Материал помещен в архив

ВОПРОС (УСУ «О»): Какую формулу применить для расчета возмещаемых расходов на теплоснабжение, если помещения имеют различную высоту?

ОТВЕТ: Возмещаемая арендатором (ссудополучателем) часть расходов арендодателя (ссудодателя) по теплоснабжению определяется:

а) пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества;

б) в случае различной высоты недвижимого имущества - пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества (абзац 3 п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, далее - Положение № 433).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

Вышеуказанная методика установлена Положением № 433 в отношении основной площади, которая предоставлена в аренду (передана в безвозмездное пользование).

При этом при наличии у арендаторов (ссудополучателей) индивидуальных приборов учета тепловой энергии расходы по теплоснабжению, приходящиеся на конкретного арендатора (ссудополучателя), определяются согласно показаниям таких индивидуальных приборов учета.

Однако независимо от наличия либо отсутствия у конкретных арендаторов (ссудополучателей) индивидуальных приборов учета тепловой энергии арендодатель (ссудодатель) обязан предъявить к возмещению арендаторам (ссудополучателям) часть тепловой энергии, приходящейся на места общего пользования.

Например, согласно п.4 Положения № 433 часть затрат арендодателя (ссудодателя) на теплоснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования.

Сведения об общем объеме здания указываются в п.8 раздела I «Общие сведения о здании» технического паспорта на здание, форма которого установлена приложением 7 к Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11.

Сведения об объеме изолированного помещения можно получить из п.15 раздела I «Общие сведения об изолированном помещении» технического паспорта на изолированное помещение, форма которого установлена приложением 9 к вышеназванной Инструкции.

Соответственно, информацию об объеме и (или) площади мест общего пользования организация при наличии вышеуказанных сведений вправе определить расчетным путем (вычесть из общего объема здания сумму площадей изолированных помещений).

При отсутствии сведений об объеме конкретных объектов (в том числе мест общего пользования) организация может определить такой объем помещений расчетным путем с использованием математических формул расчета объема параллелепипедов, конусов, сфер и тому подобного с привлечением соответствующих технических специалистов.

Кроме того, в случае отсутствия в первичных учетных документах, полученных от поставщика тепловой энергии, раздельных сведений о количестве тепловой энергии, приходящейся на основные площади здания и на площади мест общего пользования (что в подавляющем большинстве случаев и имеет место на практике, когда организация получает один общий счет на все капитальное строение (здание, сооружение)), арендодателю (ссудодателю) необходимо:

1) в первую очередь при наличии индивидуальных приборов учета тепловой энергии определить количество тепловой энергии, приходящейся на арендаторов (ссудополучателей), у которых установлены такие индивидуальные приборы учета тепловой энергии в отношении основной площади, сданной в аренду (предоставленной в безвозмездное пользование);

2) затем путем вычитания из общего показателя расхода тепловой энергии показателя, указанного в п.1 (использованной арендаторами (ссудополучателями) согласно индивидуальным приборам учета тепловой энергии), определить оставшееся количество тепловой энергии, которая будет приходиться на оставшиеся основные площади (в отношении которых отсутствуют индивидуальные приборы учета тепловой энергии), а также на места общего пользования;

3) разделить полученный в п.2 показатель расхода тепловой энергии между оставшимися основными площадями и местами общего пользования (в качестве критерия для деления организация может использовать показатель объема таких помещений либо в отдельных случаях критерий площади помещений, либо иной определенный самостоятельно экономически обоснованный критерий);

4) определенные в порядке, указанном в п.3, показатели количества израсходованной тепловой энергии в случае наличия в капитальном строении (здании, сооружении) помещений различной высоты разделить между различными арендаторами (ссудополучателями):

а) в части основных площадей, переданных в аренду (безвозмездное пользование), - пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества;

б) в части мест общего пользования - пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования.

При определении количества тепловой энергии, приходящейся на места общего пользования, в расчете будут учитываться в том числе площади, приходящиеся на арендаторов (ссудополучателей), у которых установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии, поскольку такие индивидуальные приборы учета не учитывают количество тепловой энергии, приходящейся на места общего пользования.

Пример Общая площадь здания 10 000 м2, из них места общего пользования - 1 500 м2. В аренду 10 арендаторам сдано 7 000 м2 (без учета мест общего пользования). Непосредственно арендодателем используются - 500 м2 (без учета мест общего пользования). Общее количество теплоэнергии, указанное в счете энергоснабжающей организации за октябрь 2018 г., составило 3 000 Гкал. По показаниям приборов индивидуального учета в отношении 6 арендаторов расход тепловой энергии составил 400 Гкал. Площадь, предоставленная в аренду таким 6 арендаторам, составляет 2 500 м2. Все помещения в здании одинаковой высоты.

Расчет количества тепловой энергии, предъявляемой к возмещению, будет следующим.

1. Определяем количество тепловой энергии, приходящейся на основные площади арендаторов, у которых установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии:

400 Гкал.

2. Определяем оставшееся количество тепловой энергии, приходящейся на арендодателя, оставшихся 4 арендаторов (без индивидуальных приборов учета) и места общего пользования:

3 000 Гкал - 400 Гкал = 2 600 Гкал.

3. Распределяем оставшееся количество тепловой энергии между основной площадью, сданной в аренду (без учета площади арендаторов, у которых установлены индивидуальные приборы учета) в размере 4 500 м² (7 000 м² - 2 500 м²) и площадью мест общего пользования в размере 1 500 м²:

2 600 Гкал × 4 500 м² / (5 000 м² + 1 500 м²) = 1 800 Гкал - теплоэнергия, приходящаяся на площади арендодателя и арендаторов, у которых отсутствуют приборы учета;

2 600 Гкал × 1 500 м² / (5 000 м² + 1 500 м²) = 600 Гкал - теплоэнергия, приходящаяся на места общего пользования.

4. Показатель в размере 1 800 Гкал распределяется между арендодателем и арендаторами, не имеющими индивидуальных приборов учета, пропорционально занимаемой площади (площадь арендодателя - 500 м², площади арендаторов - 4 500 м² (7 000 м² - 2 500 м²):

1 800 Гкал × 500 м² / (500 м² + 4 500 м²) = 180 Гкал - теплоэнергия, приходящаяся на арендодателя;

1 800 Гкал × 4 500 м² / (500 м² + 4 500 м²) = 1 620 Гкал - теплоэнергия, приходящаяся на 4 арендаторов.

Между оставшимися 4 арендаторами теплоэнергия в размере 1 620 Гкал распределяется пропорционально площади (в случае помещений одинаковой высоты).

5. Количество тепловой энергии в размере 600 Гкал распределяется на арендодателя и на 10 арендаторов пропорционально площади без учета площади мест общего пользования:

600 Гкал × 500 м² / 7 500 м² = 40 Гкал - теплоэнергия, приходящаяся на арендодателя в части мест общего пользования;

600 Гкал × 7 000 м² / 7 500 м² = 560 Гкал - теплоэнергия, приходящаяся 10 арендаторов в части мест общего пользования (данный показатель распределяется между 10 арендаторами пропорционально показателю сданной в аренду (предоставленной в безвозмездное пользование) в отношении каждого арендатора по отношению к общей площади без учета мест общего пользования в размере 7 500 м²).

02.11.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»