Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «БЭСК»): Как возмещаются расходы арендодателя на:

• уличное освещение территории производственной базы, на которой расположено недвижимое имущество, сданное в аренду;

• содержание ведомственной службы охраны производственной базы, на территории которой расположено недвижимое имущество, сданное в аренду;

• электрофизические измерения общественных мест административного корпуса, в котором находятся офисные помещения, сданные в аренду;

• покос травы и газонов территории производственной базы, на которой расположено недвижимое имущество, сданное в аренду?

ОТВЕТ: Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь (п.5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150, далее - Положение № 150, Указ № 150).

Такой порядок с 10 сентября 2018 г. установлен Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433), принятым в целях исполнения требований Указа № 150.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

Для возмещения арендатору предъявляются следующие виды расходов арендодателя:

• по содержанию и эксплуатации;

• по текущему ремонту;

• по санитарному содержанию;

• по горячему и холодному водоснабжению;

• по водоотведению (канализации);

• по газоснабжению;

• по электроснабжению;

• по теплоснабжению;

• по техническому обслуживанию лифта;

• по обращению с твердыми бытовыми отходами;

• по другим услугам (п.5 Положения № 150).

Другие услуги - услуги, связанные с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иные услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества (подп.2.1 п.2 Положения № 433).

К местам общего пользования отнесены:

1) лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, иные помещения и объекты, расположенные за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

2) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся в том числе за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

3) территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства капитального строения (здания, сооружения), определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок (подп.2.4 п.2 Положения № 433).

Расходы по содержанию и эксплуатации мест общего пользования согласно Положению № 433 подлежат возмещению арендаторами в обязательном порядке.

Исходя из вышеизложенных требований законодательства рассматриваемые расходы арендодателя следует классифицировать следующим образом:

Порядок определения доли (величины) расходов, подлежащих предъявлению к возмещению арендатору (арендаторам), следующий:

а) по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта, санитарному содержанию - пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (абзац 2 части первой п.4 Положения № 433);

б) по прочим расходам арендодателя (ссудодателя), не указанным в абзацах 2-6 части первой п.4 Положения № 433, связанным с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, - пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абзац 7 части первой п.4 Положения № 433).

Соответственно, расходы, указанные в пп.1, 2 и 4 таблицы, предъявляются к возмещению арендатору в обязательном порядке (стороны вправе соглашением сторон определить, например, только часть земельного участка или территории, по которой арендатор возмещает данные расходы).

Расходы, указанные в п.3 таблицы, предъявляются к возмещению арендатору, если их возмещение предусмотрено договором аренды.

28.11.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»