Материал помещен в архив

Лилия Дулебо
специалист по сметному делу, редактор Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

03.04.2023

ВОПРОС

Для договора на капитальный ремонт здания обязательное ли условие об изготовлении проектной документации для проведения капитального ремонта?

ОТВЕТ

Обязательное, если речь идет о заключении договора строительного подряда, и необязательное - если о заключении договора строительства «под ключ».

Договор заключается при наличии у заказчика среди прочего проектной документации на капитальный ремонт объекта, прошедшей государственную экспертизу и утвержденной, если обязанность по обеспечению проектной документацией не возлагается договором на подрядчика (абз.4 подп.8.1 п.8 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Кроме того, цена по договору строительного подряда на капитальный ремонт формируется как неизменная договорная (контрактная) цена, то есть цена, определяемая по результатам выбора заказчиком подрядной организации на основании цены предложения подрядчика (абз.4 п.2 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553).

Цена предложения подрядчика формируется на основании представляемой заказчиком проектной, в том числе сметной, документации (ч.1 п.4 Положения № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться абз.6 п.2 и ч.1 п.4 Положения № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Соответственно, без проектно-сметной документации на капитальный ремонт невозможно правильно сформировать неизменную договорную цену, чтобы указать ее в договоре строительного подряда. При этом договорная (контрактная) цена или способ ее определения относится к существенным условиям договора строительного подряда, а предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования обязательно прилагаются к договору (абз.5 п.10, абз.8 ч.1 п.19 Правил № 1450).

Под строительством объекта «под ключ» понимается осуществление генеральным подрядчиком по договору, заключенному на основании утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, по договорной цене работ по получению исходной и разрешительной документации, проектированию, строительству, выполнению части функций заказчика по управлению строительством, пусконаладочных работ, работ по приемке объекта в эксплуатацию и передаче его заказчику (примечание 22 к подп.4.4 п.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. подп.4.4 п.4 и подстрочные примечания 15-23 к данному подпункту Декрета № 7 утратили силу Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

Более того, при строительстве объектов «под ключ» генеральный подрядчик по договору, заключенному на основании утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, по договорной (контрактной) цене обязан обеспечить выполнение работ по проектированию (абз.3 п.27 Правил № 1450).

Таким образом, договор строительного подряда не может быть заключен без проектно-сметной документации, а договор на строительство «под ключ» может.

Дополнительно по теме • Как рассчитать пеню по договору на строительство объекта «под ключ»? Подрядчик не выполнил проектные работы, при этом истек срок как проектирования, так и строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Заказчик будет расторгать договор с подрядчиком. Какую неустойку можно насчитать подрядчику? Можно ли насчитать пеню за просрочку выполнения проектных работ, а также за невыполнение строительных работ? Или же нужно взыскивать только пеню за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.