Материал помещен в архив

ВОПРОС

Если арендодатель заменил в здании, где находятся арендаторы, несколько окон, может ли он перевыставить часть затрат на арендаторов как расходы на текущий ремонт?

ОТВЕТ

Зависит от обстоятельств и договорных условий.

Ситуации могут быть различными, а Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденное постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, не содержит четких инструкций для каждой из них.

Если окна заменены в помещениях, которые являются местами общего пользования, и износ прежних окон составил 60 % и более (п.1 раздела А5 приложения А (при текущем ремонте) и п.16 приложения Б (при капитальном ремонте) к ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (утвержден и введен в действие приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267)), то у арендодателя есть основания для возмещения арендаторами понесенных затрат.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2022 г. замена заполнений оконных и дверных проемов при их износе 60 % и более, в том числе на противопожарное заполнение, включена в п.1 разд.А5 приложения А (текущий ремонт) и замена неисправных внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений включена в п.16 приложения Б (капитальный ремонт) к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Возмещаемая арендатором часть расходов арендодателя определяется пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абз.7 ч.1 п.4 Положения № 433).

Вопросы возмещения арендаторами расходов арендодателя, не урегулированные Положением № 433, решаются в рамках договорных отношений между арендодателем и арендаторами (п.4³ Положения № 433).

Если окна заменены в помещениях, которые занимает арендодатель, то возмещение части расходов арендаторами рекомендуется с ними согласовывать.

В случае замены окон в арендуемых помещениях размер возмещения расходов арендодателя целесообразно согласовывать лишь с арендаторами данных помещений.

В случае модернизации (если износ прежних окон составил менее 60 %; п.14 приложения В к ТКП 45-1.04-206-2010) возмещение расходов арендодателя Положением № 433 не предусмотрено.

20.05.2021

Сергей Шкирман, экономист, редактор Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Возмещение расходов арендодателя при аренде недвижимого имущества»