Материал помещен в архив

ИНЖЕНЕРНО-ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА К ЖИЛОМУ ДОМУ: ВОЗМЕЩЕНИЕ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Ситуация Городской районный исполнительный комитет выделил организации (безвозмездно, без проведения аукциона и взимания платы) земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома. Организация строит многоквартирный жилой дом, в котором 13 квартир - долевое строительство за счет собственных средств (для граждан, не состоящих на учете в улучшении жилищных условий), а 27 квартир - для граждан, состоящих на учете в улучшении жилищных условий (финансирование согласно Указу Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений»). Отдельным объектом строительства за счет бюджетного финансирования строится инженерно-транспортная инфраструктура к многоквартирному жилому дому. При расчете суммы возмещения инженерно-транспортной инфраструктуры для граждан, не состоящих на учете в улучшении жилищных условий, следует руководствоваться постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 298 или расчет делать исходя из фактических затрат на строительство инженерно-транспортной инфраструктуры к многоквартирному жилому дому? В какие сроки необходимо перечислить средства, если есть работы, перенесенные на благоприятный период?   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июня 2025 г. действует Указ от 06.03.2025 № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве». Комментарий см. здесь.

Порядок возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку

Объект долевого строительства - часть объекта строительства, представляющая собой жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, строительство которых предусмотрено в договоре и осуществляется согласно проектной документации (абзац 8 подп.1.25 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»).

Затраты (за исключением затрат, приходящихся на долю граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий) на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к земельным участкам, предоставленным для строительства многоквартирных жилых домов, одноквартирных, блокированных жилых домов в районах (кварталах) индивидуальной жилой застройки, строительства иных объектов на территории застройки, подлежат возмещению в порядке и случаях, установленных Советом Министров Республики Беларусь, лицами, которым предоставлены эти участки, в размерах, определяемых соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом (часть третья подп.1.7 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры»).

Порядок возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку определен соответствующим Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 298 (далее - Положение).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. в Положение внесены изменения постановлением Совмина от 15.05.2025 № 266, в названии слова «, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры» заменены словами «объектов распределительной инженерной инфраструктуры и распределительной транспортной инфраструктуры».

Возмещение затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов инфраструктуры (далее - затраты) не производится лицами, которым земельные участки предоставляются с внесением платы за право заключения договоров аренды земельных участков, а также платы за земельные участки, приобретаемые в частную собственность, в случае, если затраты по видам объектов инфраструктуры включены в указанную плату (абзац 2 части второй п.3 Положения).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться п.3 Положения в ред. постановления № 266.

Удельная стоимость затрат рассчитывается дочерними унитарными предприятиями коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству облисполкомов и коммунальным унитарным предприятием по капитальному строительству Минского горисполкома. Показатели удельной стоимости затрат утверждаются городскими, районными исполнительными комитетами на трехлетний период по видам объектов инфраструктуры, перечисленным в п.5 Положения.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 24 апреля 2022 г. п.5 Положения изложен в новой редакции постановлением Совмина от 20.04.2022 № 236.

Перечисление средств в счет возмещения затрат лицом, которому предоставлен земельный участок, производится до начала строительства либо в течение срока строительства объекта строительства, установленного в проектной документации (но не позднее дня утверждения акта приемки объекта строительства в эксплуатацию), с учетом индексации. Сроки перечисления указанных средств, а также порядок перечисления (поэтапно или единовременно) устанавливаются городскими, районными исполнительными комитетами в соответствующих решениях.

Застройщик не освобожден от возмещения затрат

Заказчик, застройщик многоквартирного, блокированного жилого дома (в случае, если застройщиком является юридическое лицо) рассчитывают затраты, приходящиеся на 1 м² общей площади жилого помещения многоквартирного, блокированного жилого дома, путем деления общей суммы возмещаемых затрат на общую площадь жилого дома (части первая и четвертая п.9 Положения).

Таким образом, поскольку согласно п.3 Положения застройщик не освобожден от возмещения затрат, он должен их возмещать.

При расчете суммы возмещения затрат в многоквартирном жилом доме подлежат вычету затраты, приходящиеся на долю граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Оставшаяся часть затрат возмещается застройщиком в сроки, установленные в решении городского (районного) исполнительного комитета. В случае переноса срока сдачи объекта на благоприятный период срок возмещения затрат на инженерно-транспортную инфраструктуру определяется городским (районным) исполнительным комитетом, но не позднее дня утверждения акта приемки объекта строительства в эксплуатацию.

При расчете суммы возмещения затрат для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, следует руководствоваться частью четвертой п.9 Положения с учетом приходящегося на дольщика размера объекта долевого строительства.

14.03.2019

Николай Лимож, юрист