Материал помещен в архив

На сколько можно продлить срок акта выбора земельного участка для строительства

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

20.09.2023

Вы узнаете, можно ли продлить срок акта выбора земельного участка для строительства и обслуживания, каков максимальный срок продления и какие НПА это регулируют.

Продлить срок акта выбора земельного участка для строительства можно. Максимальный срок продления выданного акта - 2 года.

Акт выбора места размещения земельного участка является частью выдаваемой разрешительной документации на строительство объекта (абз.2 подп.4.1 и абз.6 подп.4.2¹ п.4 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 20.02.2007 № 223).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 21 апреля 2024 г. абз.6 подп.4.21 п.4 Положения № 223 исключен постановлением Совмина от 10.04.2024 № 262.

В случае необходимости отступления от требований разрешительной документации на строительство заявитель обращается в исполком с заявлением о выдаче решения о внесении изменений в разрешительную документацию на строительство (ч.1 п.8 Положения № 223).

Регламент административной процедуры, осуществляемой в отношении субъектов хозяйствования, по подп.3.16.1 «Получение разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию объекта или его снос, установку зарядных станций, благоустройство на землях общего пользования объекта, внесение в нее изменения» утв. постановлением Минстройархитектуры от 27.01.2022 № 11.

Разрешительная документация на строительство объекта действует до приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию (за исключением сноса) либо до истечения сроков, установленных в разрешительной документации на строительство (ч.3 п.6 Положения № 223).

Срок подготовки в полном объеме проектной документации на строительство объекта с учетом ее государственной экспертизы и ее предоставления в организацию по землеустройству для разработки проекта отвода земельного участка не должен превышать 2 лет с даты утверждения (согласования) акта выбора места размещения земельного участка либо согласования возможности предоставления земельного участка Президентом или иного срока, указанного в данном акте.

В случае невозможности соблюдения указанного срока заинтересованное лицо вправе за месяц до истечения этого срока обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением о его продлении. Местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней с даты поступления такого заявления принимает решение о продлении данного срока либо отказывает в его продлении. Данный срок может быть продлен только один раз не более чем на 2 года.

Если заинтересованное лицо до истечения срока, указанного в ч.3 п.30 Положения № 32, не направило в организацию по землеустройству генеральный план объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями, проект организации и застройки территории садоводческого товарищества и не обратилось в местный исполнительный комитет с заявлением о продлении этого срока, то после его истечения данный акт утрачивает силу (чч.3-5 п.30 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утв. постановлением Совмина от 13.01.2023 № 32).

Из изложенных норм Положения № 32 следует, что срок действия акта выбора места размещения земельного участка может быть продлен на 2 года.

Дополнительно по теме • Организация за счет собственных средств планирует построить здание для своих нужд. Какие документы нужны до начала строительства? • Если прошли сроки разрешительной документации по строительству объекта, является ли данный объект самовольным? Будет ли какая-то ответственность за ввод в эксплуатацию после истечения сроков разрешительной документации? • Необходимо ли получать новую разрешительную документацию при корректировке проектно-сметной документации на реконструкцию объекта 4-го класса сложности? • Предприятие имеет на балансе производственное здание, в котором производит свою продукцию. Руководство приняло решение дополнительно к этому зданию пристроить производственный цех. Работы будут вестись собственными силами. Надо ли получать разрешение на эту стройку? Какие нужны документы для ввода в эксплуатацию цеха? Какие нужны документы для списания строительных материалов? • Технические условия выдавались юридическим лицом, сети газопровода которого застройщик выносит за пятно застройки. При выдаче техусловий не были предусмотрены нюансы, которые возникли в дальнейшем. Чем регулируется выдача технических условий на строительство объекта? Можно ли осуществить замену техусловий без согласия заказчика (застройщика) строительства объекта? • Заказчик планирует разработать проектную документацию на объект строительства (5 класс сложности), в отношении которой не требуется прохождение государственной экспертизы. Проектная документация подлежит согласованию с отделом архитектуры и строительства. В какой срок Заказчик обязан выполнить строительно-монтажные работы? Можно ли приступить к строительно-монтажным работам, например, по истечении полутора лет со дня утверждения проектной документации?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.