Материал помещен в архив

Можно ли увеличить стоимость договора «под ключ» после экспертизы ПСД

Ситуация Заключен договор строительного подряда «под ключ», где стоимость строительно-монтажных работ с материалами подрядчика и составляет 500 000 руб. (по результатам переговоров источник финансирования - собственные средства). После прохождения экспертизы стоимость работ согласно заключению экспертизы указана в размере 800 000 руб. Подрядчик требует увеличить договорную стоимость строительства в связи с выходом ПСД с экспертизы. Может ли заказчик отказаться от подписания допсоглашения, сославшись на договорную стоимость «под ключ»?

По мнению автора, заказчик обязан рассмотреть указанное дополнительное соглашение к договору подряда.

При строительстве объекта «под ключ» цена предложения подрядчика формируется на основании утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации (часть вторая п.4 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

При этом утвержденная предпроектная (предынвестиционная) документация содержит ориентировочную стоимость строительства, определенную по аналогам и укрупненным показателям, а также по прогнозным и экспертным оценкам (абзац 2 части третьей п.6.10 ТКП 45-1.02-298-2014 «Строительство. Предпроектная (предынвестиционная) документация. Состав, порядок разработки и утверждения», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.07.2014 № 196).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 июля 2023 г. введены в действие СП 1.02.01-2023 «Состав и порядок разработки предпроектной (предынвестиционной) документации», утв. постановлением Минстройархитектуры от 23.05.2023 № 53.

Таким образом, на стадии после разработки и утверждения проектной документации для строительства объекта представляется обоснованным корректировка первоначально определенной договорной цены в договоре строительства объекта «под ключ».

Изменение условий договора в период его исполнения возможно по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450), и иными актами законодательства (часть первая п.72 Правил № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления № 266. Комментарии см. здесь.

Сторона договора, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий договора, обязана уведомить о них другую сторону договора в письменной форме и подготовить предложения об изменении условий договора. Другая сторона договора обязана в течение 5 рабочих дней рассмотреть предложения об изменении договора и подписать дополнительное соглашение к договору либо в порядке, предусмотренном Правилами № 1450, согласиться на расторжение договора по соглашению сторон или отказаться от его исполнения (часть первая п.74 Правил № 1450).

Учитывая вышеизложенное, подрядчик вправе предложить заказчику для подписи такое дополнительное соглашение, а заказчик обязан его рассмотреть в вышеуказанном порядке.

28.07.2020

Виктор Василенко, инженер-строитель

Дополнительно по теме • Включается ли стоимость материалов в неизменную договорную (контрактную) цену при заключении договора на строительство объекта «под ключ», когда на момент заключения такого договора еще нет разработанной проектной документации? • Для договора на капитальный ремонт здания обязательное ли условие об изготовлении проектной документации для проведения капитального ремонта?