Материал помещен в архив

ВОПРОС: Физическое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, заключило договор лизинга с правом выкупа квартиры.

В отношении каких расходов можно применить имущественный налоговый вычет?

ОТВЕТ: Согласно нормам части восьмой подпункта 1.1 пункта 1 статьи 166 Налогового кодекса Республики Беларусь при приобретении на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, фактически произведенные расходы на такое приобретение подлежат вычету в пределах оплаты стоимости предмета лизинга - одноквартирного жилого дома или квартиры, указанной в договоре финансовой аренды (лизинга).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вышеназванная норма содержится в части восьмой подпункта 1.1 пункта 1 статьи 211 Налогового кодекса, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

На основании норм пункта 2 Положения о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2014 г. № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности», под стоимостью предмета лизинга понимается стоимость предоставленного во временное владение и пользование лизингополучателю предмета лизинга, определяемая по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем как сумма инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с приобретением предмета лизинга, доведением его до состояния, пригодного к использованию лизингополучателем в соответствии с договором лизинга жилого помещения, и передачей лизингополучателю, используемая для расчета лизинговых платежей, и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга).

Иными словами, стоимость предмета лизинга = инвестиционные расходы, связанные с приобретением предмета лизинга, доведением его до состояния, пригодного к использованию лизингополучателем в соответствии с договором лизинга жилого помещения, и передачей лизингополучателю, + выкупная стоимость предмета лизинга.

При этом под выкупной стоимостью предмета лизинга понимается установленная договором лизинга жилого помещения и уплачиваемая вне лизинговых платежей выкупная цена приобретения в собственность лизингополучателем предмета лизинга (если договором лизинга жилого помещения предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга), которая определяется как разница между стоимостью предмета лизинга по договору лизинга жилого помещения и частью суммы лизинговых платежей, полностью или частично возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга, если иное не предусмотрено законодательством или договором лизинга жилого помещения.

Обращаем внимание, что в стоимость предмета лизинга не входят:

• иные инвестиционные расходы лизингодателя - предусмотренные законодательством расходы лизингодателя, подлежащие полному или частичному возмещению лизингополучателем в соответствии с договором лизинга жилого помещения, не включенные в стоимость предмета лизинга и связанные с заключением и исполнением договора лизинга жилого помещения, в том числе по уплате земельного налога или арендной платы за земельный участок, на котором расположен жилой дом, квартира, являющиеся предметом лизинга;

• суммы вознаграждения (дохода) лизингодателя.

30.03.2018

Ирина Криворощенко, заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам прямой линии «Порядок исчисления и уплаты подоходного налога с физических лиц»