Материал помещен в архив

ПРИНЯТИЕ ЗАКАЗЧИКОМ НАРУЖНЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ В КАЧЕСТВЕ ОБЪЕКТА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

Созданные в процессе строительства объекта наружные инженерные сети и сооружения заказчик, застройщик передает специализированным эксплуатационным организациям или принимает к бухгалтерскому учету в качестве отдельных объектов основных средств (часть первая п.42 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10, далее - Инструкция № 10).

При осуществлении строительства объекта недвижимости в целях его дальнейшей коммерческой эксплуатации, то есть в случае, если строительство объекта не осуществляется в целях продажи либо в интересах третьих лиц (в том числе дольщиков), и в случае, если заказчик (застройщик) примет решение о том, что наружные инженерные сети и сооружения не будут передаваться на баланс специализированным эксплуатационным организациям, наружные инженерные сети и сооружения включаются у заказчика (застройщика) в состав объектов основных средств, то есть отражаются на счете 01 «Основные средства».

В бухгалтерском учете заказчика (застройщика) в этом случае следует сделать записи:

Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект (п.40 Инструкции № 10, п.6 Инструкции № 26).

Таким образом, организация должна осуществить постановку на учет в качестве отдельных объектов каждый из видов возведенных наружных инженерных сетей и сооружений (наружные сети водопровода, канализации, электроснабжения, тепловые связи и т. п.).

Справочно Дополнительно по данному вопросу см.: • «Формирование стоимости наружных инженерных сетей и сооружений».

Документальное оформление приемки наружных инженерных сетей и сооружений в эксплуатацию в качестве объектов основных средств осуществляется на основании акта о приеме-передаче основных средств по форме согласно приложению 1 к постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 22.04.2011 № 23.

Данное требование закреплено в п.56 Инструкции № 10 и п.9 Инструкции № 26.

При этом для каждой из наружных инженерных сетей и для каждого из сооружений составляется отдельный акт о приеме-передаче основных средств, и в отношении каждого из объектов основных средств (наружных инженерных сетей) организация самостоятельно определяет срок полезного использования в соответствии с требованиями главы 3 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6, на основании нормативных сроков службы каждого из видов наружных инженерных сетей и сооружений, указанных в постановлении Министерства экономики Республики Беларусь от 30.09.2011 № 161 «Об установлении нормативных сроков службы основных средств и признании утратившими силу некоторых постановлений Министерства экономики Республики Беларусь».

Справочно Как определить дату принятия инженерных сетей к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств см. в материале «Определение даты принятия наружных инженерных сетей к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств».

15.08.2016

Виктор Статкевич, аудитор

По этой теме также см.:

1. Бухгалтерский учет затрат по строительству наружных инженерных сетей и сооружений.

2. Передача наружных инженерных сетей и сооружений специализированным эксплуатационным организациям при принятии объекта строительства в качестве основного средства.

3. Передача наружных инженерных сетей и сооружений при строительстве объекта недвижимости, части которого предназначены для различных целей: реализации, принятия в качестве основных средств, передачи дольщикам.

4. Реализация наружных инженерных сетей и сооружений.

5. Исчисление налога на недвижимость по наружным инженерным сетям и сооружениям заказчиком (застройщиком) в ходе строительства.

6. Наружные инженерные сети и сооружения: исчисление налога на недвижимость заказчиком (застройщиком) после приемки объекта строительства в эксплуатацию.