Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Материал помещен в архив
Алгоритм проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также получения в местном исполкоме согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки
27.10.2022
 |
Подробнее см. «Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений». |
| Заявитель |
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Представляет документы: - заявление; - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (для физических лиц); - письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого планируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух и более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников - удостоверенное нотариально их письменное согласие. Справочно Пример заявления, выражающего согласие граждан, имеющих право владения и пользования помещением (участников общей долевой собственности), на переустройство и (или) перепланировку помещения, см. здесь; - письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку помещения, если помещение предоставлено по договору аренды, безвозмездного пользования (для субъектов хозяйствования); - технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение (для собственника); - план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме; - письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации (для члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения); - письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) переустройства и (или) перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге (для физических лиц) (подп.1.1.21 п.1.1 Перечня № 200, Регламент административной процедуры, осуществляемой в отношении субъектов хозяйствования, по подпункту 16.7.1 «Получение разрешения на переустройство, перепланировку жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме» и Регламент административной процедуры, осуществляемой в отношении субъектов хозяйствования, по подпункту 16.7.2 «Согласование самовольного переустройства, перепланировки жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме», утв. постановлением Минжилкомхоза от 23.03.2022 № 5). В случае получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки представляется: - заявление; - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; - письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением, и участников общей долевой собственности, а в случае временного отсутствия таких граждан и участников - удостоверенное нотариально их письменное согласие; - техническое заключение о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов; - технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, - для собственника помещения; - письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации - для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения; - письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) самовольного переустройства и (или) перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге (для физических лиц); - ведомость технических характеристик, за исключением случаев, когда произведены исключительно работы по замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; - только для юрлиц или ИП: письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку помещения, если помещение предоставлено по договору аренды, безвозмездного пользования (подп.1.1.211 п.1.1 Перечня № 200, Регламент административной процедуры по подп.16.7.2). От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 июля 2026 г. следует руководствоваться Регламентами по подп.16.7.1 и подп.16.7.2 с изменениями, внесенными постановлением Минжилкомхоза от 15.06.2026 № 8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| При необходимости: - разработанный и согласованный проект; - договор на осуществление технического надзора; - договор строительного подряда; - акты на скрытые работы; - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную по заявлению инициатора организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его перепланировки (примечание 5) (п.23 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 № 384). Обратите внимание! Этап отсутствует, если произведены самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения |
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Акт приемки выполненных работ (примечание 7). Обратите внимание! Этап отсутствует, если произведены самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения.Заявитель предоставляет документы: - заявление; - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; - ведомость технических характеристик, за исключением случаев, когда произведены исключительно работы по замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; - разработанный и согласованный проект, а также договор строительного подряда, договор на осуществление технического надзора, акты на скрытые работы в случае, когда эти документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке |
Местный исполнительный и распорядительный орган. Решение об утверждении акта приемки по переустройству и (или) перепланировке помещения |
Местный исполнительный и распорядительный орган. Отказ в приемке выполненных работ (в случае если работы проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов). Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещения | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Для граждан составление технического паспорта на помещение и государственная регистрация изменения изолированного помещения в результате перепланировки в связи с надстройкой, пристройкой или перестройкой осуществляются на основании следующих документов: - заявления; - паспорта или иного документа, удостоверяющего личность; - письменного согласия собственника, сособственников, участников совместного домовладения капитального строения на государственную регистрацию изменения изолированного помещения; - документа, подтверждающего внесение платы. Для юрлиц или ИП составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате переустройства и (или) перепланировки осуществляются на основании следующих документов: - заявления (с указанием сведений, определенных в Регламенте административной процедуры, указанном в примечании 8); - выписки из торгового реестра страны происхождения или иного эквивалентного доказательства юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения (в случае если кандидатом в правообладатели является организация-нерезидент); - документов, удостоверяющих личность гражданина - индивидуального предпринимателя, представителей и должностных лиц; - документов, подтверждающих полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ, решение, договор простого товарищества, комиссии, иной документ); - решения (приказа, постановления, распоряжения) лица (органа), назначивших приемочную комиссию, об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию (не представляется, если имело место самовольное изменение изолированного помещения без проведения строительных работ); - решения собственника, обладателя права хозяйственного ведения или оперативного управления на изолированное помещение или договора между собственниками (сособственниками), обладателями права хозяйственного ведения или оперативного управления на изолированные помещения, в соответствии с которым изменяются размеры изолированных помещений (в случае государственной регистрации изменения изолированного помещения при уменьшении (увеличении) размеров изолированного помещения за счет увеличения (уменьшения) смежного изолированного или иного помещения без проведения строительных работ); - соглашения об определении размера долей либо изменении размера долей - в случае государственной регистрации на изолированное помещение, если перестройка осуществлялась за счет средств лица, не являющегося правообладателем, либо если в результате перестройки доли правообладателей изменились; - письменного согласия супруга (супруги) на уменьшение размеров изолированного помещения (в случае государственной регистрации изменения изолированного помещения в результате уменьшения размеров изолированного помещения, если изменяемое изолированное помещение находится в совместной собственности супругов); - письменного согласия совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования изолированным жилым помещением, на уменьшение размеров жилого изолированного помещения (в случае государственной регистрации изменения жилого изолированного помещения в результате уменьшения размеров жилого изолированного помещения); - письменного согласия залогодержателя на осуществление уменьшения (увеличения) размеров изолированного помещения за счет увеличения (уменьшения) смежного изолированного или иного помещения, если изолированное помещение находится в залоге и распоряжение им без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге и не вытекает из существа залога; - документа, подтверждающего внесение платы (примечание 8) |
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Примечание 1. В акте технического осмотра указываются сведения о существующей планировке согласно техническому паспорту на жилое и (или) нежилое помещение, сведения о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования помещений. Акт составляется в производной форме и подписывается инициатором перепланировки, уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполкома, администрации «Великого камня».
Примечание 2. Решение принимается бесплатно не позднее 1 месяца со дня подачи заявления и действует бессрочно.
Примечание 3. Отказ в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки может быть обжалован инициатором в вышестоящий орган и (или) в суд (п.16 Положения № 384).
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2026 г. действует Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Совмина от 03.04.2026 № 164. Комментарий см. здесь. |
Примечание 4. В согласовании (разрешении) должны быть указаны:
• инициатор;
• виды работ по переустройству и (или) перепланировке;
• дата окончания и приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке;
• условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов;
• иные требования, предусмотренные техническими нормативными правовыми актами, с учетом конкретного переустройства и (или) перепланировки (ч.2 п.14 Положения № 384).
В согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки указываются:
• фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку;
• сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии));
• иные сведения (при необходимости).
Примечание 5. Изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводится по заказу и за счет средств инициатора (п.23 Положения № 384).
Примечание 6. Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполкомом не менее чем за 30 дней до начала приемки выполненных работ приемочной комиссией. Даты начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор переустройства и (или) перепланировки с учетом установленного срока приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.
В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполкома и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор. В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители (ч.2-4 п.22 Положения № 384).
Примечание 7. Форма акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения утв. постановлением Минстройархитектуры от 06.12.2018 № 40.
|
|
От редакции «Бизнес-Инфо» С 7 декабря 2025 г. следует применять форму акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме согласно приложению 7 к постановлению Минстройархитектуры от 08.10.2025 № 108. |
Акт подписывается всеми членами приемочной комиссии, составляется в пяти (четырех) экземплярах, два из которых представляются в местный исполком, администрацию «Великого камня», два - инициатору и один - подрядчику (в случае его наличия) (п.24 Положения № 384).
Примечание 8. Для физических лиц плата за проведение государственной регистрации изменения изолированного помещения на основании надстройки, пристройки или перестройки этого помещения установлена подп.22.3.6 п.22.3 Перечня № 200.
|
От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 февраля 2026 г. следует руководствоваться подп.22.3.6 п.22.3 Перечня № 200 в ред. Указа от 09.01.2026 № 5. |
Осуществление государственной регистрации изменения изолированного помещения для субъектов хозяйствования производится в соответствии с Регламентом административной процедуры, осуществляемой в отношении субъектов хозяйствования, по подпункту 16.1.4 «Государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования изолированного помещения, машино-места, возникновения, перехода, прекращения прав, в том числе долей в праве, ограничений (обременений) прав на него, сделок с ним», утв. постановлением Госкомимущества от 25.03.2022 № 11.
|
От редакции «Бизнес-Инфо» С 7 марта 2025 г. следует руководствоваться Регламентом с изменениями, внесенными постановлением Госкомимущества от 18.11.2024 № 33. |
Примечание 9. Тарифы на осуществление работ (услуг), связанных с государственной регистрацией недвижимого имущества, устанавливаются самостоятельно государственными агентствами по регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
|
|
Дополнительно по теме • Можно ли в рамках процедуры узаконивания перепланировки (переустройства) часть работ отнести к текущему ремонту? |