Дайджест важных новостей для бизнеса Беларуси

Стабилизация на рынке офисов, список дорог для тяжелых фур и серьезные нарушения в торговле. Следим за новостями бизнеса Беларуси вместе с телеграм-каналом «По делу».

Что произошло на рынке офисов Минска в 2025 году

Компания NAI Belarus подвела итоги 2025 года на рынке минских офисов. Основной вывод в отчете: складывающаяся конъюнктура обнадеживающая.

«Дело в том, что практически на протяжении трех кварталов происходил рост вакантности, - поясняет партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алёшкин. - И, к сожалению, не по причине роста ввода новых площадей... Но уже ближе к концу 3-го квартала ситуация нормализовалась, выросла активность арендаторов, "нарисовались" факты довольно крупных сделок на рынке аренды, в том числе и ротационных».

По словам эксперта, активными были и покупатели площадей в собственность. Андрей Алёшкин отмечает, что рынок к концу года полностью стабилизировался и это вселяет надежду на сокращение вакантности. «И что интересно, активными на рынке аренды были не традиционно "любимые" в этом плане айтишники, а представители розничной и оптовой торговли и дистрибьюции», - уточнил он.

Предложение

Инфраструктура современной офисной недвижимости Минска по состоянию на конец 2025 года представлена 112 объектами различных классов (без учета офисов класса «С»). Общая валовая арендная площадь современных офисных объектов превысила 1,13 млн кв. м.

Спрос

В первой половине 2025 года образовались значительные вакансии в бизнес-центрах, где ранее или вообще отсутствовало предложение, или было на минимальном уровне. В частности, в таких объектах, как БЦ «Аякс», БЦ «Футурис» и некоторых других офисных объектах.

Во втором полугодии рынок стал более живой, появились случаи аренды крупных площадей. В БЦ «Призма» три этажа заняла компания «Мостра Групп». Это была ротационная аренда: компания освободила офисные помещения в МФК «Риф» (станция метро «Михалово»). Но и этот БЦ долго не пустовал: на освобожденные площади переехал офис компании «Евроторг».

Ставки

Рынок аренды в плане ставок арендной платы в период 2025 года стабилизировался. Несмотря на отвязку ставок от еврономинала и иных валютных эквивалентов, косвенный ориентир на ставшую привычной ставку, номинированную в евро, сохранялся. А курс в течение года был довольно устойчивым и находился в основном в коридоре 3,3-3,4 рубля за евро.

Вакантность

Вакантность на рынке офисов росла в основном в первой половине 2025 года, чему способствовало как освобождение компаниями офисов в ряде бизнес-центров, так и влияние на размер вакантности новых объектов, введенных в конце 2024 года. К осени процесс роста вакантности стабилизировался. Освобождение площадей было преимущественно ротационным: компании, которые съезжали с одного объекта, сразу занимали площади в другом, в том числе более просторном.

Ближе к концу года вакантность сформировалась довольно высокой, но за счет активности арендаторов ее рост прекратился и уже наметилась тенденция к сокращению.

Выводы

Активность девелоперов в плане ввода новых объектов была сдержанной. Но при этом строились крупные проекты, ввод которых ожидается в ближайшие 1-2 года. Очень высокой была активность на рынке сделок купли/продажи.

Прогнозы:

• Вакантность на рынке стабилизируется. Ввод новых крупных площадей, вероятно, состоится в 2027 году; крупнейший комплекс «Шантер Хилл», скорее всего, не выйдет на коммерческий офисный рынок. Проекты, которые будут завершены в 2026 году, способны коренным образом повлиять на рост вакантности.

• На прежнем уровне сохранятся и ставки: ставки в рублях, особенно на фоне снижения курса евро и доллара, достаточно высокие.

• Ожидается определенный рост спроса на специалистов IT-сектора, что хорошо для офисного рынка, поскольку это офисоемкая отрасль.

• Сохраняется вероятность входа новых арендаторов из числа представителей российского бизнеса, как это было в 2024-2025 годах.

• Умеренно благоприятная конъюнктура как для девелопмента новых проектов, так и для ввода на рынок новых объектов в высокой стадии строительства.

Почему это важно для бизнеса:

• Рынок офисов Минска в 2025 году прошел через фазу «нервной коррекции» - и к концу года стабилизировался. Это не просто новость для девелоперов, а индикатор состояния бизнеса в целом. Поэтому бизнес не сокращается, а перестраивается (компании меняют локации, оптимизируют площади, приобретают их в собственность - все это признаки адаптации, а не кризиса).

• К 2027 году на рынок могут выйти крупные объекты, которые дадут резкий прирост качественных площадей. Если спрос не вырастет пропорционально - вакантность снова пойдет вверх.

• Если рубль ослабнет, ставки начнут пересматривать быстрее.

Рекомендации для собственников и руководителей:

• Если вы арендатор, то 2026 год - время для переговоров: стоит пересмотреть договор, зафиксировать ставку на 2-3 года или переехать туда, где условия будут более приемлемыми для вас. В общем, это возможность улучшить условия без роста бюджета.

• Если позволяет финансовое состояние бизнеса, рассмотрите покупку офиса. Это имеет смысл, когда у вас стабилен cash-flow и аренда занимает значимую долю расходов.

• Если вы девелопер, ключевой вопрос - время выхода на рынок. 2027-й может стать годом конкуренции, а не дефицита.

В Беларуси обновили перечень дорог, рассчитанных на повышенную нагрузку

Сводный перечень республиканских дорог с допустимой несущей способностью дорожных одежд 6 т, 10 т и 11,5 т на ось обновили в Беларуси, сообщает пресс-служба РУП «Белдорцентр».

Список составляют в соответствии с указом президента от 19 июня 2019 года №239, который регулирует проезд крупногабаритных и тяжеловесных транспортных средств. Документ регулярно обновляется по результатам диагностики.

Наиболее наглядно перечень дорог представлен в виде карты:

Почему это важно для бизнеса:

• Новость, на первый взгляд, техническая. Но для бизнеса это не про «карты дорог», а про стоимость логистики, штрафы, маршруты, сроки поставок и конкурентоспособность. То есть необходимо понимать, что где-то разрешен проезд тяжелых фур, где-то нагрузка ограничена, где-то маршрут требует спецразрешения, а где-то движение большегрузов фактически закрыто.

• Все это напрямую влияет на себестоимость перевозок: если дорога с допустимой нагрузкой 11,5 т заменена участком с 6-10 т, грузовик не может идти с полной загрузкой - требуется объезд, увеличивается плечо доставки, растут затраты на топливо и время. В итоге стоимость рейса растет, а маржа падает.

Рекомендации для собственников и руководителей:

• Перепроверить маршруты: обновите логистические карты, это не формальность.

• Пересчитать экономику рейсов. Если изменилась категория дороги, проверьте загрузку, сравните прямой маршрут и объезд, пересчитайте себестоимость на тонну.

• Проверить автопарк. Если у вас тяжелые машины, возможно, стоит добавить среднетоннажный транспорт или изменить схему распределения груза.

• Пересмотреть цены: если логистика дорожает, лучше вовремя учесть это в контракте, чем работать в минус.

• Оценить альтернативы: железная дорога, перевалочные склады ближе к трассам 11,5 т.

• Следить за изменением состояния дорог регулярно.

МАРТ проверил 11 рынков страны: нарушения есть везде

На территории 11 рынков в разных городах Беларуси Министерство антимонопольного регулирования и торговли провело мониторинг более 200 торговых мест, сообщает пресс-служба ведомства.

Основные нарушения: отсутствие информации о цене на товар и продавце, перечня обязательных товаров, сведений о торговом объекте в Торговом реестре Республики Беларусь; несоблюдение правил размещения и продажи никотиносодержащей продукции; продажа запрещенных к реализации или просроченных товаров и др.

По результатам выдано 32 рекомендации об устранении нарушений, 18 требований о запрете реализации запрещенных товаров и (или) продажи товаров с истекшим сроком годности либо без должной маркировки.

Почему это важно для бизнеса:

• Регулятор усиливает борьбу с запрещенным импортом, давит на «серые каналы». Для тех, кто работает «в белую», это позитивный сигнал, поскольку будет снижаться конкуренция.

• Работа с качественным товаром и по правилам становится единственным вариантом для развития бизнеса.

• Владельцам торговых центров и рынков необходимо внимательнее следить за тем, что продают их арендаторы.

Рекомендации для собственников и руководителей:

• Розничному бизнесу стоит провести аудит своего товара на соответствие всем требованиям регулятора.

• Пересмотреть список поставщиков. Если кто-то не дает прозрачных документов - это риск.

• Проверить, не попала ли ваша продукция в перечень запрещенной.

• Если вы производитель - вытеснять импортную продукцию за счет подтвержденного качества.

• Владельцам и управляющим торговыми объектами не ждать проверки МАРТ, а проводить регулярные аудиты самостоятельно.

Эти новости собрал телеграм-канал «По делу»

На канале вы найдете ключевые события бизнеса и экономики Беларуси, а также аналитику рынков и практические выводы для управленцев.

Подписывайтесь и экономьте время на принятие решений.

Некогда читать всё? Читайте самое важное!