ДОГОВОР № ____
на строительство объекта «под ключ»

_________________________________________________ (далее - Заказчик)

(наименование юридического лица)

в лице _______________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ__ на основании ______________________________________________,

(устава, доверенности)

свидетельство о государственной регистрации от _____ № ______, с одной стороны

(дата и номер)

и ________________________________________ (далее - Генеральный подрядчик)

(наименование юридического лица)

в лице _______________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ__ на основании ______________________________________________,

(устава, доверенности)

свидетельство о государственной регистрации от ______ № ____, с другой стороны,

(дата и номер)

вместе именуемые Стороны, а по отдельности Сторона, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450), Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297, иным законодательством, результатами ________________________________________

(указать вид процедуры закупки (при необходимости))

(протокол по выбору победителя от ________ № ________, прилагается) заключили

(дата и номер)

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является строительство «под ключ» по объекту «Капитальный ремонт _________________________________________________»,

(наименование и местонахождение объекта,
виды строительных работ, подлежащих выполнению)

в том числе:

получение Генеральным подрядчиком исходной и разрешительной документации в части, отсутствующей у Заказчика;

обеспечение выполнения работ по проектированию и строительству;

выполнение части функций Заказчика по управлению строительством, переданных Генеральному подрядчику в соответствии с Договором;

обеспечение выполнения пусконаладочных работ, работ по приемке объекта в эксплуатацию и передаче его Заказчику.

ГЛАВА 2
ПРЕДМЕТ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

2.1. Генеральный подрядчик обязуется в соответствии с заданием на проектирование (прилагается), предпроектной документацией (при наличии), иными исходными данными осуществить разработку проектной документации по объекту «Капитальный ремонт _________________________________________________»

(наименование и местонахождение объекта,
виды строительных работ, подлежащих выполнению)

(далее соответственно - проектные работы, проектная документация) и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат проектных работ и уплатить обусловленную Договором цену.

2.2. Проектная документация разрабатывается в одну стадию - строительный проект и должна соответствовать нормам Национального комплекса нормативно-технических документов в строительстве Республики Беларусь.

2.3. Генеральный подрядчик вправе с согласия Заказчика привлекать для выполнения отдельных проектных работ субподрядчиков.

ГЛАВА 3
ПРЕДМЕТ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

3.1. Генеральный подрядчик обязуется в соответствии с проектной документацией (после утверждения в установленном порядке прилагается к Договору) выполнить строительно-монтажные и иные работы, в том числе пусконаладочные, режимно-наладочные испытания по объекту «Капитальный ремонт _____________________________________________________________________

(наименование и местонахождение объекта,

___________________________________» (далее - строительные работы, объект,

виды строительных работ, подлежащих выполнению)

строительство объекта) и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат строительных работ и уплатить обусловленную Договором цену.

3.2. Строительные работы должны соответствовать нормам Национального комплекса нормативно-технических документов в строительстве Республики Беларусь.

3.3. Генеральный подрядчик вправе с согласия Заказчика привлекать для выполнения отдельных строительных работ субподрядчиков.

ГЛАВА 4
СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

4.1. Срок выполнения проектных работ в соответствии с календарным планом (прилагается):

начало: «__» _________ 20___ г.;

окончание: «__» _________ 20___ г.

В срок выполнения проектных работ включается срок проведения государственной экспертизы и согласования проектной документации в заинтересованных органах и организациях.

4.2. Срок выполнения проектных работ подлежит изменению в случаях:

внесения Заказчиком изменений в задание на проектирование, а также при изменении, несвоевременной передаче исходных данных, в том числе технических условий на инженерное обеспечение;

иных случаях, предусмотренных законодательством и Договором.

Срок выполнения проектных работ продлевается по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом продолжительности действия перечисленных обстоятельств.

ГЛАВА 5
СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

5.1. Срок выполнения строительных работ в соответствии с графиком производства работ (прилагается):

начало: «__» _________ 20___ г.;

окончание: «__» _________ 20___ г.

5.2. Срок выполнения строительных работ подлежит изменению в случаях:

нарушения Заказчиком установленных Договором сроков передачи проектной документации;

несвоевременной передачи Генеральному подрядчику строительной площадки (фронта работ);

выявления дополнительных объемов работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение Генеральным подрядчиком своих договорных обязательств;

уменьшения предусмотренного в Договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для выполнения строительных работ на очередной финансовый год;

существенного нарушения установленного Договором порядка расчетов, графика платежей (прилагается);

нарушения установленных Договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине Заказчика;

приостановления строительных работ на срок не более трех месяцев по обстоятельствам, не зависящим от Сторон;

в иных случаях, предусмотренных законодательством и Договором.

Срок выполнения строительных работ продлевается по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом продолжительности действия перечисленных обстоятельств.

ГЛАВА 6
ДОГОВОРНАЯ (КОНТРАКТНАЯ) ЦЕНА РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Договорная (контрактная) цена работ по Договору составляет __________,______ (________________________________) руб., в том числе налог

(цифрами и прописью)

на добавленную стоимость (20 %) - ______,______ (______________________) руб.

(цифрами и прописью)

Договорная (контрактная) цена работ является твердой, складывается из суммированной стоимости (цены) проектных, строительных работ и формируется в соответствии с утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документацией (заданием на проектирование), результатами выбора Заказчиком подрядной организации на основании цены предложения Генерального подрядчика.

ГЛАВА 7
ДОГОВОРНАЯ (КОНТРАКТНАЯ) ЦЕНА ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

7.1. Договорная (контрактная) цена проектных работ в соответствии с расчетом (прилагается) составляет _____,____ (_____________________________

(цифрами и прописью)

__) руб., в том числе налог на добавленную стоимость (20 %) - ____,_____ (_______

(цифрами

_________________________) руб.

и прописью)

7.2. Договорная (контрактная) цена определена в соответствии с Методическими указаниями о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности ресурсным методом и Сборниками норм затрат трудовых ресурсов, утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 13.06.2014 № 169.

7.3. Договорная (контрактная) цена подлежит изменению в случаях:

внесения Заказчиком в установленном порядке изменений в задание на проектирование или изменения исходных данных;

выявления необходимости выполнения дополнительных объемов работ, не являющихся предметом Договора;

изменения законодательства о налогообложении, тарифах, сборах.

Договорная (контрактная) цена изменяется по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом перечисленных обстоятельств. Изменение цены оформляется дополнительным соглашением к Договору.

7.4. В договорной (контрактной) цене не учитывается стоимость проведения государственной экспертизы и стоимость услуг согласующих организаций.

7.5. Источник финансирования - собственные средства.

ГЛАВА 8
НЕИЗМЕННАЯ ДОГОВОРНАЯ (КОНТРАКТНАЯ) ЦЕНА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

8.1. Неизменная договорная (контрактная) цена строительных работ в соответствии с расчетом (прилагается) составляет ____________,________________ (_________________________) руб., в том числе

(цифрами и прописью)

налог на добавленную стоимость (20 %) - _____,_____ (___________________) руб.

(цифрами и прописью)

Неизменная договорная (контрактная) цена сформирована в соответствии с Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 мая 2023 г. Положение № 1553 изложено в новой редакции постановлением Совмина от 16.05.2023 № 311.

8.2. Расчет стоимости строительных работ осуществлен в соответствии с:

________________________________________________________________;

________________________________________________________________;

________________________________________________________________.

8.3. Стоимость оборудования, необходимого для выполнения работ по Договору, приобретаемого Генеральным подрядчиком, составляет ____________,_____________ (______________________________________) руб.,

(цифрами и прописью)

в том числе налог на добавленную стоимость (20 %) - _____,_____ (______________

(цифрами

_________________________) руб.

и прописью)

Стоимость оборудования, закупленного Генеральным подрядчиком по поручению Заказчика, включается в справки о стоимости выполненных работ, акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства, в соответствии с документами, подтверждающими его цену (ТТН, ТН), и подлежит оплате в сроки, предусмотренные Договором.

Наименование и стоимость смонтированного оборудования указывается в акте сдачи-приемки выполненных работ за итогом стоимости выполненных работ (справочно).

Стоимость оборудования в стоимость строительных работ не включается.

8.4. Общая стоимость строительных работ, включая стоимость оборудования, закупаемого Генеральным подрядчиком, составляет ____________,______________ (_____________________________________) руб.

(цифрами и прописью)

с учетом НДС (20 %) - _____,_____ (___________________________________) руб.

(цифрами и прописью)

8.5. Неизменная договорная (контрактная) цена корректируется в случаях изменения:

________________________________________________________________;

________________________________________________________________;

________________________________________________________________;

________________________________________________________________.

Неизменная договорная (контрактная) цена изменяется по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом указанных обстоятельств. Изменение цены оформляется дополнительным соглашением к Договору.

8.6. Источник финансирования - собственные средства.

ГЛАВА 9
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ПРОЕКТНЫМ РАБОТАМ

9.1. За расчетный принимается период, необходимый для выполнения проектных работ в полном объеме в соответствии с календарным планом (прилагается).

9.2. Заказчик перечисляет Генеральному подрядчику аванс в размере ____ % от стоимости проектных работ в соответствии с календарным планом. Перечисление аванса осуществляется не позднее ________________ рабочих дней, следующих за днем подписания Договора, посредством перечисления денежных средств с текущего (расчетного) счета Заказчика на текущий (расчетный) счет Генерального подрядчика.

9.3. Аванс считается полностью отработанным, если проектные работы (их виды (этапы)), предусмотренные в календарном плане, выполнены Генеральным подрядчиком и приняты Заказчиком в установленные сроки.

При невыполнении по вине Генерального подрядчика проектных работ, их видов (этапов) в срок, предусмотренный в календарном плане, аванс, выданный для выполнения проектных работ, их видов (этапов), считается неотработанным. В этом случае суммой неотработанного аванса будет вся сумма денежных средств, полученных Генеральным подрядчиком для выполнения работ, их видов (этапов), признаваемая чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми подрядчиком.

Генеральный подрядчик уплачивает Заказчику за пользование чужими денежными средствами проценты, начисленные на сумму неотработанного аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, их видов (этапов).

Период пользования чужими денежными средствами определяется со дня, следующего за днем завершения выполнения проектных работ, их видов (этапов), предусмотренных в календарном плане, до дня их приемки в соответствии с актом сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, их видов (этапов).

Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных работ, их видов (этапов) не допускается.

9.4. Окончательный расчет за выполненные проектные работы в размере ____ % от их стоимости осуществляется после завершения выполнения проектных работ и получения положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации в соответствии с календарным планом, а также исполнительными сметами. Оплата осуществляется не позднее __________ рабочих дней, следующих за днем подписания акта сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, их видов (этапов), посредством перечисления денежных средств с текущего (расчетного) счета Заказчика на текущий (расчетный) счет Генерального подрядчика.

9.5. Проектные работы, выполненные некачественно по вине Генерального подрядчика, не подлежат оплате до устранения выявленных недостатков за счет средств Генерального подрядчика в сроки, согласованные Сторонами.

9.6. Расчеты за проектные работы, их виды (этапы), выполненные по вине Генерального подрядчика позже сроков, установленных в календарном плане, осуществляются в размере их стоимости, установленной в календарном плане.

9.7. В случае приостановления или прекращения по требованию Заказчика работ, не связанного с нарушением Генеральным подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором, фактически выполненные работы, их виды (этапы) подлежат оплате в течение ___ календарных дней со дня подписания акта сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, их видов (этапов) или акта оказанных услуг в установленном порядке.

9.8. Возмещение затрат Генерального подрядчика на проведение государственной экспертизы проектной документации осуществляется Заказчиком не позднее 5 рабочих дней, следующих за днем получения копии договора на оказание услуг с органом государственной экспертизы и подписания Сторонами дополнительного соглашения на изменение стоимости работ по Договору в связи с уточнением стоимости экспертизы.

9.9. В случае получения отрицательного заключения государственной экспертизы из-за некачественного выполнения проектных работ оплата повторного проведения экспертизы проектной документации производится за счет Генерального подрядчика без дополнительной оплаты со стороны Заказчика.

9.10. Отсрочка, рассрочка платежей, осуществляемых Заказчиком по Договору, не является коммерческим займом, проценты с суммы отсрочки, рассрочки платежей не взимаются.

ГЛАВА 10
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ РАБОТАМ

10.1. Заказчик не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего расчетному периоду (месяцу), перечисляет Генеральному подрядчику текущий аванс в размере ____ % от стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном периоде, в соответствии с графиком платежей (прилагается).

Оплата осуществляется посредством перечисления денежных средств со счета Заказчика на текущий (расчетный) счет Генерального подрядчика.

10.2. При невыполнении графика производства работ (прилагается) по вине Генерального подрядчика сумма отработанного текущего аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных строительных работ в расчетном месяце за вычетом суммы отработанного целевого аванса на установленный процент авансирования.

Сумма неотработанного текущего аванса, определяемая как разница между суммой текущего аванса, фактически полученного Генеральным подрядчиком для выполнения строительных работ в расчетном месяце, и суммой отработанного текущего аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Генеральным подрядчиком. Генеральный подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает Заказчику проценты, начисленные на сумму неотработанного текущего аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в расчетном месяце, на который выдавался текущий аванс.

Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения текущего аванса до даты подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, в счет оплаты которого засчитывается неотработанный текущий аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных строительных работ не допускается.

Текущий аванс считается полностью отработанным, если строительные работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены в полном объеме.

10.3. Заказчик в течение __________ рабочих дней, следующих за днем получения от Генерального подрядчика надлежащим образом оформленной заявки, перечисляет целевой аванс для приобретения нестандартных строительных конструкций и изделий, материальных ресурсов, поставка которых зависит от сезонности выполнения работ, а также на закупки по внешнеторговым контрактам в соответствии с Правилами № 1450.

В заявке на выделение целевого аванса Генеральный подрядчик обязан указать наименование, количество, стоимость, а также поставщика (изготовителя) материальных ресурсов. Заказчик вправе с согласия Генерального подрядчика перечислять авансы непосредственно изготовителям материальных ресурсов, если с ними Генеральным подрядчиком заключены соответствующие договоры.

Полученные средства в виде целевых авансов должны быть отработаны в течение _____ месяцев с даты их получения, если иное не установлено законодательством.

Неиспользованные или использованные Генеральным подрядчиком не по назначению целевые авансы подлежат возврату Заказчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

10.4. Оплата выполненных строительных работ производится Заказчиком по степени их готовности на основании подписанной представителями Заказчика и Генерального подрядчика справки о стоимости выполненных работ и затратах (единой справки о стоимости работ, выполненных собственными силами Генерального подрядчика и силами субподрядчика), акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства, за вычетом ранее перечисленных авансов не позднее _______ рабочих дней, следующих за днем их рассмотрения и подписания.

Оплата осуществляется посредством перечисления денежных средств со счета Заказчика на текущий (расчетный) счет Генерального подрядчика.

10.5. Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (единые акты на работы, выполненные собственными силами Генерального подрядчика, и на работы, выполненные субподрядчиком) и справки о стоимости выполненных работ и затратах представляются до ____-го числа месяца, следующего за отчетным.

Заказчик обязан не позднее 5 рабочих дней рассмотреть представленные Генеральным подрядчиком документы, заверить их подписью. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Генеральный подрядчик обеспечивает предъявление Заказчику документов для оплаты стоимости выполненных строительных работ в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

10.6. Работы, не предусмотренные проектной документацией, разработанной по стадии «Строительный проект», необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства, являются дополнительными работами.

Стоимость дополнительных работ формируется на основании их сметной стоимости, определенной в ценах на дату начала разработки сметной документации, с учетом прогнозного индекса цен в строительстве, утверждаемого Министерством экономики, месяца выполнения этих работ без учета снижений, принятых при выборе Генерального подрядчика в соответствии с законодательством о закупках.

Стоимость дополнительных работ отражается в графике производства работ отдельной строкой.

Стоимость материалов определяется в соответствии с условиями формирования стоимости материалов, определенной неизменной ценой.

10.7. Генеральный подрядчик перечисляет Заказчику плату за потребленные в процессе строительных работ электроэнергию, воду, газ, теплоэнергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов, составленным по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства.

Акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии представляется до _____-го числа месяца, следующего за отчетным.

Генеральный подрядчик обязан не позднее 5 рабочих дней рассмотреть представленный Заказчиком документ, заверить его подписью. При несогласии с данными, отраженными в представленном документе, Генеральный подрядчик возвращает его с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Заказчик обеспечивает предъявление Генеральному подрядчику документов для оплаты стоимости потребленных в процессе строительных работ электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

10.8. Строительные работы ненадлежащего качества, а также до устранения дефектов последующие технологически связанные с ними работы оплате не подлежат. После устранения дефектов ранее выполненные строительные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную Договором дату их выполнения.

10.9. При срыве по вине Генерального подрядчика сроков выполнения строительных работ эти работы оплачиваются по ценам, действовавшим на первоначально установленную Договором дату их выполнения.

10.10. Превышение (снижение) фактической стоимости строительных работ по сравнению с неизменной договорной (контрактной) ценой при достижении потребительских и качественных характеристик результата работ относится Генеральным подрядчиком на финансовые результаты его деятельности.

10.11. Отсрочка, рассрочка платежей, осуществляемых Заказчиком по Договору, не является коммерческим займом, проценты с суммы отсрочки, рассрочки платежей не взимаются.

10.12. Источник финансирования, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год, - собственные средства.

ГЛАВА 11
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА ПО ПРОЕКТНЫМ РАБОТАМ

11.1. Заказчик имеет право:

осуществлять проверку хода и качества проектных работ, не вмешиваясь в производственную и хозяйственную деятельность Генерального подрядчика;

отказаться от исполнения Договора в любое время до сдачи результатов проектных работ при наличии уважительных причин, уплатив Генеральному подрядчику часть установленной договорной (контрактной) цены за работы, выполненные до получения Генеральным подрядчиком уведомления об отказе Заказчика от исполнения Договора;

требовать возмещения причиненных ему убытков;

требовать представления дополнительного количества экземпляров проектной документации сверх установленного соответствующими техническими нормативными правовыми актами количества за дополнительную плату по договоренности с Генеральным подрядчиком;

требовать от Генерального подрядчика представления обоснования договорной (контрактной) цены проектных работ, в том числе выполненных субподрядчиками;

заключать Договоры на выполнение отдельных видов проектных работ с другими лицами с согласия Генерального подрядчика;

передать инженеру (инженерной организации) полномочия по принятию от его имени решений при взаимоотношениях с Генеральным подрядчиком, а также часть обязанностей, возлагаемых на него в соответствии с законодательством и Договором.

Заказчик имеет также иные права, предусмотренные законодательством и Договором.

11.2. Заказчик обязан:

исполнять условия Договора;

передать Генеральному подрядчику задание на проектирование (прилагается), полный комплект исходных данных и разрешительной документации (имеющихся у Заказчика), необходимых для исполнения Договора (прилагается);

представлять Генеральному подрядчику в случаях, предусмотренных законодательством и Договором, дополнительные исходные данные для выполнения им условий Договора;

принимать, рассматривать, согласовывать и утверждать при отсутствии возражений представленные Генеральным подрядчиком материалы и документы, касающиеся предмета Договора, в течение 5 рабочих дней, следующих за днем представления их Заказчику;

производить оплату выполненных работ, а также предварительную оплату расходов, связанных с проведением государственных экспертиз проектной документации, и счетов согласующих организаций, если иное не установлено Договором;

уплатить Генеральному подрядчику в течение 5 банковских дней договорную (контрактную) цену в полном объеме после завершения выполнения проектных работ или уплачивать ее частями в тот же срок после завершения выполнения отдельных видов (этапов) работ в соответствии с календарным планом, если иное не установлено Договором;

направлять по запросу организаций, проводящих государственную экспертизу проектной документации, своих уполномоченных представителей для решения вопросов, находящихся в компетенции Заказчика;

рассматривать вопрос об изменении договорной (контрактной) цены в связи с обстоятельствами, не зависящими от Генерального подрядчика и предусмотренными условиями Договора, в том числе при изменении законодательства, уточнении Заказчиком задания на проектирование (прилагается) и сметной стоимости проектируемого объекта, необходимости выполнения дополнительных объемов работ, выявленных в процессе проектирования и уточнения исходных данных;

рассмотреть и принять у Генерального подрядчика в порядке и сроки, установленные Договором, результаты проектных работ, а при обнаружении отступлений от условий Договора, вследствие которых результаты работ могут быть ухудшены, а также иных недостатков в работе сообщить об этом Генеральному подрядчику в течение 5 рабочих дней, следующих за днем получения результата проектных работ;

принимать участие совместно с Генеральным подрядчиком в согласовании готовой проектной документации с соответствующими государственными органами и органами местного управления и самоуправления;

оказывать содействие Генеральному подрядчику в выполнении работ в объеме и на условиях, предусмотренных Договором;

привлечь Генерального подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к Заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной проектной документации;

исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и Договором.

ГЛАВА 12
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА ПО ПРОЕКТНЫМ РАБОТАМ

12.1. Генеральный подрядчик имеет право:

самостоятельно определять способ выполнения проектных работ в соответствии с заданием на проектирование, исходными данными, разрешительной документацией, техническими нормативными правовыми актами и Договором;

отступать от требований, содержащихся в задании на проектирование, исходных данных только с письменного согласия Заказчика с внесением соответствующих изменений в задание на проектирование;

на условиях Договора получать плату за результаты работ;

не приступать к проектным работам или приостанавливать начатые работы с извещением об этом Заказчика в трехдневный срок в письменной форме в случае, если нарушение Заказчиком своих обязанностей по Договору препятствует исполнению Генеральным подрядчиком Договора, а также при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что эти обязанности не будут выполнены в установленный Договором срок;

привлекать для выполнения отдельных разделов (частей) проектной документации, видов (этапов) проектных и изыскательских работ в порядке, определенном законодательством, субподрядчиков на основании договоров субподряда, если из условий проведения процедуры закупки при строительстве или Договора не вытекает обязанность Генерального подрядчика по выполнению работ, являющихся предметом Договора, собственными силами.

Генеральный подрядчик имеет также иные права, предусмотренные законодательством и Договором.

12.2. В случае привлечения субподрядчиков Генеральный подрядчик также имеет право:

осуществлять контроль за качеством работ, выполняемых субподрядчиками, и требовать выполнения работ в соответствии с заданием на проектирование и техническими нормативными правовыми актами в сроки, установленные в календарном плане, и устранения выявленных в работе недостатков.

12.3. Генеральный подрядчик обязан:

исполнять условия Договора;

выполнять проектные работы в соответствии с заданием на проектирование (прилагается), исходными данными, разрешительной документацией, нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами и Договором;

информировать Заказчика в письменной форме о наличии в исходных данных или разрешительной документации несоответствий условиям Договора, а также о необходимости пересмотра разрабатываемой проектной документации в согласованный Сторонами срок со дня получения таких данных или документации;

согласовывать готовую проектную документацию с Заказчиком на условиях Договора, при необходимости совместно с Заказчиком с соответствующими государственными органами и органами местного управления и самоуправления;

устранять своими силами и за свой счет допущенные по своей вине недостатки при выполнении проектных работ, которые могут повлечь отступление от исходных данных, разрешительной документации и (или) Договора, технико-экономических параметров объекта, предусмотренных заданием на проектирование (прилагается);

информировать Заказчика в устной и (или) письменной форме по его запросу о разработке проектной документации;

информировать Заказчика в письменной форме:

- о представлении Заказчиком некачественно подготовленных задания на проектирование (прилагается) и комплекта исходных данных, необходимых для исполнения Договора;

- об обстоятельствах, препятствующих выполнению Генеральным подрядчиком принятых на себя обязательств по Договору;

- о невозможности получения ожидаемого результата проектных работ;

приостановить проектные работы в случаях и порядке, установленных законодательством и Договором;

после разработки, рассмотрения и согласования с Заказчиком на условиях Договора представить проектную документацию на государственную экспертизу;

устранить в соответствии с замечаниями органов государственной экспертизы в установленные сроки недостатки, допущенные в проектной документации;

передать Заказчику результаты работ в сроки, предусмотренные Договором, а также согласованную в соответствии с законодательством проектную документацию в сроки и количестве экземпляров, которые предусмотрены Договором, но не менее пяти экземпляров, в том числе при наличии технической возможности - один экземпляр в электронном виде (по желанию Заказчика) в формате, не позволяющем редактировать и вносить изменения в проектную документацию;

гарантировать Заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению строительных работ или ограничить их выполнение на основе подготовленной Генеральным подрядчиком проектной документации;

в соответствии с отдельно заключенным договором осуществлять авторский надзор за строительством объекта;

исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и Договором.

12.4. В случае привлечения субподрядчиков Генеральный подрядчик также обязан:

организовывать и осуществлять комплексную разработку проектной документации, выполнение изыскательских работ в сроки, установленные в календарном плане;

координировать деятельность субподрядчиков по безусловному выполнению работ, являющихся предметом Договора, и обеспечению их должного качества и соответствия проектной документации;

составлять с участием субподрядчиков и утверждать по согласованию с ними календарные планы выполнения работ, являющиеся предметом Договора, в целях своевременного их выполнения;

осуществлять контроль за соответствием объемов, стоимости, качества и сроков выполняемых субподрядчиками работ условиям заключенных договоров субподряда и Договора, а также требованиям нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов;

принимать от субподрядчиков результаты работ и оплачивать их в порядке, установленном в договоре субподряда;

привлекать субподрядчиков к выполнению работ, связанных с внесением изменений и (или) дополнений в разработанную проектную документацию, и иных дополнительных работ при обнаружении недостатков в процессе строительства объекта;

передать Заказчику проектную документацию, согласованную в установленном порядке и прошедшую государственную экспертизу;

привлекать субподрядчиков к участию в деле по иску, предъявляемому к Заказчику третьими лицами в связи с недостатками разработанной с их участием проектной документации.

12.5. Генеральный подрядчик не имеет права передавать, если иное не установлено законодательством:

разработанную проектную документацию третьим лицам без согласия Заказчика;

свои обязательства по Договору третьему лицу без согласия Заказчика, если иное не предусмотрено Договором.

ГЛАВА 13
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ РАБОТАМ

13.1. Заказчик имеет право:

заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов строительных работ (с согласия Генерального подрядчика);

заключать договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта;

вносить в установленном порядке изменения в проектную документацию;

инициировать внесение изменений в Договор, требовать его расторжения, а также отказаться от исполнения Договора и требовать взыскания убытков в случаях, предусмотренных законодательством и Договором;

осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых строительных работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов, а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Генерального подрядчика;

требовать за счет Генерального подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами и (или) с привлечением третьего лица, взыскав с Генерального подрядчика стоимость этих работ;

отказаться от принятия объекта в случае выявления строительных работ ненадлежащего качества, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы. Если будет доказана вина Генерального подрядчика, Заказчик имеет право требовать от Генерального подрядчика полного возмещения убытков при расторжении Договора;

требовать взыскания штрафных санкций и понесенных им убытков, обусловленных нарушением Договора;

требовать от Генерального подрядчика предоставления информации о ходе строительных работ;

знакомиться по ходу строительных работ с документами, подтверждающими фактическую стоимость выполненных по Договору работ, осуществлять контроль за правильностью использования материалов и других затрат.

Заказчик имеет также иные права, предусмотренные законодательством и Договором.

13.2. Заказчик обязан:

исполнять условия Договора;

обеспечить непрерывное финансирование выполняемых строительных работ, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные работы, в том числе оплачивать работы по актам на дополнительные работы, оформленным надлежащим образом;

передать Генеральному подрядчику проектную документацию в трех экземплярах на бумажном носителе и один экземпляр в электронном виде (программа CiC) не позднее чем за 3 рабочих дня до начала производства строительных работ, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения Договора, согласно акту приема-передачи;

в случае изменения проектного решения, связанного с заменой материалов, принять на свой склад по накладной материалы, приобретенные Генеральным подрядчиком по предоставленной в установленном порядке проектной документации;

передать Генеральному подрядчику по акту объект и фронт работ не позднее чем за 3 рабочих дня до начала строительных работ;

осуществлять технический надзор самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией);

обеспечить осуществление авторского надзора;

незамедлительно письменно уведомлять Генерального подрядчика о строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий Договора;

содействовать Генеральному подрядчику в выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении Договора в случаях, порядке и объеме, предусмотренных Договором;

обеспечивать совместно с Генеральным подрядчиком проведение комплексного опробования оборудования;

обеспечивать проведение пусконаладочных работ;

оплачивать Генеральному подрядчику выполненные до консервации не завершенного строительством объекта работы и возмещать ему понесенные в связи с консервацией затраты и убытки;

выплачивать неустойку и возмещать убытки Генеральному подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору, если он не докажет, что нарушение условий Договора произошло не по его вине;

приступить к приемке объекта в течение 3 рабочих дней со дня письменного сообщения Генерального подрядчика о дате готовности к сдаче объекта в эксплуатацию и приемке;

исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и Договором.

ГЛАВА 14
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ РАБОТАМ

14.1. Генеральный подрядчик имеет право:

обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения объекта, если иное не установлено Договором;

получать авансы, если такая выплата предусмотрена Договором, графиком платежей (прилагается);

с согласия Заказчика привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных видов строительных работ, если иное не предусмотрено Договором;

получать плату за выполненные строительные работы в соответствии с Договором;

приостанавливать выполнение строительных работ в случае неисполнения Заказчиком своих обязательств по Договору;

требовать от Заказчика пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость строительных работ превысила смету не менее чем на 10 %;

удержать результат строительных работ либо принадлежащие Заказчику материальные ресурсы до полной их оплаты Заказчиком, если Заказчик не оплатил выполненные строительные работы в установленные Договором сроки;

инициировать внесение изменений в Договор, требовать его расторжения, а также отказаться от его исполнения в случаях и на условиях, предусмотренных законодательством и Договором.

14.2. Генеральный подрядчик обязан:

выполнять условия Договора;

не передавать без согласия Заказчика проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам;

выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также проектной документации;

выполнять строительные работы в определенные Договором сроки в соответствии с проектной документацией, графиком производства работ, строительными нормами и правилами с обязательным соблюдением всех экологических требований;

проводить по требованию Заказчика презентации материалов, изделий, конструкций и строительных работ, если Заказчик или его представитель не участвует в закупке;

закупать материальные ресурсы в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и Договором;

обеспечить надлежащее качество строительных работ, оформление исполнительной документации, подтверждающей соответствие выполненных работ требованиям проектной документации и технических нормативных правовых актов;

своевременно устранять в ходе строительных работ и в период гарантийного срока выявленные недоделки и дефекты в сроки, согласованные с Заказчиком;

своевременно предупреждать Заказчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет Заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации и принимать решение об отказе от их применения;

немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить строительные работы при обнаружении:

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения ранее данных им указаний о способе выполнения работ;

- иных независящих от Генерального подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности объекта либо создающих условия невозможности возведения его в срок;

обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории с соблюдением норм технической безопасности, санитарных норм и правил, пожарной и производственной санитарии, а также чистоту выезжающего строительного транспорта. Осуществить уборку территории строительства от отходов строительных материалов и строительного мусора до сдачи объекта, законченного строительством;

хранить документы, подтверждающие все затраты по строительству объекта, и обеспечить Заказчику доступ к ним до завершения расчетов по строительным работам;

обеспечить необходимыми материалами, изделиями, конструкциями для выполнения строительных работ и осуществлять их приемку, разгрузку, складирование, нести ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектной документации, государственным стандартам и техническим условиям. Все поставляемые для строительства объекта материалы, изделия и конструкции должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество, и по первому требованию Заказчика должны быть ему предоставлены;

в случае поставки Заказчиком на строительную площадку необходимого оборудования и материалов осуществлять его приемку, разгрузку, складирование;

при выполнении строительных работ соблюдать требования охраны труда и противопожарной безопасности;

обеспечить сохранность объекта в целом, в том числе конструкций, материалов, изделий, оборудования, инвентаря, строительной техники, другого имущества, находящихся на строительной площадке, принадлежащих как Заказчику, так и Генеральному подрядчику, с даты начала строительства объекта до подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, включая ночное время, выходные и праздничные дни;

нести риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, материалов, оборудования или другого имущества, используемого при строительстве, и ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам с начала строительства объекта и до подписания акта ввода объекта в эксплуатацию в установленном порядке;

по окончании выполнения строительных работ и готовности их к передаче в двухдневный срок письменно известить об этом Заказчика;

сдать Заказчику законченный строительством объект с оформлением акта в установленном порядке;

восстановить за свой счет зеленые насаждения в случае виновного их повреждения при строительстве объекта;

уведомлять Заказчика письменно о любых внеплановых событиях и происшествиях на объекте и (или) в связи с исполнением Договора, включая (но не ограничиваясь перечисленным):

- аварии - в течение часа;

- любой несчастный случай независимо от степени его тяжести: в течение часа, а в течение недели после окончания расследования - представлять копии материалов специального расследования несчастного случая;

- любое происшествие, в результате которого причинен вред природной среде, компонентам природной среды, размер причиненного вреда, меры, принятые для прекращения причинения вреда, минимизации его размера, - в течение 24 часов;

- хищения и иные противоправные действия - в течение 24 часов;

- арест и (или) блокирование счетов и (или) иные обстоятельства, влияющие на платежи между Сторонами, - в течение 24 часов;

- забастовки персонала Генерального подрядчика, действия третьих лиц, включая органы государственной власти и местного самоуправления, прямо или косвенно касающиеся объекта и взаиморасчетов Сторон и обязательств Сторон по Договору, - в течение 24 часов;

- остановку строительно-монтажных работ организацией по строительному контролю и другими надзорными органами Республики Беларусь - в течение не более часа с момента получения предписания;

уведомлять Заказчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата строительных работ, материальных ресурсов, которые используются для выполнения строительных работ;

представлять Заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет Заказчик;

оплачивать Заказчику стоимость потребленных в процессе выполнения строительных работ электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии в соответствии с актом на передачу этих ресурсов (приложение 1 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25.01.2013 № 3);

выполнить устройство ограждения строительной площадки и территории строительного городка, схему устройства и материалы ограждения предварительно согласовать с Заказчиком;

запретить нахождение рабочих Генерального подрядчика на территории Заказчика, не связанное с исполнением должностных обязанностей и строительных работ, вне строительной площадки и строительного городка;

запретить курение при выполнении строительных работ вне специально отведенных мест;

оборудовать места для курения на территории строительного городка;

исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и Договором.

14.3. Генеральный подрядчик наряду с обязанностями, предусмотренными Договором:

организует и координирует работу субподрядчиков;

составляет совместно с Заказчиком и субподрядчиками и утверждает графики производства работ, иную обязательную для всех участников строительства документацию по организации строительства и производству работ;

принимает от субподрядчиков совместно с Заказчиком выполненные строительные работы по акту установленной формы и оплачивает эти работы в порядке, определенном договором субподряда.

Генеральный подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за выполнение всех видов строительных работ, производимых им и его субподрядчиками, а перед субподрядчиками - за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств по Договору.

ГЛАВА 15
ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПОДРЯДЧИКОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

15.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению Договора и устранению обстоятельств, препятствующих его надлежащему исполнению.

15.2. Стороны не позднее рабочего дня, предшествующего дню начала выполнения строительных работ, назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по Договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения. Документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон, прилагаются к Договору.

15.3. Строительная площадка предоставляется Заказчиком Генеральному подрядчику по акту произвольной формы в течение 3 рабочих дней, следующих за днем заключения Договора, но не позднее рабочего дня, предшествующего дню начала выполнения строительных работ.

15.4. Организация выполнения строительных работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации их выполнения.

15.5. Генеральный подрядчик обеспечивает охрану, ограждение, освещение строительной площадки (при необходимости), а также возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к строительной площадке при соблюдении правил безопасности, установленных законодательством и Договором.

15.6. При выявлении Генеральным подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в проектной документации и влекущих увеличение стоимости строительства, он обязан своевременно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа в течение 10 календарных дней Генеральный подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения таких работ.

15.7. При выявлении ненадлежащего качества строительных работ Заказчик в течение 2 дней составляет в произвольной форме акт с указанием перечня работ ненадлежащего качества, срока их устранения и направляет его Генеральному подрядчику. Генеральный подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет. При непринятии Генеральным подрядчиком мер по устранению замечаний Заказчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение строительных работ.

15.8. Работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в проектной документации как ответственные, в случаях и порядке, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами, подлежат приемке Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций (при наличии таких работ, конструкций).

В случае неявки представителя Заказчика для составления соответствующего акта в заранее указанный Генеральным подрядчиком срок (если задержка в освидетельствовании скрытых строительных работ приведет к нарушению технологии производства работ) Генеральный подрядчик вправе составить акт в одностороннем порядке. Выполнение по требованию Заказчика демонтажа для проверки скрытых строительных работ, а также последующих технологически связанных с ним строительных работ производится за счет Заказчика, а при выявлении нарушений требований сметной документации и технических нормативных правовых актов - за счет средств Генерального подрядчика.

15.9. По окончании выполнения строительных работ Генеральный подрядчик обязан передать Заказчику:

схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период выполнения строительных работ и сохраняемых до их завершения (при наличии таких работ);

неиспользованные материальные ресурсы, закупленные Заказчиком, либо возместить их стоимость;

исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения условий Договора.

15.10. После окончания строительных работ Генеральный подрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, мусора, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек (при наличии таких построек) в течение рабочего дня, следующего за днем подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

15.11. При выявлении ненадлежащего качества строительных работ в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт по форме С-23 согласно приложению 1 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48 (далее - дефектный акт формы С-23).

Для участия в составлении дефектного акта формы С-23, согласования сроков и порядка устранения дефектов Генеральный подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика.

В случае неявки представителя Генерального подрядчика в установленный срок дефектный акт формы С-23 составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Генеральному подрядчику для исправления ненадлежащего качества работ. В составлении дефектного акта формы С-23, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядчиком, участвует представитель субподрядчика.

15.12. В случае неустранения Генеральным подрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте, в том числе нарушения сроков и порядка их устранения, Заказчик вправе поручить их устранение третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Генерального подрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.

15.13. Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект (результат строительных работ) не мог эксплуатироваться вследствие выявления недостатков, за которые несет ответственность Генеральный подрядчик.

ГЛАВА 16
СДАЧА И ПРИЕМКА ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

16.1. До представления проектной документации на государственную экспертизу Генеральный подрядчик обязан передать Заказчику для рассмотрения и согласования один экземпляр проектной документации на бумажном носителе с представлением накладной на передачу результатов работ. Экземпляр согласованной проектной документации возвращается Генеральному подрядчику по накладной для направления в органы государственной экспертизы.

16.2. После завершения выполнения проектных работ, прохождения государственной экспертизы проектной документации Генеральный подрядчик передает Заказчику положительное заключение государственной экспертизы и проектную документацию в пяти экземплярах на бумажном носителе и один экземпляр в электронном виде (проектная документация - в формате «pdf.») с представлением накладной на передачу результатов работ в двух экземплярах и акта сдачи-приемки выполненных проектных работ в двух экземплярах.

16.3. Заказчик после получения проектной документации, накладной на передачу результатов проектных работ, акта сдачи-приемки выполненных проектных работ обязан в пятидневный срок направить Генеральному подрядчику подписанный и скрепленный печатью (при наличии) один экземпляр накладной на передачу результатов работ, акта сдачи-приемки выполненных проектных работ или в письменной форме мотивированный отказ от приемки результатов этих работ.

16.4. В случаях неподписания Заказчиком накладной на передачу результатов работ, акта сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, их видов (этапов) и непредставления им мотивированного отказа от приемки результатов работ, их видов (этапов) в пятидневный срок работы считаются принятыми и подлежат оплате Заказчиком.

ГЛАВА 17
СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

17.1. Приемка объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716, и оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по форме, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40.

Сдача выполненных строительных работ Генеральным подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства.

К акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ прилагаются акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.

17.2. Заказчик, получивший сообщение Генерального подрядчика о готовности к сдаче выполненных строительных работ, обязан в течение 3 дней приступить к их приемке. При отказе одной из Сторон от подписания акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой Стороной.

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, подписанный только одной Стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта признаны судом обоснованными. Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, а также документы, подтверждающие исправление результата строительных работ ненадлежащего качества, являются неотъемлемой частью Договора и представляются при приемке в эксплуатацию объекта приемочной комиссии.

17.3. Гарантийный срок на принятый в эксплуатацию объект (результат работы) составляет __________ лет, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для выполнения строительных работ, гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем.

Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения Заказчиком акта приемки объекта в эксплуатацию.

17.4. При передаче Заказчику объекта Генеральный подрядчик оформляет гарантийный паспорт объекта по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства.

17.5. Генеральный подрядчик гарантирует достижение объектом (результатом строительных работ) указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта (результата строительных работ) в соответствии с Договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта (результата работ) или его части, неправильной эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащих работ, произведенных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

17.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта (результата строительных работ) до его приемки в установленном порядке Заказчиком несет Генеральный подрядчик.

ГЛАВА 18
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

18.1. Изменения и дополнения в Договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.

Изменение условий Договора в период его исполнения возможно по соглашению Сторон, если иное не установлено законодательством и Договором.

Не допускается изменение по соглашению Сторон существенных условий Договора, на основании которых определялся победитель _____________________________________________________________ (указать вид процедуры закупки (при необходимости)), за исключением следующих случаев:

реорганизация юридического лица, являющегося Стороной Договора;

изменение сроков выполнения строительных работ в случаях, установленных законодательством и Договором;

существенное увеличение стоимости выполнения строительных работ вследствие внесения Заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства.

Сторона, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий Договора, обязана уведомить об этом другую Сторону в письменном виде и подготовить предложения об изменении условий Договора. Другая Сторона, в свою очередь, обязана в течение 5 рабочих дней рассмотреть предложения об изменении Договора и подписать дополнительное соглашение к нему либо в порядке, установленном законодательством и Договором, согласиться на его расторжение по соглашению Сторон или отказаться от его исполнения.

Если Стороны своевременно не приняли мер по изменению условий Договора, они обязаны выполнять его условия, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении Договора.

18.2. До завершения строительных работ Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством и Договором.

18.3. Предложение о расторжении Договора в письменном виде заинтересованная Сторона направляет другой Стороне, которая обязана в течение 20 календарных дней его рассмотреть и письменно направить свое согласие или несогласие. При согласии Сторон с поступившим предложением о расторжении Договора оформляется двусторонний акт, в котором указываются:

объем и стоимость фактически выполненных Генеральным подрядчиком строительных работ;

перечень передаваемой Заказчику исполнительной документации;

перечень и стоимость имущества Заказчика, не использованного Генеральным подрядчиком при выполнении строительных работ;

перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных Генеральным подрядчиком и не использованных при выполнении строительных работ;

перечень имущества Генерального подрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;

гарантийные обязательства по принятому Заказчиком результату строительных работ;

другие обязательства Сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением Договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между ними.

18.4. До завершения строительных работ Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом другую Сторону не менее чем за 14 календарных дней до момента отказа от Договора, в следующих случаях:

если Генеральный подрядчик не приступает своевременно к выполнению строительных работ или выполняет их настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным;

если отступления от условий Договора являются существенными и неустранимыми;

если во время выполнения строительных работ очевидно, что они не будут выполнены надлежащим образом, а в назначенный Заказчиком Генеральному подрядчику разумный срок для устранения недостатков такие недостатки Генеральным подрядчиком не будут устранены;

при наличии уважительных причин.

18.5. До завершения строительных работ Генеральный подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом другую Сторону не менее чем за 14 календарных дней до момента отказа от Договора, в следующих случаях:

при неисполнении Заказчиком требования о замене предоставленных им материальных ресурсов, технической документации, которые невозможно использовать без ухудшения качества строительных работ;

неблагоприятных последствиях следования указаниям Заказчика о способе выполнения строительных работ, подтвержденных представителем организации, осуществляющей технический надзор.

18.6. После получения Стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора Генеральный подрядчик совместно с Заказчиком в течение названного периода времени составляют акт о прекращении договорных отношений.

При отказе Генерального подрядчика в составлении акта о прекращении договорных отношений Заказчик вправе самостоятельно составить указанный акт и обратиться в суд с иском к Генеральному подрядчику о понуждении к выполнению работ, предусмотренных актом о прекращении договорных отношений.

При расторжении Договора, одностороннем отказе от его исполнения Заказчик вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, а также передачи незавершенного результата строительных работ. В этом случае Генеральный подрядчик обязан возвратить Заказчику предоставленные им материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать незавершенный результат строительных работ и оформленную в период выполнения работ документацию.

ГЛАВА 19
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

19.1. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает неустойку (пеню) Генеральному подрядчику в следующих случаях и размерах:

за необоснованное уклонение от приемки выполненных проектных, строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, в размере 0,2 % стоимости непринятых проектных, строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;

за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке проектные, строительные работы в размере 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;

за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых Договором возложена на Заказчика, в размере 0,2 % стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения.

В случае задержки оплаты выполненных проектных работ, их видов (этапов) более чем на 14 банковских дней Генеральный подрядчик вправе приостановить выполнение проектных работ, их видов (этапов) до подписания соответствующего соглашения о дальнейших условиях и сроках их выполнения, а в случае задержки такой оплаты более чем на 30 дней - потребовать расторжения Договора.

19.2. Генеральный подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает неустойку (пеню) Заказчику в следующих случаях и размерах:

за нарушение установленных в Договоре (календарном плане, графике производства работ) сроков выполнения проектных, строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, в размере 0,2 % стоимости невыполненных проектных, строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости;

за превышение установленных Договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) в размере 0,15 % от стоимости объекта (результата строительных работ) за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости объекта (результата строительных работ);

за нарушение сроков сдачи Заказчику результатов проектных работ, их видов (этапов), установленных Договором, в размере 0,2 % от стоимости (цены) проектных работ по Договору за каждый день просрочки, но не более 10 % от их цены;

за односторонний отказ от исполнения обязательств по осуществлению авторского надзора за строительством в размере 10 % от стоимости (цены) проектных работ по Договору;

за несвоевременное устранение дефектов строительных работ, указанных в актах Заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), в размере 2 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки со дня окончания указанного в акте срока;

за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего Генеральному подрядчику имущества (строительной техники, расходных материалов, неиспользованных материалов и оборудования) в размере 0,001 % от общей стоимости работ по Договору за каждый день просрочки;

за неосуществление уборки объекта и (или) строительной площадки от отходов производства и потребления с последующим вывозом на специализированные полигоны Генеральный подрядчик уплачивает штраф в размере 0,1 % от общей стоимости работ по Договору;

за уклонение от передачи исполнительной документации, оформленной в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов за период исполнения условий Договора, в размере 0,1 % от месячной стоимости строительных работ, по которым в полном объеме не передана исполнительная документация, за каждый день просрочки до даты фактического принятия Заказчиком данной документации;

за отсутствие на объекте строительства назначенного Генеральным подрядчиком представителя из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по Договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения, Генеральный подрядчик уплачивает штраф в размере 0,1 % от общей стоимости работ по Договору за каждый случай данного нарушения Договора;

за несвоевременное проведение расчетов за потребленные в процессе выполнения строительных работ электроэнергию, воду, газ, теплоэнергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов в размере 0,2 % от неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы.

19.3. Недостатки в проектной документации, допущенные по вине Генерального подрядчика и выявленные в процессе строительства объекта, подлежат устранению Генеральным подрядчиком за свой счет в согласованные Сторонами сроки.

За несвоевременное устранение дефектов, указанных Заказчиком, в том числе выявленных как по результатам государственных экспертиз, так и после их прохождения, Генеральный подрядчик уплачивает неустойку в размере 1 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки со дня окончания согласованного Сторонами срока.

В случае если недостатки в проектной документации, установленные в соответствии с законодательством, в том числе доказанные в судебном порядке, привели к дополнительным затратам Заказчика, Генеральный подрядчик обязан возместить их в размере, согласованном Сторонами, но не более 20 % от стоимости проектных работ.

19.4. Генеральный подрядчик не несет ответственности за:

допущенные без согласования с ним отступления от проектной документации в процессе строительства объекта и его эксплуатации;

недостатки в проектной документации, которые являются следствием недостатков задания на проектирование, разрешительной документации, исходных данных.

19.5. Генеральный подрядчик несет перед Заказчиком ответственность за последствия невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств субподрядчиками. Субподрядчики несут ответственность перед Генеральным подрядчиком за выполнение работ в объемах и сроки, которые определены договором субподряда, а также за их соответствие требованиям нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов.

Если договор на выполнение отдельных видов (этапов) работ заключен Заказчиком с согласия Генерального подрядчика с другими лицами, ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по этому договору несут указанные лица непосредственно перед Заказчиком.

19.6. Генеральный подрядчик несет полную материальную ответственность за достоверность предоставленных Заказчику бухгалтерских справок, за физические объемы работ, соответствие цен, норм списания строительных материалов, расценок и коэффициентов утвержденной проектной документации, за налоги, включаемые в акты выполненных работ, представляемые ежемесячно.

При предъявлении к Заказчику имущественных санкций контролирующими органами (независимо от времени проверки), если они явились результатом нарушения Генеральным подрядчиком своих обязанностей или совершения им иных действий, влекущих применение к Заказчику имущественных санкций, Генеральный подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 100 % взысканных санкций.

19.7. Кроме уплаты неустойки виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).

19.8. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по нему.

19.9. Стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору, если докажут, что неисполнение обязательств стало следствием обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств и других обстоятельств, не зависящих от Сторон, которые непосредственно повлияли на исполнение Договора).

19.10. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно, но не позднее ___ дня(ей), следующего(их) за днем их наступления (прекращения), уведомить другую Сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта) с обязательным подтверждением получения уведомления. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них.

19.11. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой.

19.12. Если любое из обстоятельств непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение Стороной своих обязательств, то срок их исполнения соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств.

ГЛАВА 20
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

20.1. Генеральный подрядчик обязан:

зарезервировать на специальном счете сроком на два года средства в размере 0,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ. Исчисление срока резервирования средств начинается с первого дня гарантийного срока эксплуатации объекта;

уведомить Заказчика о номере специального счета по резервированию средств посредством заключения дополнительного соглашения к Договору.

20.2. Зарезервированные средства используются Генеральным подрядчиком на оплату стоимости работ по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества в период первых двух лет гарантийного срока эксплуатации объекта.

20.3. При отсутствии строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества в период первого года гарантийного срока эксплуатации объекта Генеральный подрядчик вправе по его истечении использовать по собственному усмотрению 50 % от суммы зарезервированных средств, по окончании второго года гарантийного срока - остаток зарезервированных средств и начисленные проценты. Отсутствие результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества подтверждается справкой, подписанной уполномоченными представителями Заказчика, собственника (владельца) принятого в эксплуатацию объекта строительства и Генерального подрядчика.

ГЛАВА 21
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

21.1. Любые споры и разногласия по поводу Договора, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров с обязательным досудебным претензионным порядком урегулирования споров. Срок рассмотрения предъявленных претензий составляет 10 рабочих дней.

В случае неурегулирования споров и разногласий в досудебном порядке их разрешение осуществляется в экономическом суде ____________.

21.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует по момент исполнения Сторонами всех своих обязательств.

ГЛАВА 22
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

22.1. Договор, изменения и (или) дополнения к нему заключаются в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного Сторонами.

Договор, приложения к нему подготовлены в двух экземплярах на ___ (______) листах и подписаны Сторонами. Каждый лист Договора и приложений к нему пронумерован и подписан Сторонами. Каждый экземпляр Договора, приложений к нему имеет равную юридическую силу и хранится в делах каждой из Сторон.

Изменения и (или) дополнения к Договору, приложения к нему подлежат подготовке и подписанию Сторонами в двух экземплярах. При этом каждый лист изменений и (или) дополнений к Договору, приложений к нему подлежит нумерации и подписанию Сторонами.

22.2. Каждая из Сторон обязана в течение _____ (_________) рабочих дней извещать другую Сторону об изменении банковских реквизитов, почтового, юридического адресов (места нахождения), иных событиях (фактах), влияющих на исполнение своих обязательств по Договору.

22.3. Извещения, уведомления, претензии и иная письменная корреспонденция по Договору считается полученной с момента вручения Стороне, а в случае направления заказным письмом с уведомлением о вручении - по истечении _____ (____________) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме данной корреспонденции.

22.4. Стороны признают юридическую силу факсимильного воспроизведения подписи на Договоре, факсимильные копии Договора, а также иных документов, подписанных в рамках его исполнения.

22.5. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются законодательством.

22.6. Договор составлен на __ (____) листах, в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

22.7. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

задание на проектирование (приложение ___);

предпроектная документация (приложение ___) (при наличии);

исходные данные и разрешительная документация на строительство объекта (приложение ___);

протокол согласования договорной (контрактной) цены проектных работ (приложение ___);

календарный план (приложение ___);

протокол согласования договорной (контрактной) цены строительных работ (приложение ___);

график производства работ (приложение ___);

график платежей (приложение ___);

расчет стоимости работ (приложение ___);

________________________________________________________________.

ГЛАВА 23
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

См. другие формы в каталоге.

Дополнительно по теме • Дополнительное соглашение о внесении изменений и (или) дополнений в договор строительного подряда на выполнение капитального ремонта в связи с возникновением необходимости выполнения дополнительных работ за счет бюджетных средств (с комментариями).