Материал помещен в архив

ВОПРОС (ГХУ «УДП»): Необходимо ли перезаключить договоры на предоставление коммунальных услуг с изменением методики расчета расходов в связи с вступлением в силу норм Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433)?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

ОТВЕТ: Такой необходимости нет.

Перезаключение договоров на предоставление коммунальных услуг арендодателем (ссудодателем) непосредственно с организациями - исполнителями (поставщиками) таких услуг не требуется, так как во взаимоотношениях арендодателя (ссудодателя) и таких организаций нормы Положения № 433 не применяются.

Вместе с тем п.3 Положения № 433 предусмотрено, что порядок, сроки и размеры возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) определяются сторонами (арендодателем (ссудодателем) и арендатором (ссудополучателем)) в соответствии с Положением № 433 при заключении договоров аренды (безвозмездного пользования) и отражаются:

• в таких договорах либо

• в отдельно заключенных договорах на возмещение расходов.

Размер суммы возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) должен быть подтвержден расчетами и (или) калькуляциями, составляемыми арендодателем (ссудодателем).

Справочно Коммунальные услуги - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами (подп.2.3 п.2 Положения № 433).

Пунктом 4 Положения № 433 предусмотрены методики расчета (распределения) расходов между арендаторами (ссудополучателями), отличные от ранее применявшихся.

Соответственно, арендодателям (ссудодателям) следует инициировать внесение изменений в договоры аренды (либо в отдельно заключенные договоры), в которых предусмотрен порядок расчета и предъявления к возмещению арендаторам (ссудополучателям) коммунальных услуг (как приобретенных у сторонних организаций, так и оказываемых собственными силами арендодателя (ссудодателя)).

17.12.2018

Виктор Статкевич, аудитор, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании Revera Consulting Group, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»