Арендное жилье

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интернет-семинара «Арендное жилье» с участием Натальи Кухарчик, юриста, специалиста в области жилищного законодательства, с 2013 по 2016 год начальника отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

Наталья Кухарчик, юрист, специалист в области жилищного законодательства, образование высшее (Академия Министерства внутренних дел Республики Беларусь, Институт государственной службы Академии управления при Президенте Республики Беларусь). С 2006 по 2016 год - государственная служащая на различных должностях в Министерстве юстиции Республики Беларусь, Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, в том числе с 2013 по 2016 год - начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. Непосредственно разрабатывала и принимала участие в подготовке различных нормативных правовых актов в сфере жилищного законодательства (Жилищный кодекс Республики Беларусь, указы Президента Республики Беларусь, направленные на регулирование жилищных отношений, ЖКХ, Положение об общежитиях и др.).

Вопрос 1: Сельскохозяйственная организация государственной формы собственности имеет в хозяйственном ведении арендное жилье государственного жилищного фонда.

Как правильно выделить руководителю предприятия жилое помещение (квартиру) для проживания? В собственности руководителя есть жилой дом в районе, но он находится далеко от работы. Далее...

Вопрос 2: Можно ли выкупать арендное жилье? Далее...

Вопрос 3: В организации имеются в оперативном управлении арендные квартиры республиканского жилищного фонда. В них проживают сотрудники на период трудовых отношений. Коллективным договором установлено, что при увольнении жилое помещение должно быть освобождено в течение 2 недель.

Будет ли нарушением, если наймодатель предоставит возможность нанимателю срок выселения 2 месяца после увольнения? Нужно ли это отражать в договоре? Далее...

Вопрос 4: Сотрудник попал под сокращение.

Имеет ли он привилегии при выселении из арендного жилья? Далее...

Вопрос 5: Есть ли законные возможности не начислять (не выставлять) плату за капитальный ремонт за арендное жилье (ведомственный (республиканский) одноквартирный жилой дом в сельской местности (заселенный до 2014 года))? Далее...

Вопрос 6: Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении РУП, полгода не платит за пользование жильем и ЖКУ. Он безработный, является родственником умершего бывшего работника наймодателя. По исполнительной надписи нотариуса судебный исполнитель ничего не смог взыскать с нанимателя и закрывает дело.

Что делать наймодателю? Подавать иск в суд на выселение? Договор найма пока не расторгнут, других жилых помещений у наймодателя нет. Далее...

Вопрос 7: Кто должен выступать инициатором проведения текущего ремонта жилого помещения? Далее...

Вопрос 8: Гражданин получал образование на платной основе, но за него оплачивала организация. По договору он должен отработать в данной организации 2 года в городе не по месту регистрации.

Возможно ли ему получить арендное жилье на время работы? Далее...

Вопрос 9: Может ли государственное учреждение предоставлять имеющиеся на балансе жилые комнаты для проживания сторонним лицам, в том числе для краткосрочного проживания? Можно ли предоставлять такие комнаты своим сотрудникам? Далее...

Вопрос 10: Работница состоит в организации в очереди на улучшение жилищных условий.

Имеет ли право организация выделить своей работнице арендное жилье, если мужу по месту работы выделена арендная квартира? Далее...

Вопрос 11: В июле 2016 г. наниматель приватизировал квартиру. В 2020 году в связи с задолженностью по плате за приватизацию договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения был расторгнут в судебном порядке, квартира передана в коммунальную собственность и предоставлена этому же гражданину во владение и пользование на основании договора найма арендного жилья.

Будет ли применяться понижающий коэффициент при установлении платы за пользование арендным жильем на основании абз.2 подп.1.2 п.1 Указа от 07.04.2020 № 121 «О жилищных отношениях»? Далее...

Вопрос 12: Частная организация имеет жилой фонд.

1. Нужно ли придавать жилью статус арендного?

2. Будут ли различаться действия, если частная организация имеет долю государства в уставном фонде (50 %)?

3. Как производить расчет арендной платы?

4. Будет ли нарушением законодательства, если частная организация в своих ЛПА пропишет, что предоставление своим работникам жилья осуществляется на основании договора найма, а другим гражданам (не работникам организации) - по договору аренды? Далее...

Вопрос 13: Гражданин имеет задолженность за ЖКУ свыше 6 месяцев.

Какая статья о выселении (ст.80 или 86 ЖК) применима по отношению к нему, если жилое помещение выделялось ему в 2005 году (договор перезаключен 01.07.2016)? Далее...

Вопрос 14: Снимается ли с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданин, получивший арендное жилье? Далее...

Вопрос 15: В арендном жилье (благоустроенная квартира) выпала балконная рама (от старости и дождей).

Нужно ли жильцу сообщать об этом в ЖКХ, исполком или ему необходимо самостоятельно за свой счет восстановить выпавшую раму? Далее...

Вопрос 16: Вправе ли местные исполнительные и распорядительные органы принимать решения о предоставлении арендного жилья категории граждан, указанной в ч.2 ст.19 Закона от 04.01.2014 № 122-З «Об основах деятельности по профилактике правонарушений», - освобожденных из исправительных учреждений, исправительных учреждений открытого типа, арестных домов, а также граждан, вернувшихся из специальных учебно-воспитательных учреждений и специальных лечебно-воспитательных учреждений? Или таким гражданам должно предоставляться специальное жилое помещение? Далее...

Вопрос 17: Гражданину принадлежала на праве собственности квартира, признанная не соответствующей установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодной для проживания. По решению местного исполкома этому гражданину с его согласия предоставлено жилое помещение (арендное жилье), по общей площади равное ранее занимаемому жилому помещению, на условиях договора найма жилого помещения.

Каким законодательным актом предусмотрена выплата денежной компенсации собственнику в размере рыночной стоимости данного жилого помещения за принадлежащее на праве собственности жилое помещение, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания? Далее...

Вопрос 18: Сирота живет в арендной квартире.

Имеет ли она право прописать туда мужа, а в случае развода выселить его? Далее...

Вопрос 19: Гражданка проживает в квартире с 1988 года, начать процесс приватизации не успела. В данный момент квартира находится в статусе арендного жилья, расположена в городе.

Можно ли сейчас оформить жилье в собственность? Далее...

Вопрос 20: У учреждения (коммунальная собственность Минска) в оперативном управлении находится квартира, выделенная решением Мингорисполкома. В настоящее время учреждение не нуждается в данной квартире.

Каков механизм возврата жилья Мингорисполкому? Далее...

Вопрос 21: У предприятия была служебная квартира, затем ее перевели в статус арендного жилья и передали на баланс городского ЖКХ (после 2016 года). В квартире с 2013 года проживает гражданин, который работает в организации с 2004 года. Договор заключен на период трудовых отношений. Квартира расположена в городе.

Есть ли у работника возможность приобрести это жилье в собственность? Далее...

Вопрос 22: Обязан ли наниматель арендного жилья оплачивать видеонаблюдение, дополнительные взносы в товариществе собственников? Далее...

Вопрос 23: В каких случаях возможна передача арендного жилья в собственность? Далее...

Вопрос 24: На балансе общества числится многоквартирный жилой дом, переданный по договору безвозмездного пользования. В доме нежилое помещение цокольного этажа сдано в аренду коммерческой организации.

Кто является плательщиком отчислений на капитальный ремонт в части нежилых помещений дома (в том числе помещения гражданской обороны, помещения, сданного в аренду)? Далее...

Вопрос 25: По решению суда гражданин подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения.

Является ли решение суда основанием для заключения с гражданином договора найма арендного жилья или это должно быть решение местного исполнительного и распорядительного органа о предоставлении выселяемому гражданину арендного жилья с указанием срока действия договора (в решении суда срок не определен)? Далее...

Вопрос 26: Организация имеет жилфонд (одноквартирные дома и квартиры).

1. Как рассчитать арендную плату для работника организации и для не работника организации?

2. Обязана ли организация выставлять плату за капремонт? И если да, то каким образом определяется ее размер? Далее...

Вопрос 27: Жилищный фонд передан акционерному обществу (100 % доля Республики Беларусь) на основании договора безвозмездного пользования.

Имеется ли основание для продажи арендного жилого помещения его арендатору? Далее...

Вопрос 28: Ведомственный (республиканский) одноквартирный жилой дом находится в сельской местности (заселен до 2014 года).

Есть ли законные возможности не начислять (не выставлять) плату за капитальный ремонт за арендное жилье? Далее...

Вопрос 29: Как правильно принять жилое помещение в случае смерти нанимателя, какие при этом нужно оформить документы? По какую дату выставлять плату за наем жилья: по дату смерти или по фактическую дату приемки имущества? Далее...

Вопрос 30: В организации здравоохранения на балансе есть квартира государственного жилищного фонда. Местный исполком утверждает, что данная квартира перешла в категорию арендного жилья. Однако решения РИК о переводе указанного жилья в арендное не было. В 2014 году организация здравоохранения заключила бессрочный договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда с вышедшим на пенсию бывшим работником организации .

В настоящий момент согласно п.3 постановления Совмина от 02.07.2020 № 391 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь» необходимо обеспечить приведение договоров найма государственного жилищного фонда в соответствие с типовыми договорами.

1. Законно ли заключен вышеуказанный договор 2014 года. И если да, то на какой срок необходимо перезаключить договор?

2. Кто должен проводить расчеты по начислению платы за пользование квартирой? На какой счет должна перечисляться плата за пользование помещением: организации здравоохранения или местного РИК? Далее...

Вопрос 31: Может ли государственное учреждение предоставлять имеющиеся на балансе жилые комнаты для проживания сторонним лицам? Далее...

Вопрос 32: Может ли местная администрация перевести жилье из государственного в арендное не на основании своего решения, а на основании устного распоряжения? Далее...

Вопрос 33: Имеет ли право наниматель арендного жилья, которому такое жилое помещение предоставлено в связи с характером трудовых отношений, претендовать на арендное жилье большей площади? Если да, то в каком порядке может предоставляться арендное жилье большей площади? Далее...

Вопрос 34: Арендная квартира государственного жилищного фонда (коммунальная форма собственности) распределяется среди категории граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе и районе, о чем указано в объявлении, которое размещено на официальном сайте райисполкома.

При подаче заявления гражданин указывает, что состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы в организации, находящейся на территории района.

Будет ли иметь право гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, а не по месту жительства, на предоставление арендного жилого помещения при подаче им заявления в местный исполком? Далее...

Вопрос 35: Наниматель арендного жилья временно выбыл в места лишения свободы.

Как в таком случае начисляется оплата? Далее...

Вопрос 36: Специалисту и его семье выделили арендное жилье. Он развелся.

1. Как выписать его супругу (не работник предприятия) и ее несовершеннолетнего ребенка, если сама она не выписывается, мотивируя отказ невозможностью прописаться где-либо еще.

2. Специалист хочет оставить прописку только себе и своему несовершеннолетнему ребенку, хоть тот и проживает с матерью.

Как правильно внести ребенка в справку о составе семьи? Далее...

Вопрос 37: Необходимо ли наймодателю арендного жилья в период действия договора найма арендного жилья запрашивать у нанимателя, которому жилое помещение предоставлено в связи с характером трудовых отношений, информацию о получении им или членами его семьи во владение и пользование (приобретение в собственность) другого жилого помещения? Какие подтверждающие документы имеет право запрашивать наймодатель и с какой периодичностью? Далее...

Вопрос 38: В июле 2014 г. по ходатайству государственной организации работнику в первоочередном порядке было предоставлено арендное жилье. В 2015 году гражданин уволен в порядке перевода в вышестоящую организацию. Очевидно, что гражданин подлежал выселению из занимаемого жилого помещения, однако организация, ходатайствовавшая о предоставлении жилого помещения коммерческого использования работнику, не проинформировала исполком о прекращении трудовых отношений с работником. До настоящего времени гражданин проживает в предоставленном ему в первоочередном порядке жилом помещении. Плата за пользование арендным жильем начисляется с учетом понижающего коэффициента.

Может ли гражданин остаться проживать в жилом помещении, если организация, в которой он работает, выступит с ходатайством о предоставлении арендного жилья? Можно ли с гражданином заключить договор на срок, не превышающий 5 лет (на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит)? Следует ли организации, осуществляющей эксплуатацию жилфонда, производить перерасчет платы за пользование жилым помещением? Если да, то за какой период? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»