Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ВОПРОС: Дополнительные строительные работы выполнили, подписали, оплатили, а при корректировке проектировщик их не включил в ПСД.

Что делать с актами, в которые были включены эти работы?

ОТВЕТ: В случае соблюдения заинтересованными сторонами (заказчиком, подрядчиком) установленного порядка оформления дополнительных объемов работ проектная организация обязана включить данные объемы в сметную документацию. В противном случае стоимость дополнительных работ будет считаться не оформленной должным образом и оплате подлежать не будет.

В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ (услуг), не предусмотренных в проектной документации, стоимость дополнительных работ определяется разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и разработчиком проектной документации, и отражается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Порядок формирования стоимости дополнительных работ предусматривается договором строительного подряда (п.12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

Если в ходе строительства обоснованно увеличена стоимость отдельных объектов, работ и расходов, в том числе за счет необходимости выполнения дополнительных работ и расходов, стоимость которых определяется проектными организациями - разработчиками проектной документации путем составления смет на основании актов, оформленных заказчиком и проектной организацией с участием подрядчика, компенсация этого увеличения производится за счет средств на непредвиденные работы и затраты и других статей в пределах стоимости строительства в целом.

В случае исчерпания общей сметной стоимости строительства объекта или внесения изменений в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами, сметная стоимость строительства корректируется с повторным утверждением проектно-сметной документации в установленном порядке.

Внесение изменений в сметную документацию по предложению заказчика осуществляется разработчиком проектной документации путем составления дополнительных локальных смет, предусматривающих исключение отдельных видов работ и расходов, позиции которых отображаются со знаком «-», и дополнение отдельных видов работ и расходов, позиции которых отображаются со знаком «+» (части первая - третья п.38 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51).

Таким образом, в случае соблюдения заинтересованными сторонами (заказчиком, подрядчиком) вышеуказанного порядка оформления дополнительных объемов работ проектная организация обязана включить данные объемы в сметную документацию.

В противном случае стоимость дополнительных работ будет считаться не оформленной должным образом и оплате подлежать не будет.

25.06.2019

Николай Северцев, экономист