Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «В»): Должна ли организация предъявлять к возмещению затраты на санитарное содержание, отчисления на капитальный ремонт, содержание и эксплуатацию недвижимого имущества, текущий ремонт при сдаче недвижимого имущества организации в почасовую аренду?

ОТВЕТ: Должна.

Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь (п.5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 (далее - Положение № 150; Указ № 150)).

При почасовой аренде недвижимого имущества размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, разделенного на среднемесячную норму рабочего времени.

В расчет почасовой арендной платы принимается среднемесячная норма рабочего времени, полученная делением расчетной нормы рабочего времени для пятидневной рабочей недели, установленной Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды недвижимого имущества, на 12 месяцев (п.13 Положения № 150).

Таким образом, Указом № 150 установлен лишь иной порядок определения размеров арендной платы при почасовой аренде.

При этом обязанность по возмещению коммунальных, эксплуатационных и иных расходов установлена Указом № 150 и Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433.

Однако, принимая во внимание, что арендатор пользовался имуществом не полный месяц, а только его часть (например, несколько часов), это необходимо учитывать при распределении затрат, а также количество работников, иных лиц, пользующихся имуществом арендатора (ссудополучателя), и время (период) пользования таким имуществом арендатором (ссудополучателем).

При этом необходимо также обратить внимание, что расходы по капитальному ремонту могут быть предъявлены к возмещению арендаторам только в том случае, если по условиям договора аренды обязанность по осуществлению капитального ремонта возложена на арендатора.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

05.11.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»