Материал помещен в архив

ВОПРОС (УП «ГК»): Как распределить затраты на работу лифта в гостинице, если лифтами пользуются и проживающие клиенты, и работники, и гости гостиницы, а также клиенты арендатора?

ОТВЕТ: Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на электроснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на работу лифта, пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (абзац 3 части третьей п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433)).

Конкретные методики (формулы) расчета численности работников арендатора, иных работающих лиц и иных пользующихся таким имуществом лиц, периодичность актуализации (пересмотра) данных о численности этих физических лиц (ежемесячная, ежеквартальная, ежегодная и т. п.) и иные аспекты непосредственно Положением № 433 либо иными нормативными правовыми актами не установлены.

Соответственно, такой порядок расчета численности является предметом профессионального суждения самого арендатора (ссудополучателя), который будет сообщать сведения о численности указанных физических лиц арендодателю (ссудодателю) для распределения последним затрат, связанных с содержанием и обслуживанием лифта.

При этом при расчете численности каждый из пользователей лифта (арендатор (ссудополучатель) либо арендодатель (ссудодатель)) должен учитывать только тех лиц, которые входят в определение «численность физических лиц» для целей применения Положения № 433, в частности:

• проживающие в гостинице клиенты, а также работники гостиницы будут входить в численность физических лиц арендодателя (владельца гостиницы);

• клиенты и посетители арендатора будут входить в численность физических лиц арендатора и т. п.

Кроме того, следует обратить внимание, что затраты на техническое обслуживание лифта и электроснабжение на работу лифта возмещаются арендатором (ссудополучателем) в случае, если арендуемое (предоставленное в безвозмездное пользование) недвижимое имущество находится выше первой остановочной площадки в капитальном строении (здании, сооружении), оборудованном лифтом (п.4 Положения № 433).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

15.11.2018

Виктор Статкевич, аудитор, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании Revera Consulting Group, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»