


Материал помещен в архив

Нарушение графиков производства строительных работ и платежей: разбираемся в последствиях
В материале разобрались в последствиях для подрядчика, если он нарушил сроки строительства, установленные в графике производства работ, и для заказчика при нарушении сроков платежей, а также в условиях освобождения от ответственности.
Автор разъяснил:
График производства работ и график платежей являются неотъемлемыми частями договора строительного подряда.
![]() |
Обратите внимание! Есть исключения: • график производства работ не составляется, если продолжительность работ не более 1 месяца; • график платежей не составляется, если предусмотрена единовременная оплата (абз.3 и 4 п.19 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).
От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь. |
Формы графика строительства (производства работ) и графика платежей при строительстве (выполнении работ) приведены в приложениях 2 и 3 к Положению о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553.
![]() |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления № 266. Комментарий см. здесь. |
![]() |
Дополнительно по теме • В договоре строительного подряда (бюджет) за расчетный период принят календарный месяц. Работы выполняются с 06.05 по 06.06. Подрядчик хочет, чтобы заказчик оплатил выполненные работы отдельно за май и потом за оставшуюся часть (июнь). Должны ли стороны в такой ситуации прилагать к договору строительного подряда график платежей? |
Подрядчик нарушил сроки строительства, установленные в графике производства работ: последствия
Подрядчик обязан выполнять строительные работы в определенные договором сроки в соответствии с проектной документацией и графиком производства работ (абз.5 п.26 Правил № 1450).
![]() |
Обратите внимание! При срыве по вине подрядчика срока строительства объекта (выполнения строительных работ), установленного договором, строительные работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором дату их завершения, если иное не установлено договором (ч.1 п.61 Правил № 1450). |
Договором может быть предусмотрен случай одностороннего отказа от его исполнения заказчиком, если подрядчик не приступает своевременно к строительству объекта (выполнению строительных работ) в соответствии с графиком производства работ или выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным (абз.2 подп.79.1 п.79 Правил № 1450).
Подрядчик несет ответственность за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, и уплачивает заказчику неустойку (пеню) в размере 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости.
Кроме уплаты неустойки (пени) виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней) (п.86 Правил № 1450).
По соглашению сторон установленные Правилами № 1450 размеры ответственности могут быть увеличены. Так, стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные, не предусмотренные Правилами № 1450, виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству (п.87 Правил № 1450).
Учитывая все сказанное:
Если подрядчик нарушил сроки строительства, установленные в графике производства работ, то: | ||
строительные работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором дату их завершения (если иное не установлено договором) | ||
договор может быть расторгнут в одностороннем порядке заказчиком, если подрядчик не приступает своевременно к строительству объекта в соответствии с графиком производства работ или выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным | ||
он выплачивает заказчику неустойку (пеню) в размере 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости, либо в иных размерах, предусмотренных договором | ||
он возмещает заказчику убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней) | ||
к нему могут быть применены иные, не предусмотренные Правилами № 1450, виды и размеры ответственности, предусмотренные договором и не противоречащие законодательству | ||
![]() |
Дополнительно по теме • Заказчик не передал подрядчику фронт работ, хотя по условиям договора он обязуется передать его не позднее чем за 3 дня до начала выполнения работ. По графику производства работ начало выполнения работ - сентябрь. Подрядчик приступил к работе в октябре без акта передачи фронта работ. Срок завершения работ - ноябрь, фактически работы завершены в декабре (сроки выполнения работ пересмотрены не были). От заказчика поступила претензия об оплате пени за нарушение сроков выполнения работ. Как действовать подрядчику? |
Заказчик нарушил сроки платежей, установленные в графике платежей: последствия
Заказчик обязан обеспечивать непрерывное финансирование строительства, принимать и своевременно оплачивать выполненные строительные работы (абз.13 п.24 Правил № 1450).
Подрядчик имеет право приостанавливать выполнение строительных работ в случае неисполнения заказчиком своих обязательств по договору, а также удержать результат строительных работ либо принадлежащие заказчику материальные ресурсы до полной их оплаты заказчиком, если последний не оплатил выполненные строительные работы в установленные договором сроки (абз.6 и 8 ч.1 п.28 Правил № 1450).
Заказчик несет ответственность за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы и уплачивает неустойку (пеню) подрядчику в размере 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не определено договором (абз.3 п.84 Правил № 1450).
Учитывая сказанное:
Если заказчик нарушил сроки платежей, установленные в графике платежей, то: | ||
он уплачивает неустойку (пеню) подрядчику в размере 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не определено договором | ||
он возмещает подрядчику убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней) | ||
к нему могут быть применены иные, не предусмотренные Правилами № 1450, виды и размеры ответственности, предусмотренные договором и не противоречащие законодательству | ||
![]() |
Дополнительно по теме • Заказчик не оплачивает выполненные работы, так как подрядчик не представляет акт освидетельствования скрытых работ: разбираемся в ситуации. |
При каких условиях подрядчик и заказчик могут быть освобождены от ответственности
Подрядчик и заказчик могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору, если докажут, что неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств и других обстоятельств, не зависящих от сторон, которые непосредственно повлияли на исполнение договора).
В таких случаях порядок и сроки уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, порядок их подтверждения, а также распределения затрат и убытков, вызванных этими обстоятельствами, предусматриваются договором.
Сторона, претендующая на освобождение от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно уведомить другую сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта или другой способ) с обязательным подтверждением получения уведомления. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает сторону права ссылаться на них (п.89 Правил № 1450).