Материал помещен в архив

ВОПРОС (УЗ «МОПБ»): Арендатор для обеспечения работы своего оборудования использует электроэнергию собственной аккумуляторной станции. Работники арендатора не находятся на территории арендодателя.

Какие расходы к возмещению должна выставить бюджетная организация арендатору, который арендует часть крыши для размещения антенн телефонной связи?

ОТВЕТ: В подобной ситуации у арендатора (ссудодателя) отсутствуют расходы (какое-либо потребление) по:

• горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта, санитарному содержанию;

• теплоснабжению;

• электроснабжению;

• газоснабжению;

• обращению с твердыми коммунальными отходами.

Также в силу специфики и характера оборудования, установленного в объекте аренды, арендатор (ссудополучатель) не использует места общего пользования и, соответственно, затраты на содержание мест общего пользования арендатору (ссудополучателю) к возмещению предъявляться не должны.

В том числе в рассматриваемой ситуации отсутствуют (равны нулю) и критерии распределения расходов арендодателя (ссудодателя), в частности численность физических лиц и арендуемая площадь.

Соответственно, в такой ситуации можно было бы вести речь только о предъявлении к возмещению арендатору (ссудополучателю) расходов по текущему и (или) капитальному ремонту.

Возможность предъявления к возмещению части расходов арендодателя (ссудодателя) по текущему и (или) капитальному ремонту определяется с учетом условий договора аренды.

Расходы по капитальному ремонту возмещаются в отношении недвижимого имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, в обязательном порядке (п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433).

Что касается имущества, переданного в аренду, следует иметь в виду, что согласно п.1 ст.587 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.

Иначе говоря, предъявление арендодателем к возмещению арендатору расходов по капитальному ремонту возможно, если это будет предусмотрено договором аренды.

В противном случае обязанность по осуществлению таких расходов будет возлагаться на арендодателя без права предъявления к возмещению таких расходов арендатору.

Аналогичным образом решается вопрос и в отношении расходов по текущему ремонту в соответствии с п.2 ст.587 вышеназванного Кодекса, из которого следует, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

В соответствии с п.4 Положения № 433 расходы на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества:

• произведенные для арендодателя (ссудодателя) на основании заключенных договоров сторонними организациями, возмещаются арендатором (ссудополучателем) исходя из фактических затрат арендодателя (ссудодателя) по оплате выполненных работ (оказанных услуг);

• произведенные арендодателем (ссудодателем) собственными силами, возмещаются арендатором (ссудополучателем) на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5 %.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. следует руководствоваться п.4 Положения № 433 с изменениями, внесенными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88. Комментарий см. здесь.

22.10.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»