Дайджест важных новостей для бизнеса Беларуси

У налоговой появился акт обследования юрадреса, а рынок коммерческой недвижимости оживился. Следим за новостями бизнеса Беларуси вместе с телеграм-каналом «По делу».

Что происходило на рынке коммерческой недвижимости в 2025 году

Инвестиции «перетекают» между сегментами и устремляются в регионы: аналитики Национального кадастрового агентства подвели итоги 2025 года на рынке коммерческой недвижимости.

В столице в 2024-2025 гг. наблюдалось восстановление рынка коммерческой недвижимости. Лидерами остаются сделки с торговыми и офисными помещениями. В 2025 году в Минске было заключено 379 сделок с торговыми объектами (в 2024-м - 380, в 2023-м - 306). С офисной недвижимостью в прошлом году оформили 421 сделку (в 2024-м - 425, в 2023-м - 389). Производственные площади востребованы меньше всего - 40 сделок в 2025 году, 32 - в 2024-м и 49 - в 2023-м при сохранении ценовой стабильности. Складская недвижимость пользуется умеренным спросом - 84 объекта в 2025-м, 88 - в 2024-м и 78 - в 2023-м с плавным повышением цен.

В структуре денежного оборота также закономерно преобладала торговая и офисная недвижимость. В 2025 году он составлял $191,23 млн, из которых 82 % приходилось на два этих сегмента. В 2024-м ситуация выглядела чуть хуже - при обороте $157,44 млн два сегмента занимали 77 %.

Средняя цена сделок с торговыми объектами стабильно росла на протяжении года. Этому способствовало увеличение доли более дорогого сегмента - стрит-ритейла в новых жилых районах вроде ЖК «Минск Мир» и «Маяк Минска».

За 2025 год в Минске продано 16 офисов в БЦ класса B1 (ранее по 8-11 объектов в год). Самой дорогой сделкой в 2025 году из расчета итоговой стоимости за 1 кв.м стала продажа офиса в пер.Веснинка, 16 - МФК «Helen&Valery Plaza» (класс А). Цена превысила $5000 за кв.м.

В кластере В (областные центры, а также Солигорск, Заславль, Фаниполь и Мачулищи) самым активным сегментом оставалась торговая недвижимость. Крупнейшие сделки года заключили в Бресте, Гомеле и Гродно, благодаря чему годовой денежный объем всех городов кластера достиг $100 млн - это почти в 3 раза выше среднегодового уровня последних лет. Для сравнения: в Минске этот показатель в 2025 году составил $72 млн.

Крупные сделки в кластере C зафиксированы в Бобруйске, Барановичах, Борисове, Пинске и др. Здесь денежный объем превысил $57,9 млн (совершено 100 сделок, включая две крупные на $10 млн каждая).

Офисная недвижимость в городах Беларуси пользуется меньшим спросом. В кластере В за 2025 год совершена 151 сделка (-13 % к 2024 году), при этом чаще берут офисы площадью до 100 кв.м. Однако рост зафиксирован в областных центрах. Наиболее заметный рост отмечен в Гродно (+11 %), где цены на офисы классов С и D достигли рекордного уровня, превысив $700 за кв.м.

С производственно-складскими объектами в кластере В (областные центры, Заславль и Фаниполь) совершено 137 сделок, это ниже среднего уровня в 180 сделок. Среди областных городов минимальное количество сделок совершено в Гродно, при этом по площадному объему город стал лидером, а по денежному - уступил только Бресту.

Почему это важно для бизнеса:

• Рост операционных расходов. Постоянное удорожание торговых площадей в Минске при наличии повышенного спроса со стороны арендаторов, вакантности и платежеспособности бизнеса может повлиять на ставки аренды. Для малого бизнеса (кофейни, аптеки, пункты выдачи заказов) вход в популярные ЖК (строительство которых близко к завершению) становится все дороже.

• В Минске усиливается конкуренция за качественные офисы. Рост числа сделок в офисах класса B1 - сигнал, что компании и инвесторы чаще выбирают «средний плюс» по качеству. Это может означать меньший выбор готовых решений «за разумные деньги» и необходимость заранее планировать переезд/расширение.

Рекомендации для собственников и руководителей:

• Для арендаторов торговых помещений: пересчитайте бизнес-модель точки с учетом «дорогой локации»: арендная ставка, индексация, коммунальные, маркетинг ТЦ/района, ремонт, срок окупаемости. Закладывайте бюджет на «адаптацию под район»: в новых кварталах трафик растет волнами (по мере заселения), и первые месяцы могут быть слабее ожиданий.

• Пересмотрите стратегию размещения. Если ваш бизнес не привязан к Минску, присмотритесь к Заславлю, Фаниполю и Мачулищам. Для размещения бэк-офисов или небольших складов это отличная альтернатива дорогому Минску.

• Оцените покупку vs аренду. Покупка небольшого помещения в регионе может оказаться экономически обоснованной при горизонте 5-7 лет.

Выплаты по «автогражданке» растут в 2 раза быстрее взносов

Как отметили в Белорусской ассоциации страховщиков, в 2025 году страховые компании собрали в рамках обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств (ОСГОВТС) на 9,7 % больше взносов, чем в 2024-м. При этом выплаты выросли примерно на 18,2 %.

В 2025 году страховые компании в рамках обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств на территории Беларуси (внутреннее страхование) получили почти 293,4 млн BYN, что на 9,7 % больше, чем в 2024 году, когда этот показатель составлял 267,5 млн BYN.

При этом в рамках страхового возмещения выплатили около 228 млн BYN. Это на 18 % больше, чем по итогам 2024 года, когда плательщики получили 192,8 млн BYN. К тому же доля выплат в объеме собранных взносов приблизилась к 78 %.

Почему так происходит? Вероятно, это связано с повышением стоимости ремонта и запчастей для автомобилей, которая особенно бьет по карману после серьезных ДТП.

Почему это важно для бизнеса:

• Стоимость содержания автопарка растет. Для компаний с собственным автопарком (логистика, торговля, доставка, строительство) расходы на страхование и ремонт - существенная статья бюджета. Рост стоимости запчастей и ремонтных работ ощущается уже сейчас: справочники цен на запасные части, используемые при расчете страховых возмещений, обновляются регулярно. Обновление включает рекомендованные розничные цены на запасные части на первичном рынке, стоимость ремонтных материалов и нормо-часа ремонтных работ по категориям транспортных средств.

• Тарифы по «автогражданке» могут вырасти. При коэффициенте выплат в 78 % страховщики работают практически на грани рентабельности. Это создает предпосылки для пересмотра тарифов в ближайшей перспективе. Для бизнеса, страхующего десятки единиц техники, даже умеренный рост ставок означает ощутимое увеличение расходов.

• Увеличены лимиты ответственности. В базовых величинах установлены лимиты ответственности и размеры страховых взносов по ОСГОВТС. Это означает, что при ДТП потерпевший может получить существенно большую компенсацию. Для бизнеса, чей транспорт стал виновником аварии, это повышает финансовые риски, особенно при отсутствии добровольного расширенного страхования.

Рекомендации для собственников и руководителей:

• Проведите аудит расходов на автопарк. Сопоставьте затраты на страхование, ремонт и запчасти за 2024 и 2025 годы. Если рост превышает 15-20 %, это сигнал к оптимизации: пересмотрите маршруты, графики ТО, поставщиков запчастей.

• Закладывайте рост тарифов в бюджет. При планировании бюджета на остаток 2026 года можно закладывать рост расходов на «автогражданку» минимум на 10-15 %.

• Рассмотрите добровольное страхование (каско). Увеличение лимитов ответственности по ОСГОВТС означает, что при серьезном ДТП суммы возмещений могут быть значительными. Добровольное страхование автопарка - способ защитить бизнес от непредвиденных расходов.

Утвердили форму акта обследования юрадреса

Министерство по налогам и сборам постановлением №11 утвердило формы документов, обязательные для ведомства. Среди них есть и акт обследования размещения юридического лица по месту государственной регистрации.

С начала 2026 года налоговые органы начали приостанавливать операции по счетам юридических лиц, фактически отсутствующих по месту государственной регистрации. Для этого инспекторы оформляли официальный документ - акт обследования. Однако его форма не была утверждена и не публиковалась в открытом доступе вплоть до 31 марта. Теперь она содержится в приложении 38 к названному постановлению.

Использовать акт установленной формы налоговые инспекторы могут уже с 1 апреля.

Напомним, что налоговые обследуют юридические адреса компаний и обращают особое внимание:

• на регистрацию в одном помещении десятков и более юрлиц;

• признаки того, что руководитель действительно находится по месту регистрации;

• ведение хозяйственной деятельности в помещении.

Почему это важно для бизнеса:

• Блокировка счетов стала проще для налоговой. Раньше отсутствие утвержденной формы акта было аргументом для обжалования действий инспекторов. Закон требовал составлять акт обследования по установленной форме, но ее не существовало. Теперь этот юридический пробел устранен.

• Компании с купленным «почтовым ящиком» - в зоне повышенного риска. Легче всего под блокировки подпадают компании, использующие так называемый «арендованный» или «купленный» юридический адрес наряду с десятками других юрлиц.

• Приостановление операций по счетам - не просто формальность. На практике разрешение на проведение платежей при заблокированных счетах нужно получать фактически на каждый платеж, для каждого - собирать пакет документов и направлять в налоговую, а получение ответа занимает минимум один день.

Рекомендации для собственников и руководителей:

• Верифицируйте статус юридического адреса. Убедитесь, что по адресу государственной регистрации есть реальные признаки присутствия компании: вывеска, рабочее место руководителя, документация, ведется хотя бы минимальная хозяйственная деятельность.

• Откажитесь от «купленных» и формальных адресов. Если вы пользуетесь адресом массовой регистрации без фактического нахождения, блокировка счета - лишь вопрос времени.

• При смене адреса немедленно обновляйте данные в ЕГР. Подайте в регистрирующий орган (исполком по новому адресу или Единый портал электронных услуг) заявление о внесении изменений в ЕГР.

• Обеспечьте доступность руководителя и держите на виду все подтверждающие документы. Одним из ключевых критериев при обследовании является фактическое нахождение руководителя по юридическому адресу. Договор аренды, акт приема-передачи помещения и иные документы станут лишним аргументом при визите инспектора.

• При блокировке счета действуйте немедленно: свяжитесь с инспектором, уточните перечень документов и действий, которые помогут снять запрет, найдите реальный юрадрес, внесите изменения в ЕГР, уведомите налоговую.

Беларусь хочет открыть свое посольство в КНДР и ввести безвиз

Президент Беларуси Александр Лукашенко поручил открыть в КНДР белорусское посольство и ускорить работу над соглашением о безвизовых поездках граждан. Об этом заявил министр иностранных дел Максим Рыженков по итогам визита главы государства в Пхеньян 25-26 марта, сообщает БЕЛТА.

По его словам, в числе перспективных направлений - здравоохранение, образование, сельское хозяйство. Представителей КНДР также волнует продовольственная безопасность.

Как отметил Юрий Шулейко, заместитель премьер-министра Беларуси, товарооборот между Беларусью и КНДР еще небольшой: всего лишь $1,3 млн. Из них на питание приходится $800 тыс.

Отметим, что посольство КНДР в Беларуси существует с 2016 года.

Почему это важно для бизнеса:

• Потенциальный (но очень ограниченный) новый рынок сбыта. КНДР заинтересована в белорусском продовольствии, медицинских разработках и сельскохозяйственной продукции. На БУТБ в 2025 году уже была аккредитована первая северокорейская компания - для закупки сухого молока. Для белорусских производителей и экспортеров продуктов питания это сигнал о потенциальном формирующемся узконишевом спросе. Высокорисковые каналы поставок продовольствия вряд ли могут стать значимым направлением, но в рамках эксперимента и после анализа альтернативных рынков возможны ограниченные поставки.

• Введение безвизового режима упростит техническую организацию поездок для профильных специалистов. Это сделает личные визиты, в том числе деловые, более доступными.

• Санкционные риски. КНДР находится под одними из самых жестких в мире международных санкций. Любое коммерческое взаимодействие с северокорейскими контрагентами требует тщательной юридической проверки. Для компаний, ведущих экспортную деятельность или имеющих валютные счета, связи с контрагентами из КНДР могут повлечь вторичные санкционные последствия.

Рекомендации для собственников и руководителей:

• Производители продовольствия - обратите внимание на БУТБ. Северокорейская компания уже аккредитована на Белорусской универсальной товарной бирже и интересуется сельхозпродукцией. Если вы производите сухое молоко, мясную или иную продовольственную продукцию, изучите возможности биржевой торговли.

• Просчитайте санкционные риски. Прежде чем начинать переговоры, обязательно проконсультируйтесь с юристами-международниками. Игнорирование этого пункта может привести к блокировке счетов и потере возможности работать с другими странами из-за риска вторичных санкций.

• Продумайте логистику и платежи. Классические международные банковские переводы при работе с КНДР недоступны. Заранее обсуждайте с обслуживающим банком и профильными ведомствами легальные и безопасные механизмы расчетов. Будьте готовы к выстраиванию сложных логистических цепочек через транзитные страны.

Резиденты СЭЗ «Ратон» привлекли более 500 млн BYN инвестиций в 2025 году

В прошлом году резиденты СЭЗ «Гомель-Ратон» реализовали 60 перспективных проектов. Инвестиции в основной капитал при этом составили 506 млн BYN, что на 54 % превышает результат 2024 года, сообщает sb.by.

В 2025 году в СЭЗ «Гомель-Ратон» создали около 500 новых рабочих мест, а среднемесячная заработная плата выросла на 12 % и превысила 2700 BYN. Свою продукцию предприятия-резиденты поставляют в 45 стран мира.

В 2026 году резидентам предстоит реализовать инфраструктурные проекты, заложить фундаменты для будущих производств. В тесной коллаборации с СЭЗ работает технопарк «Коралл», также ориентированный на новации, импортозамещение.

В настоящее время в свободной экономической зоне «Гомель-Ратон» зарегистрировано около 60 резидентов.

Почему это важно для бизнеса:

• «Гомель-Ратон» - единственная СЭЗ с ростом прибыли. 2025 год для свободных экономических зон Беларуси оказался неоднозначным: совокупная чистая прибыль резидентов СЭЗ сократилась. Однако «Гомель-Ратон» - единственная зона в стране, продемонстрировавшая уверенный рост: чистая прибыль увеличилась более чем вдвое - с 299,7 до 623,4 млн BYN.

• Возможности для встраивания в цепочки резидентов. Для местных предпринимателей это окно возможностей: локальные подрядчики, инженерные команды, перевозчики и IT-компании могут встроиться в цепочки резидентов «Гомель-Ратон», которые наращивают обороты.

• Каждый пятый экспортный рубль проходит через СЭЗ. Доля резидентов свободных экономических зон в объеме промышленного производства Беларуси составила 18,5 %, в экспорте товаров - 20,9 %. Совокупный вклад СЭЗ в ВВП достиг 4,7 %. Это не нишевая история - это системообразующий элемент экономики.

Рекомендации для собственников и руководителей:

• Ищите заказчиков среди резидентов. Предприятиям нужны поставщики материалов, комплектующих, логистических и IT-услуг, строительно-монтажных работ. Среди резидентов - Гомельский химический завод, «СветлогорскХимволокно», «Гомельстекло», «Милкавита», Речицкий метизный завод, Гомельский мясокомбинат, Светлогорский целлюлозно-картонный комбинат. Полный список доступен на сайте.

• Предлагайте решения для импортозамещения. Если ваше предприятие может производить качественные аналоги импортных деталей, расходников или узлов для оборудования, сейчас лучшее время выходить с этими предложениями к резидентам СЭЗ.

• Участвуйте в инфраструктурных проектах. Следите за тендерами на строительство, прокладку коммуникаций и подготовку площадок - это крупный объем работ для строительных и инженерных компаний.

Эти новости собрал телеграм-канал «По делу»

На канале вы найдете ключевые события бизнеса и экономики Беларуси, а также аналитику рынков и практические выводы для управленцев.

Подписывайтесь и экономьте время на принятие решений.

Некогда читать всё? Читайте самое важное!