ПЕРЕДАЧА ЗАКАЗЧИКОМ (ЗАСТРОЙЩИКОМ) НАРУЖНЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА В ИНТЕРЕСАХ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (В ТОМ ЧИСЛЕ ДОЛЬЩИКОВ)

Передача затрат по созданию наружных инженерных сетей и сооружений, затрат на благоустройство на баланс эксплуатационных организаций в бухгалтерском учете заказчика, застройщика, не являющегося собственником объекта (части объекта), отражается по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и кредиту счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» (п.60 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10, далее - Инструкция № 10).

В регистрах бухгалтерского учета заказчика (застройщика) хозяйственные операции по передаче инженерных сетей дольщикам отражаются следующим образом:

В акте на передачу затрат, произведенных при создании объекта, заказчик (застройщик) выделяет сумму затрат по строительству наружных инженерных сетей и сооружений как по отдельному объекту.

Порядок формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, в том числе в случае строительства объекта недвижимости в интересах третьих лиц (в том числе дольщиков), определен Инструкцией № 10.

По способу включения в стоимость объекта учета затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, делятся на прямые и косвенные (п.7 Инструкции № 10).

При этом для целей применения требований Инструкции № 10:

• к прямым затратам относятся затраты, которые в момент их возникновения можно прямо отнести к конкретному объекту учета;

• к косвенным - затраты, которые в момент их возникновения нельзя прямо отнести к конкретному объекту учета.

Объект учета (часть объекта строительства) - каждое отдельно строящееся здание, сооружение, инженерные сети и другие объекты, стоимость строительства которых выделена в составе сводного сметного расчета и на строительство которых составлена объектная смета, а также встроенные и пристроенные объекты (абзац 2 п.2 Инструкции № 10).

При ведении бухгалтерского учета заказчик (застройщик) для целей формирования стоимости объекта строительства на основании разработанной сметной документации (сводного сметного расчета стоимости строительства, а также объектных смет) должен определить объекты учета, в отношении каждого из которых в ходе строительства определялись прямые затраты.

Иные затраты, которые согласно данным актов сдачи-приемки строительных и иных специальных монтажных работ, справок о стоимости выполненных работ и затратах, иных первичных учетных и управленческих документов нельзя отнести к прямым затратам по каждому из объектов учета, учитываются в качестве косвенных затрат.

Справочно Дополнительно по данному вопросу см.: • «Формирование стоимости наружных инженерных сетей и сооружений».

При ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах третьих лиц (в том числе дольщиков), которыми являются юридические лица, затраты, учтенные заказчиком, застройщиком на счете 08, не являются вложениями в долгосрочные активы заказчика, застройщика. В этом случае заказчик, застройщик по окончании строительства передает третьему лицу (в том числе дольщику) фактически произведенные затраты по строительству в разрезе каждой части объекта и оборудования с учетом их распределения в соответствии с п.40 Инструкции № 10. При этом в акте на передачу затрат, произведенных при создании объекта, оформленного для дольщика (юридического лица), должна быть указана следующая информация (часть первая п.52 Инструкции № 10):

• наименование объекта учета;

• сумма фактических затрат по строительству с учетом их распределения в соответствии с п.40 Инструкции № 10;

• процент долевого участия;

• сумма фактических затрат по строительству, приходящихся на долю дольщика;

• сумма налога на добавленную стоимость, приходящегося на долю дольщика;

• сумма оплаты по договору;

• сумма фактических затрат по строительству в пределах суммы договора;

• сумма налога на добавленную стоимость, приходящегося на долю дольщика в пределах суммы договора;

• сумма переоценки, приходящейся на долю дольщика (справочно).

После приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию и утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию в бухгалтерском учете формируются стоимость объекта (каждой части объекта) и стоимость оборудования путем суммирования прямых и косвенных затрат (доли косвенных затрат) (часть первая п.40 Инструкции № 10).

Акт на передачу дольщику затрат, произведенных при создании объекта, будет иметь следующий вид:

16.08.2016

Виктор Статкевич, аудитор

По этой теме также см.:

1. Документальное оформление передачи наружных инженерных сетей.

2. Бухгалтерский учет затрат по строительству наружных инженерных сетей и сооружений.

3. Принятие заказчиком наружных инженерных сетей и сооружений в качестве объекта основных средств.

4. Передача наружных инженерных сетей и сооружений специализированным эксплуатационным организациям при принятии объекта строительства в качестве основного средства.

5. Передача наружных инженерных сетей и сооружений при строительстве объекта недвижимости для дальнейшей реализации.

6. Передача наружных инженерных сетей и сооружений при строительстве объекта недвижимости, части которого предназначены для различных целей: реализации, принятия в качестве основных средств, передачи дольщикам.

7. Бухгалтерский учет хозяйственных операций по строительству наружных инженерных сетей и сооружений у дольщика.