Материал помещен в архив

ВОПРОС (ТЦ «П»): Можно ли не рассчитывать площадь мест общего пользования для возмещения части затрат арендодателя по зданию, в котором находится один арендатор, а остальные площади занимает арендодатель?

ОТВЕТ: Нельзя.

Для целей применения Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433), под местами общего пользования понимаются:

• лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, иные помещения и объекты, расположенные за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся в том числе за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства капитального строения (здания, сооружения), определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок (подп.2.4 п.2 Положения № 433).

Несмотря на то что в Положении № 433 не упоминается и прямо не устанавливается порядок распределения расходов в части площадей, используемых арендодателями (ссудодателями), такие площади, не сданные в аренду (не переданные в безвозмездное пользование), также участвуют при расчете показателя фактических затрат (определении доли затрат, процента удельного веса и т. п.), приходящихся как на арендаторов (ссудополучателей), так и непосредственно на самого арендодателя (ссудодателя).

Таким образом, в случае наличия в капитальном строении (здании, сооружении) только одного арендатора расходы по содержанию мест общего пользования и иные аналогичные расходы частично распределяются на этого арендатора.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

08.11.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»