Материал помещен в архив

ВОПРОС (ГУ «ОЦ»): Как арендатор рассчитывается за коммунальные и иные услуги с поставщиками, если арендодатель организовал раздельный учет потребления коммунальных и других услуг?

ОТВЕТ: Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь (п.5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 (далее - Положение № 150)).

Такой порядок установлен Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

Требования Положения № 433 являются обязательными для сторон, для которых обязательно применение Положения № 150.

В рассматриваемой ситуации (в случае, если расходы по содержанию и эксплуатации имущества возмещаются арендатором напрямую поставщикам соответствующих услуг на основании заключенных с ними прямых договоров, то есть без участия арендодателя) соблюдение требований Положения № 433 сторонами по такому договору не является обязательным.

Соответственно, в подобных ситуациях расчет коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляется не арендатором, а поставщиками данных услуг, с которыми у арендатора заключены договоры.

Однако при этом арендодатель все равно обязан в порядке, предусмотренном Положением № 433, предъявить к возмещению арендатору часть расходов по содержанию мест общего пользования в отношении недвижимого имущества, в котором расположено сданное в аренду имущество.

17.12.2018

Виктор Статкевич, аудитор, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании Revera Consulting Group, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»