментарий к постановлению Совмина от 19.06.2023 № 394

Заказчикам (застройщикам) ОКС, инженерам (инженерным организациям), осуществляющим комплексное управление строительной деятельностью на основании договора об оказании инженерных услуг, следует обратить внимание, что после вступления в силу комментируемого постановления:

• к проведению государственной экспертизы не будет приниматься проектная документация по объектам строительства, выделяемым в них очередям строительства, по которым отсутствует идентификационный номер ОКС, зарегистрированный в Едином реестре ОКС;

• в органах Госстройнадзора не будут подлежать регистрации и учету объекты, по которым отсутствует идентификационный номер ОКС, зарегистрированный в Едином реестре ОКС.

Пособие: Неизменная договорная цена на выполнение подрядных работ согласно редакции Положения № 1553 с 20 мая 2023 года (в вопросах и ответах)

В связи с новой редакцией Положения № 1553 у пользователей Сообщества возникло много вопросов по теме формирования цены подрядных работ.

Ответы на самые распространенные из них даны в разделах:

• формирование неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ;

• расчеты за выполненные работы по неизменной договорной (контрактной) цене;

• применение норм Положения № 1553 при текущем ремонте;

• условия корректировки неизменной цены.

Пособие: На текущий ремонт помещения нужно заключать договор строительного подряда

Вы узнаете, является ли текущий ремонт помещения строительным подрядом.

Пособие: Делаем ремонт: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»

Теплое время года - время ремонтов, поэтому мы собрали в одном материале ответы на вопросы, которые по этой теме задавали пользователи Сообщества.

Пособие: Составление локальной сметы в соответствии с Инструкцией № 39

Особенности составления локальных смет по строительным работам с учетом нововведений рассмотрены в разделах:

• общий порядок определения сметной стоимости строительства;

• расчет сметной стоимости при составлении локальной сметы;

• применение нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении;

• отходы, возвратные материалы и возвратные суммы в локальной смете.

Закупки:

1. При проведении процедуры закупки для строительства (закупка проводится с оборудованием) конкурсный коэффициент, предусмотренный п.8 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553, применяется к СМР или к общей стоимости с оборудованием?

2. Положение о закупках товаров (работ, услуг) за счет собственных средств заказчика, в том числе при строительстве объектов (с комментарием и примерами)

Изменение цены договора

Заключен договор подряда на выполнение проектно-изыскательских работ, по которому подрядчик обязуется выполнить разработку проектно-сметной документации и ее экспертизу. Сумма договора с экспертизой - 2 000 руб. Подрядчик прислал на подпись допсоглашение, в котором хочет увеличить сумму договора на 4 000 руб., так как увеличилась стоимость экспертизы. Договор подписан ЭЦП. Можно ли увеличить сумму договора?

Расчеты за выполненные СМР

1. В какую статью затрат включать затраты подрядчика по актам оказания услуг, предъявленным районным отделом по чрезвычайным ситуациям, по проверке состояния пожарных рукавов и внутреннего пожарного водопровода? Можно ли их включить в прочие затраты?

2. Как подрядчику компенсировать плату за проезд крупногабаритных транспортных средств и плату за проезд по платной дороге?

Стройматериалы:

1. В учреждении образования в здании, которое находится в хозяйственном ведении и оперативном управлении, проводится капитальный ремонт. Права заказчика переданы УКС. В процессе разборки кровли старый шифер снят, при этом часть его можно использовать повторно на других зданиях этого же учреждения образования. Акт оприходования материалов, полученных от разборки, формы С-14 составляется заказчиком и подрядчиком. На основании какого документа учреждению образования поставить на учет строительные материалы (шифер)?

2. Подрядная организация выполняет строительные работы по возведению здания. Как включать материалы в акты сдачи-приемки выполненных строительных работ: согласно сметным или производственным нормам? Утвержденные производственные нормы расхода строительных материалов в организации ниже сметных. На основании каких норм заполнять отчет формы С-29?

Гарантийные обязательства:

Заключен договор строительного подряда, объект сдан в эксплуатацию. В период гарантийного срока обнаружены дефекты. Заказчик составил дефектный акт, подрядчик не согласен с дефектами, поэтому по соглашению сторон провели исследование, есть вина подрядчика или нет. Далее комиссионно установили с участием представителя заказчика, что вины подрядчика нет. Кто должен восстановить то, что было демонтировано и разрушено при выяснении причины дефекта?