Материал помещен в архив

О ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст.621 Гражданского кодекса РБ, далее - ГК).

Согласно заключенному между государственным унитарным предприятием «Жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение» (истец) и частным производственным унитарным предприятием «А» (ответчик) договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности, от 12.12.2008 № 9 (далее - договор), истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение (защитное сооружение (подвал), общей площадью 40,8 кв.м).

В абзаце 2 подп.2.1 п.2 договора стороны установили, что арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в 5-дневный срок после вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора.

Предусмотренный абзацем 2 подп.2.1 п.2 договора акт приема-передачи нежилого помещения, а также акт обследования нежилого помещения были подписаны полномочными представителями сторон 12 декабря 2008 г.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.626 ГК).

При этом согласно п.2 ст.582 ГК имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Из акта передачи помещения, подписанного ответчиком и коммунальным дочерним унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационный участок» следует, что ключи от сдаваемого в аренду имущества были переданы ответчику только 15 июня 2009 г.

Факт непередачи 12 декабря 2008 г. ключей от сданного в аренду имущества был подтвержден представителем истца в судебном заседании 20 августа 2009 г. Также представитель истца отметил, что без ключей, которые по сложившейся практике передаются арендаторам коммунальным дочерним унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационный участок», ответчик не имел возможности воспользоваться арендованным имуществом по целевому назначению.

На основании вышеизложенного хозяйственный суд пришел к выводу о том, что поскольку ответчик фактически получил арендованное имущество 15 июня 2009 г., требование о расторжении договора на основании абзаца 6 подп.4.4 п.4 договора (невнесение арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа) удовлетворению не подлежит.

Хозяйственный суд также отметил, что присутствие недостоверных данных в акте приема-передачи нежилого помещения от 12.12.2008 влечет за собой необходимость уточнения подлежащих оплате ответчиком коммунальных и эксплуатационных платежей.

В связи с отказом в удовлетворении требования о расторжении договора аренды также не подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения (защитное сооружение (подвал), общей площадью 40,8 кв.м).

30.10.2009 г.

Юрий Грушецкий, юрист