Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
Приемка в эксплуатацию объектов строительства: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»
27.02.2024
В материале размещены ответы на вопросы, которые пользователи Сообщества задавали по теме проведения и документального оформления приемки в эксплуатацию объектов строительства после возведения, реконструкции, модернизации или капитального ремонта.
 |
Справочно Организация приемки в эксплуатацию объекта возлагается на застройщика (в случае заключения договора строительного подряда - на заказчика) и производится за его счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда (п.12 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716). Приемочные комиссии назначаются не позднее 30 дней до начала приемки в эксплуатацию объекта (по объектам строительства скважин для добычи нефти и газа - не позднее 15 дней), а по объектам, нормативные сроки продолжительности строительства которых составляют менее 30 дней, - не менее чем за 15 дней (п.17 Положения № 716). Перечень документов, представляемых приемочной комиссии подрядчиком (в случае заключения договора строительного подряда), приведен в приложении 10 к постановлению Минстройархитектуры от 06.12.2018 № 40. Перечень документов, представляемых приемочной комиссии застройщиком (заказчиком - в случае заключения договора строительного подряда), приведен в приложении 11 к постановлению № 40. |
| Вопрос | Ответ |
| Допускается ли подписание акта ввода в эксплуатацию здания после капитального ремонта, если некоторые заключения будут получены через несколько дней после его подписания? | Не допускается |
| Могут ли быть установлены срок завершения выполнения строительных работ и срок приемки объекта в эксплуатацию на одну дату? | Не могут |
| Организация (собственник) согласно проектной документации строит завод. Оборудование уже смонтировано, проведены пусконаладочные работы, но само здание не закончено строительством и в связи с этим объект не сдан в эксплуатацию. Можно ли ввести в эксплуатацию оборудование и эксплуатировать его в здании, не сданном в эксплуатацию по акту приемочной комиссии? Если нельзя, то какая ответственность может быть за выпуск продукции на не введенном в эксплуатацию объекте строительства? Могут изъять выручку в доход государства? | Ввод в эксплуатацию оборудования и его эксплуатация в здании, не сданном в эксплуатацию по акту приемочной комиссии, противоречат законодательству. На организацию может быть наложен штраф до 200 базовых величин. Конфискация выручки в данном случае законодательством не предусмотрена |
| Должен ли приказ о создании приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию содержать персональный состав (Ф.И.О.), или можно указать только должности членов комиссии и включаемых в ее состав представителей иных организаций (подрядчика, проектировщика)? | Должен |
| По окончании стройки объект введен актом приемки в эксплуатацию объекта строительства. Надо ли еще после этого составлять акт о приеме-передаче основных средств? | Надо, если заказчик строительства предполагает использовать объект для собственных нужд |
| Договором строительного подряда, заключенным между сторонами, предусмотрен только срок рассмотрения заказчиком актов выполненных работ, а срок утверждения акта ввода не предусмотрен. Есть ли нормативный акт, устанавливающий срок утверждения акта ввода объекта в эксплуатацию? | Есть. Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением (приказом, постановлением, распоряжением) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, в течение 15 дней со дня его подписания членами комиссии |
| В состав комиссий по приемке в эксплуатацию объектов включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика - в случае заключения договора строительного подряда), разработчика проектной документации, эксплуатационной организации (при ее наличии), местного исполнительного и распорядительного органа. Следует ли включать в состав комиссии представителей эксплуатационных организаций при вводе в эксплуатацию РИЗов, инженерной и транспортной инфраструктуры, многоквартирных жилых домов? | Следует при ее наличии. Эксплуатационная организация определяется на стадии оформления разрешительной документации на объект строительства |
| Приемочная комиссия назначается не позднее 30 дней до начала приемки объекта в эксплуатацию (п.17 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716). Что подразумевается под началом приемки? Это начало работы комиссии? | Это начало исполнения приемочной комиссией своих обязанностей |
| Государственное предприятие на своей территории строит здание хозспособом. Началось строительство в 2019 году. Закончилось только в 2023 году. Действия предприятия после окончания строительства, как его оформлять? | Ввести здание в эксплуатацию с оформлением акта приемки объекта в эксплуатацию |
| При приемке объекта в эксплуатацию принято решение перенести срок выполнения отдельных видов работ (сезонные работы) на ближайший благоприятный период года. С какого момента исчисляется гарантийный срок на сезонные работы: со дня утверждения акта приемки объекта (без сезонных работ) или со дня утверждения акта приемки объекта по сезонным работам? | Со дня утверждения акта приемки в эксплуатацию объекта (в части выполненных сезонных работ) |
| В акте приемки объекта в эксплуатацию указан перенос благоустройства (озеленение) на благоприятный период. Данные работы выполнены. Как внести в акт приемки изменения? Нужно ли создавать новую комиссию и оформлять новый акт? И если да, то кого включать в комиссию? | Должна быть создана новая приемочная комиссия и оформлен акт приемки благоустройства в эксплуатацию. Состав приемочной комиссии установлен в п.18 Положения № 716 |
| Что является основанием для ввода здания в эксплуатацию? Необходимо ли свидетельство о госрегистрации, либо достаточно акта приемки в эксплуатацию объекта строительства, подписанного комиссией? | Утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию |
| Где (у кого) хранятся акты ввода объекта в эксплуатацию после проведения реконструкции зданий? | У заказчика (застройщика) либо в эксплуатирующей организации |
 |
Дополнительно по теме • Ввод объекта в эксплуатацию при комплексном управлении строительством инженерной организацией. • Приемка в эксплуатацию объекта строительства пятого класса сложности: какие заключения нужно получить. • Ввод в эксплуатацию стоянки для автомобилей: определяем перечень нужных документов. • Установка готовой деревянной бани: нужен ли проект и ввод в эксплуатацию. |
 |
Формы документов • Приказ о назначении комиссии по приемке в эксплуатацию объекта «Реконструкция производственного корпуса» • Приказ об утверждении акта приемки в эксплуатацию объекта (пример). |