Строительство: изменения законодательства с 15 по 31 января

1. Обзор законодательства

2. Обзор важных аналитических материалов

3. Обсуждения на платформе «Бизнес-Инфо»

Обзор законодательства

Внесены изменения в Перечень затрат, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства

Изменения коснулись приложений 4 и 5 к Инструкции по определению стоимости строительства одного квадратного метра жилого дома, согласно которым затраты на изготовление техпаспортов на помещения теперь будут одинаково относиться на стоимость строительства для всех категорий объектов.

Постановление Минстройархитектуры от 06.01.2026 № 1

Установлены единые требования к составу, содержанию и разработке градостроительных проектов всех уровней: общего (республиканского, регионального, местного), детального и специального планирования

Утверждены СН 3.01.02-2025 «Градостроительные проекты общего, детального и специального планирования», которыми:

✓ установлены градостроительные регламенты (включая функциональные, строительные, инфраструктурные и специальные);

✓ установлены требования к цифровизации - использование цифровой топографической подосновы, электронных версий проектов;

✓ конкретизированы требования к комплексной оценке территорий и территориальному зонированию;

✓ введено понятие «градостроительная реновация» как вид деятельности по обновлению застройки;

✓ детализированы требования к схемам озелененных территорий общего пользования.

Постановление Минстройархитектуры от 02.12.2025 № 137

Изменение Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков

Согласно изменениям фактически вводится процедура, при которой для определенных объектов строительство может начинаться на этапе разработки проектной документации, а документы на землю оформляются параллельно или по факту, но с соблюдением условия о предварительной компенсации убытков сельскому/лесному хозяйству.

Ускоренный механизм применяется к:

✓ объектам транспортной и инженерной инфраструктуры в населенных пунктах;

✓ объектам в исключительной госсобственности или финансируемым из бюджета;

✓ объектам сотовой связи и обеспечивающей их инфраструктуре (что критически важно для развития цифровой экономики и связи) (п.4 Положения).

Объекты сотовой связи выделены в отдельную категорию с особыми правилами землепользования (п.6 Положения).

Установлен режим «зеленого коридора» для операторов связи, который максимально упрощает и ускоряет все земельно-правовые процедуры (п.37 Положения).

Постановление Совмина от 15.01.2026 № 21

Внесены изменения в постановление № 125

Перечень товаров, производимых (ввозимых) и реализуемых на внутренний рынок юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (за исключением субъектов, осуществляющих розничную торговлю) и предназначенных для использования при строительстве объектов, а также при производстве материалов для строительства, дополнен новой позицией «продукты химические прочие, не включенные в другие группировки», код ОКРБ 007-2012 - 20.59.59.900.

Постановление Минстройархитектуры от 16.01.2026 № 5

Введена в эксплуатацию подсистема «Мониторинг цен по запросам разработчика сметной документации (ЗРСМ)»

Подсистема «Мониторинга цен по запросам разработчика сметной документации (ЗРСМ)» введена в эксплуатацию. Вход в личный кабинет подсистемы осуществляется через кладку «Информационные системы» на главной странице ГИС «Госстройпортал».

Вырос бюджет прожиточного минимума

Установлен БПМ в среднем на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в ценах декабря 2025 г. в расчете на месяц на период с 1 февраля по 30 апреля 2026 г.:

✓ в среднем на душу населения - 496 руб. 96 коп.;

✓ трудоспособное население - 534 руб. 91 коп.

Постановление Минтруда и соцзащиты от 22.01.2026 № 2

Установлен размер удержания с нанимателей средств для обеспечения своевременной выплаты заработной платы

С 1 февраля 2026 г. при расчете средств, подлежащих перечислению вне очереди на погашение задолженности по зарплате, на каждого работника следует бронировать 802 руб. 37 коп.

Бюджет прожиточного минимума для трудоспособного населения, установленный в ценах декабря 2025 г., составляет 534 руб. 91 коп., соответственно 1,5 размера бюджета прожиточного минимума для трудоспособного населения составляет 802 руб. 37 коп. (534,91 × 1,5).

Письмо Минтруда и соцзащиты от 28.01.2026 № 8-14/173/1

Обзор важных аналитических материалов

Комментарий: Выдача разрешительной документации на строительство. Комментарий к постановлению Совмина от 18.12.2025 № 735

Автор проанализировал требования по составу разрешительной документации, действующие с 24 декабря 2025 г.

Комментарий: Документы по коллективной (бригадной) материальной ответственности с 1 января 2026 года. Комментарий к приказу Минтруда и соцзащиты от 18.12.2025 № 124

Комментируемый приказ вступил в силу с 1 января, он установил:

✓ Примерный перечень работ, при выполнении которых может вводиться коллективная (бригадная) материальная ответственность;

✓ Примерный договор о коллективной (бригадной) материальной ответственности.

В комментарии рассмотрели 5 основных нововведений.

Алгоритм направления уведомления о начале строительно-монтажных работ

Направление уведомления - это последний этап в подготовительном процессе, предшествующий началу выполнения строительно-монтажных работ на объекте. Как, когда, кому его оформить и куда отправить, читайте в материале.

Пособие-навигатор: Инженерные услуги в строительстве: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»

Собрали популярные вопросы от участников сообщества «Бизнес-Инфо» по оказанию инженерных услуг.

Пособие: Строительство одноквартирного жилого дома завершено в срок, но заказчик не вводит объект в эксплуатацию: анализ обязанностей подрядчика

Наш пользователь (ООО, выступавшее подрядчиком строительства одноквартирного жилого дома) обратился к нам с просьбой помочь ему в непростой ситуации.

Строительство осуществлялось за счет льготного кредитования.

Срок окончания работ 30.12.2022. Строительство было завершено в срок.

До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию. Известно, что заказчица является многодетной матерью и младшему ребенку только год, соответственно банк дал ей отсрочку об отчете за использование льготного кредита.

В конце 2025 года ООО было реорганизовано путем присоединения его к ОАО.

Разобрались, как поступить новому правопреемнику с «зависшим» объектом.

Проектные работы:

Есть ли сроки приостановления выполнения проектных работ? Как оформить приостановление по инициативе подрядчика и по каким причинам это можно сделать?

Госстройнадзор:

1. Что делать, если строительно-монтажные работы на объекте реконструкции уже начались, а уведомление о начале выполнения строительства не было направлено?

2. Комплексное управление строительной деятельностью осуществляется инженерной организацией. Заказчик уведомил инженерную организацию об изменении сроков строительства, направив копию допсоглашения к договору строительного подряда. Однако инженерная организация не сообщила Госстройнадзору об изменении срока окончания строительства. Устно указали заказчику, что нет в этом необходимости, уведомят по окончании строительства. Права ли инженерная организация?

Субподряд:

Субподрядчик заключает договор строительного субподряда с генподрядчиком на выполнение строительно-монтажных работ на объекте строительства. Оборудование для монтажа на объекте купил генподрядчик самостоятельно. Как генподрядчику передать оборудование субподрядчику, документально оформить передачу и отразить ее в бухучете? Как предусмотреть данное обязательство в договоре строительного субподряда?

Гарантийные обязательства:

Жилой дом введен в эксплуатацию 4 года назад. Заказчик обратился к подрядчику письменно с вопросом намокания потолка. При выезде на объект выяснилось, что потолок мокнет из-за отсутствия элемента металлической кровли, который сорвало в период сильных ветров. В результате визуального осмотра специалист подрядной организации выявил недобросовестное исполнение обязанностей эксплуатирующей организацией, а также самими собственниками жилого дома. Несет ли в данной ситуации подрядчик обязательства по гарантийному ремонту объекта?

Неустойка за нарушение условий договора:

За нарушение установленных в договоре строительного подряда сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата подрядных работ) в расчете пени учитывается вся сумма договора или отнимается поставка и монтаж оборудования?

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. Можно ли заключить договоры подряда с физическим лицом на выполнение строительных работ?

2. Нужно ли как-то проводить закупку экспертизы проектной документации (сумма более 1 000 БВ) по постановлению № 229?

3. Заключен договор строительного подряда на текущий ремонт, в ходе строительных работ, предусмотренных в сметной документации, возникла необходимость в дополнительных работах, составлены двусторонний акт и смета. Однако сумма по данному договору не изменяется (часть работ пошла на плюс, часть на минус). Нужно ли составлять дополнительное соглашение к договору строительного подряда, так как изменились работы согласно ранее утвержденной сметной документации?

4. Проведена закупка по выбору подрядной организации на оказание услуг на строительстве, по ее результатам заключен договор. В ходе рассмотрения документов изменилось наименование объекта. Обязательно ли расторгать договор по данной причине и проводить новую закупку?

5. Организацией по объекту «Модернизация изолированного помещения...» выполнение СМР разделено на две очереди строительства. Нужно ли оформлять акт ввода в эксплуатацию первой очереди строительства?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.