Материал помещен в архив

ВОПРОС (ГХУ «УДП»): Административное здание оборудовано постом охраны.

Включается ли в состав фактических расходов заработная плата охранников?

ОТВЕТ: Включается.

Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь (п.5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 (далее - Положение № 150, Указ № 150)).

В целях исполнения требований Указа № 150 такой порядок с 10 сентября 2018 г. установлен Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

Исходя из норм п.5 Положения № 150 для возмещения арендатору предъявляются в том числе расходы арендодателя по текущему ремонту и по другим услугам.

Справочно Другие услуги - услуги, связанные с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иные услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества.

Предполагается, что указанные в вопросе расходы по охране арендодатель несет как в отношении непосредственно площадей, сданных в аренду, так и в отношении мест общего пользования, которыми пользуются арендаторы.

К местам общего пользования отнесены такие объекты, как:

• лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, иные помещения и объекты, расположенные за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся в том числе за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства капитального строения (здания, сооружения), определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок (подп.2.4 п.2 Положения № 433).

Что включать в состав фактических расходов арендодателя (ссудодателя) при возмещении арендаторами (ссудополучателями) таких затрат, непосредственно Положением № 433 либо иными нормативными актами в настоящее время не установлено.

В связи с этим организация - арендодатель (ссудодатель) самостоятельно определяет, что включать в показатель фактических затрат.

С учетом вышеизложенного, по мнению автора, организация - арендодатель (ссудодатель) вправе при определении показателя фактических затрат учитывать в том числе и затраты по заработной плате охранников, закрепив соответствующую норму в договоре аренды (безвозмездного пользования).

Также дополнительно аналогичная норма может быть установлена и в учетной политике арендодателя (ссудодателя), положения которой используются в том числе и для целей ценообразования (для расчета показателей себестоимости выпущенных и (или) реализованных продукции, товаров, работ, услуг, имущественных прав).

17.12.2018

Виктор Статкевич, аудитор, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании Revera Consulting Group, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»