Материал помещен в архив

ВОПРОС: Договором строительного подряда предусмотрено строительство объекта «под ключ».

Какая из сторон обязана получить документацию, необходимую при изъятии и предоставлении земельного участка?

ОТВЕТ: Генподрядчик.

Строительство объекта «под ключ» - осуществление строительной деятельности подрядчиком (генеральным подрядчиком), выполняющим весь комплекс работ от изысканий и проектирования до сдачи объекта заказчику, в том числе с привлечением других организаций (абзац 8 п.3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. термин «строительство объекта "под ключ"» из п.3 Правил № 1450 исключен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018 № 274 (далее - постановление № 274). Его определение будет предусмотрено в Законе Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь».

Договор строительного подряда заключается при наличии:

1) у заказчика:

- разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объекта, выданной местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ»);

- выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, выданной не ранее чем за 30 дней до даты заключения договора;

- проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшей государственную экспертизу в случаях и порядке, установленных законодательством, и утвержденной в установленном порядке (далее - проектная документация), если обязанность по обеспечению проектной документацией не возлагается договором на подрядчика;

- протокола о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя, если проведение подрядных торгов является обязательным;

- документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством;

2) у подрядчика:

- документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством;

- в штате аттестованных специалистов (подп.8.1, часть первая подп.8.2 п.8 Правил № 1450).

Более того, в соответствии с п.27 Правил № 1450 при строительстве объекта «под ключ» подрядчик обязан:

• получить необходимую разрешительную документацию и разрешение на производство строительно-монтажных работ;

• передать заказчику на утверждение в установленном порядке проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу, в определенном договором количестве экземпляров.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. следует руководствоваться п.27 Правил № 1450 в редакции постановления № 274. Комментарий см. здесь.

Состав разрешительной документации определен Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. следует руководствоваться Положением № 223 с изменениями, внесенными постановлением Совмина от 25.03.2022 № 175.

В числе прочего, разрешительная документация на строительство включает:

а) акт выбора места размещения земельного участка, утвержденный председателем исполкома;

б) решение горисполкома об изъятии и предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта и т. д. (п.4 вышеназванного Положения).

Однако конкретный перечень разрешительной документации зависит от категории населенного пункта и целей строительства.

Из этого следует, что по умолчанию обязанность получения данной документации при строительстве «под ключ» несет генподрядчик.

25.08.2016

Сергей Овсейко, кандидат юридических наук, кандидат экономических наук