Материал помещен в архив

ВОПРОС (УО «Г»): Как правильно рассчитать площадь мест общего пользования?

ОТВЕТ: К местам общего пользования относятся:

• лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, иные помещения и объекты, расположенные за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся в том числе за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства капитального строения (здания, сооружения), определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок (подп.2.4 п.2 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, далее - Положение № 433).

Следует обратить внимание, что в п.20 разъяснений по вопросам применения Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, данных Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, указано, что понятие «места общего пользования», содержащееся в Положении № 433, используется исключительно для целей применения норм Положения № 433 и площадь мест общего пользования, приведенная в техническом паспорте в качестве вспомогательной площади здания, не равна площади мест общего пользования, которые поименованы в Положении № 433.

Следовательно, при отсутствии показателя площади мест общего пользования в имеющихся у организации документах в случае необходимости такую площадь можно определить самостоятельно (например, путем комиссионного обмера).

Вместе с тем для распределения расходов по сданному в аренду (переданному в безвозмездное пользование) имуществу в качестве критерия распределения площадь мест общего пользования не используется.

Соответственно, для арендодателя (ссудодателя) приоритетным для применения требований Положения № 433 является не определение фактической площади мест общего пользования, а определение величины затрат по их содержанию и обслуживанию, которые необходимо распределить между арендаторами (ссудополучателями) и непосредственно самим арендодателем (ссудодателем).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

23.11.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»