Материал помещен в архив

Артём Якушев
сметчик

29.12.2023

ВОПРОС

Коммерческая компания (ООО) производит текущий ремонт в помещении, принадлежащем ей на праве собственности, с привлечением подрядчиков - ИП (отделка, сантехника, электрика, вентиляция).

Как оформить взаимоотношения между заказчиком (ООО) и исполнителем (ИП)? Это может быть обычный договор на выполнение строительных работ с приложением условного расчета и акта выполненных работ? Расчет и акт должны быть составлены в определенном порядке и по установленной форме?

ОТВЕТ

На работы по текущему ремонту помещения заключается договор строительного подряда. Расчет стоимости ремонта определяется по договоренности сторон. Выполненные подрядчиком работы заказчик оплачивает по акту формы С-2а.

К работам по текущему ремонту относятся работы по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта (абз.44 ч.1 ст.1 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта строительства или выполнение строительных работ (п.2 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Таким образом, если работы относятся к строительным работам по текущему ремонту помещения, на их выполнение заключается договор строительного подряда в соответствии с нормами Правил № 1450.

Строительно-монтажные работы по текущему ремонту выполняются на основании дефектного акта и сметы (п.9 ст.51 Закона № 300-З; п.4, абз.4 п.6, гл.3, приложение 1 к Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 4 февраля 2024 г. следует руководствоваться приложением 1 к Инструкции № 39 с изменениями, внесенными постановлением Минстройархитектуры от 27.12.2023 № 130. С 23 июля 2024 г. следует руководствоваться формой дефектного акта в ред. постановления Минстройархитектуры от 13.03.2024 № 13. С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться подп.1.83 п.1 ст.1, ст.83 Строительного кодекса. С 16 мая 2025 г. следует руководствоваться гл.3 Инструкции № 39 с изменениями, внесенными постановлением Минстройархитектуры от 21.04.2025 № 48.

Законодательно порядок формирования договорной цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта установлен только на объекты, финансируемые полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов и государственных внебюджетных фондов (п.1 Положения о порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта, утв. постановлением Совмина от 01.11.2023 № 747).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться гл.3 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553. Комментарий см. здесь.

Таким образом, на объекты, финансируемые за счет собственных средств заказчика, требования Положения № 747 не распространяются.

Вместе с тем для сдачи-приемки работ по текущему ремонту применяется акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а. Он формируется на основании локальной сметы (локального сметного расчета). В акт формы С-2а вносится информация о фактически выполненных в отчетном периоде работах, объемах и стоимости в разрезе элементов затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, материалы, транспортные расходы), а также трудозатраты рабочих (абз.2 ч.1, ч.2 п.9 Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, утв. постановлением Минстройархитектуры от 20.07.2018 № 29).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 января 2024 г. следует руководствоваться абз.2 ч.1 и ч.2 п.9 Инструкции № 29 в ред. постановления Минстройархитектуры от 16.11.2023 № 114.

Дополнительно по теме • Составление локальной сметы в соответствии с Инструкцией № 39. • Текущий ремонт объектов недвижимости: бухгалтерский и налоговый учет у заказчика. • Распространяется ли постановление Совмина от 01.11.2023 № 747 на текущий ремонт за счет бюджетных средств, если госзакупка на эти работы не производилась, подрядчик назначен решением местной администрации (на основании ст.2 Закона от 08.12.2022 № 222-З «Об изменении Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг"»)?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.