Материал помещен в архив

ВОПРОС: Может ли застройщик при организации строительства жилого дома зарезервировать для своих работников определенное количество квартир по более низким ценам, чем для других очередников?

ОТВЕТ: Не может, цена 1 м² строящихся квартир для работников застройщика и других дольщиков, относящихся к одной категории, должна быть одинаковой.

Застройщик должен проинформировать всех граждан о возможности заключения договоров создания объектов долевого строительства в установленном порядке, то есть опубликовав проектную декларацию. При этом Указ Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (далее - Указ № 263) не устанавливает ограничений для застройщиков в отношении лиц, с которыми можно заключать договоры на строительство свободных от очередников, направляемых местными исполнительными и распорядительными органами, квартир.

Иначе говоря, застройщик вправе заранее предусмотреть определенное количество квартир для своих работников, обозначив это в проектной декларации. При этом цена объектов долевого строительства (квартир) для дольщиков, являющихся работниками застройщика или не являющихся таковыми, относящихся к конкретной категории (состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не являющиеся очередниками), должна быть одинаковой, так как Указом № 263 не предоставлено право застройщику корректировать цену с учетом данного фактора (свои работники и чужие).

Цена объекта долевого строительства формируется с учетом норм законодательства по ценообразованию, а условия изменения цены содержатся в Указе № 263.

Таким образом, цена 1 м² строящихся квартир для работников застройщика и других дольщиков, относящихся к одной категории, должна быть одинаковой.

24.05.2016

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Для более детального изучения см.:

7 ответов на вопросы о долевом строительстве квартир, построенных по государственному заказу (застройщики и физические лица - дольщики, члены ЖСПК, покупатели).