Материал помещен в архив

ВОПРОС (ЧУП «ПТ»): Члены товарищества собственников - юридические лица. Товарищество собственников отремонтировало крыльцо торгового центра (общее имущество) силами сторонней организации на сумму 120 руб., в том числе НДС 20 руб.

Имеет ли право товарищество собственников эти расходы с НДС перевыставить в долях членам товарищества собственников?

ОТВЕТ: Имеет.

Справочно Товариществом собственников признается объединение собственников нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных Законом Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее - Закон № 135-З) и его уставом (ст.20 Закона № 135-З).

Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности (часть вторая ст.11 Закона № 135-З). При этом расходы по содержанию общего имущества собственники несут пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество (часть третья ст.11 Закона № 135-З). Товарищество собственников имеет право требовать от собственников полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате невыполнения собственниками обязательств по оплате обязательных платежей и иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь (абзац 9 ст.23 Закона № 135-З). Обязанности членов товарищества собственников определяются уставом товарищества и законодательством Республики Беларусь (часть четвертая ст.25 Закона № 135-З).

Таким образом, участие в расходах на содержание общего имущества товарищества собственников в размере, пропорциональном доле собственности в общем имуществе, является обязанностью собственника. В связи с этим суммы возмещения расходов, предусмотренные уставом товарищества и законодательством Республики Беларусь, собственник вправе включить в состав затрат, учитываемых при определении облагаемой налогом прибыли, как затраты, связанные с производством и реализацией товаров (работ, услуг) (п.1 ст.170 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК).

Выделение сумм НДС участникам (членам) организаций при предъявлении к возмещению в соответствии с подп.2.12.1 п.2 ст.115 НК стоимости приобретенных (выполненных, оказанных) работ (услуг) производится при указании в электронных счетах-фактурах и первичных учетных документах таким организациям сумм НДС продавцами этих работ (услуг) (п.7 ст.130 НК).

Следовательно, товарищество собственников имеет право перевыставить собственникам НДС, полученный от подрядчика, по работам, связанным с ремонтом общего имущества.

В бухгалтерском учете указанная операция отражается через счета учета расчетов.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2021 г. Закон № 135-З изложен в новой редакции Законом от 04.01.2021 № 78-З. Комментарий см. здесь.

12.08.2019

Владимир Сузанский, аудитор, директор общества с ограниченной ответственностью «Грант Торнтон Консалт»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Доходы и расходы организации: бухгалтерский и налоговый учет»