Материал помещен в архив

ВОПРОС (ЖРЭУ): Арендуемое помещение является изолированным помещением, встроенным (пристроенным) в здание многоквартирного жилого дома.

Необходимо ли арендатору возмещать расходы по местам общего пользования, если:

• у арендатора и арендодателя отсутствуют места общего пользования (вход - выход в арендуемое помещение не зависит от входов в подъезды жилого дома);

• арендатор заходит в арендуемое помещение, расположенное в подвальной части жилого дома или на первом этаже, через подъезд жилого дома?

ОТВЕТ: Для целей применения Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433), под местами общего пользования понимаются:

• лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, иные помещения и объекты, расположенные за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся в том числе за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства капитального строения (здания, сооружения), определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок (подп.2.4 п.2 Положения № 433).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

Таким образом, местами общего пользования признаются не только места, расположенные внутри капитального строения (здания, сооружения).

Местами общего пользования также могут признаваться места, в которые у арендатора (ссудополучателя) может и не быть доступа, например, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, прочие объекты, в которых установлено инженерно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания всего здания, то есть в том числе и площадей арендаторов (ссудополучателей).

На основании изложенного расходы на услуги по санитарному содержанию в отношении вышеуказанных объектов, в том числе в ситуации, когда арендатор имеет отдельный вход в здание, должны распределяться в том числе и на арендатора.

Однако по отдельным местам общего пользования, которые не предназначены для обслуживания и эксплуатации всего капитального строения (здания, сооружения) и к которым у арендатора отсутствует доступ и, следовательно, возможность их потенциального использования (например, по туалетам, расположенным на этажах арендодателя, на которые у арендатора отсутствует доступ), расходы по содержанию и обслуживанию мест общего пользования к возмещению арендатору не предъявляются.

10.01.2019

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»