Материал помещен в архив

ВОПРОС (РИК Л): Административное здание организации и гаражи находятся на одном земельном участке.

Организация (собственник) провела текущий ремонт внутреннего дворика (асфальтобетонное покрытие), расположенного между гаражами и административным зданием.

Возмещение затрат по текущему ремонту производится организациями (арендаторами) здания или организациями, арендующими гаражи?

На территории внутреннего дворика находятся гаражи, не принадлежащие организации.

Как в этом случае выставлять расходы по текущему ремонту другим организациям?

ОТВЕТ: Данный вопрос не предмет правового регулирования Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150, и, как следствие, Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, так как исходя из указанной в вопросе информации между стороной, которая осуществила расход по ремонту, и иными землепользователями отсутствуют договорные отношения (договоры аренды, безвозмездного пользования и т. п.).

Соответственно, вопрос о порядке и суммах возмещения затрат в рассматриваемой ситуации необходимо решать по соглашению сторон.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

10.01.2019

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»