Материал помещен в архив

ВОПРОС

Как учитывается соблюдение календарных графиков и нормативных сроков строительства при расчетах за выполненные работы?

ОТВЕТ

В случае срыва сроков строительства по вине подрядной организации выполненные работы оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную дату их завершения.

Цена предложения подрядчика определяется на дату начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), указанную в конкурсной документации (документации для переговоров), с применением прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Министерством экономики Республики Беларусь, с учетом нормативной продолжительности строительства, налогов и отчислений согласно законодательству (п.5 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253) (далее - Положение № 1553)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

График строительства (производства работ) и график платежей при строительстве (выполнении работ) разрабатываются подрядчиком с учетом нормативной продолжительности строительства (часть третья п.4 Положения № 1553).

Расчеты за выполненные работы осуществляются в пределах неизменной договорной цены (цены предложения подрядчика).

При этом неизменная цена корректируется:

• при финансировании строительства без привлечения бюджетных и приравненных к ним средств - в случае изменения сроков строительства в случаях, установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (абзац 6 части первой п.10 Положения № 1553);

• при финансировании строительства с привлечением бюджетных и приравненных к ним средств - в случае изменения сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, в случаях существенного нарушения заказчиком установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования), выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств, приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон (абзац 5 части второй п.10 Положения № 1553).

Таким образом, в случае срыва сроков строительства, определенных с учетом нормативной продолжительности строительства в графике строительства (производства работ), по вине подрядной организации выполненные работы оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную дату их завершения.

19.05.2020

Николай Северцев, экономист

Дополнительно по теме • В связи с истечением нормативного срока строительства заказчик получил решение исполкома на продление срока строительства. Готовится дополнительное соглашение к договору строительного генподряда. Вправе ли генподрядчик в дополнительном соглашении изменить график производства работ, перенеся в нем часть работ на период после окончания нормативного срока строительства? И если да, применить к стоимости перенесенных работ прогнозные индексы цен в строительстве с учетом периода, превышающего нормативный срок строительства?