Материал помещен в архив

ВОПРОС (УЗ «РЦ»): Арендодатель предоставил арендатору помещение в аренду - 2 м² в холле учреждения для размещения аппарата по продаже кофе и 4 м² для размещения аппарата по продаже бахил.

Каким образом рассчитать возмещаемую арендатором часть расходов арендодателя для возмещения расходов им по санитарному содержанию помещения (санитарная обработка (уборка), в том числе мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию)?

ОТВЕТ: Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта, санитарному содержанию осуществляется пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433).

На основании вышеизложенного распределение расходов по санитарному содержанию осуществляется не только при наличии непосредственно работников арендатора на сданной в аренду площади, но и при наличии иных категорий физических лиц, в том числе лиц, пользующихся таким имуществом, под которыми понимаются пользователи вендингового автомата (машины по продаже кофе), аппарата по продаже бахил.

Справочно Санитарное содержание - комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования, в том числе мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям (подп.2.6 п.2 вышеуказанного Положения).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. подп.2.6 п.2 Положения № 433 изложен в новой редакции постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88: санитарное содержание - комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования и по соглашению сторон частей объекта недвижимого имущества, сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование), в том числе мойка или иная обработка, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям.

Количество физических лиц, входящих в категорию «иные пользующиеся», определяется арендатором самостоятельно (методики определения на законодательном уровне не установлены и являются предметом профессионального суждения арендатора).

Данные о количестве иных физических лиц, пользующихся имуществом, представляются арендатором арендодателю для осуществления всех необходимых расчетов.

17.12.2018

Виктор Статкевич, аудитор, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании Revera Consulting Group, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»