Материал помещен в архив

ВОПРОС: Физическое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, приобретает на вторичном рынке квартиру на основании договора купли-продажи квартиры, в котором отражаются цена сделки (квартиры), а также условия оплаты покупателем продавцу стоимости приобретаемой им квартиры.

При предоставлении физическому лицу имущественного налогового вычета можно ли рассматривать договор купли-продажи в качестве документа, подтверждающего фактически понесенные физическим лицом расходы по оплате стоимости приобретаемой квартиры?

ОТВЕТ: При рассмотрении данной ситуации очень важным является содержание договора купли-продажи, касающееся условий оплаты покупателем стоимости приобретаемой квартиры. Так, если в договоре указано, что оплата квартиры произведена покупателем до подписания или в момент подписания договора купли-продажи, то стороны сделки зафиксировали факт расчета в самом договоре. Следовательно, в таком случае договор купли-продажи является документом, подтверждающим несение покупателем расходов по оплате стоимости приобретаемой квартиры.

Если в договоре купли-продажи указано, что оплата квартиры будет произведена покупателем после подписания договора, то это свидетельствует о том, что стороны зафиксировали в договоре намерения произвести расчет (оплату) за квартиру в будущем. В таком случае документом, подтверждающим фактическое осуществление покупателем расходов по оплате стоимости квартиры, будет являться расписка, составленная между сторонами сделки (продавцом и покупателем), в которой будут зафиксированы даты произведения расчетов по оплате стоимости квартиры, а также суммы таких оплат (расходов). Данная расписка составляется в письменном виде и может иметь произвольную форму.

23.03.2018

Ирина Криворощенко, заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам прямой линии «Порядок исчисления и уплаты подоходного налога с физических лиц»