Материал помещен в архив

ВОПРОС: Какова ответственность организации за заключение договора строительного подряда без наличия всего комплекта разрешительной документации? На кого эта ответственность возлагается?

ОТВЕТ: К заказчику строительства возможно применение штрафных санкций в размере до 500 БВ.

Договор строительного подряда заключается при наличии у заказчика разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объекта, выданной местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ») (абзац 2 подп.8.1 п.8 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. следует руководствоваться абзацем 2 подп.8.1 п.8 Правил № 1450 с учетом изменений, внесенных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018 № 274.

Порядок подготовки и выдачи заказчику, застройщику разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объектов строительства, в том числе для государственных нужд, установлен в Положении о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223.

Самовольным строительством является деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь (подп.3 п.1 ст.223 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Следовательно, осуществление строительной деятельности на основании заключенного договора строительного подряда без наличия у заказчика полученной в установленном порядке разрешительной документации будет являться самовольным строительством.

В соответствии со ст.21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от 20 до 50 БВ, на индивидуального предпринимателя - от 20 до 100 БВ, а на юридическое лицо - до 500 БВ.

Учитывая вышеизложенное, к заказчику строительства возможно применить штрафные санкции в размере до 500 БВ.

Справочно Дополнительно см. «Самовольное строительство. Комментарий к статье 21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях».

25.10.2017

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель