Материал помещен в архив

ВОПРОС: Облагаются ли земельным налогом у организации-инвестора земельные участки, занятые сверхнормативными объектами строительства?

ОТВЕТ: Не облагаются с 01.01.2019.

С 2019 года из Налогового кодекса Республики Беларусь исключены положения, предусматривающие обложение земельным налогом по повышенной ставке земельных участков, занятых объектами сверхнормативного незавершенного строительства (далее - сверхнормативные объекты). Такие земельные участки с 01.01.2019 подлежат налогообложению по ставкам, определяемым в общеустановленном порядке.

В связи с этим абзацем 8 подп.1.3 п.1 Декрета Президента Республики Беларусь от 16.07.2019 № 4 «Об изменении декретов Президента Республики Беларусь» (далее - Декрет № 4) уточнено предложение второе абзаца 3 подп.3.2 п.3 Декрета Президента Республики Беларусь от 06.08.2009 № 10 «О создании дополнительных условий для осуществления инвестиций в Республике Беларусь» (далее - Декрет № 10) путем исключения из него специальных положений, предусматривающих налогообложение земельных участков (частей земельного участка), занятых объектами сверхнормативного незавершенного строительства.

Положения подп.1.3 п.1 Декрета № 4 распространяют свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2019 (абзац 3 п.4 Декрета № 4).

Поэтому с 01.01.2019 от земельного налога освобождаются находящиеся в государственной или частной собственности земельные участки (в том числе участки со сверхнормативными объектами), которые предоставлены для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным договором (либо для обслуживания таких объектов после окончания их строительства). Земельные участки (в том числе участки со сверхнормативными объектами), находящиеся в госсобственности и предоставленные в аренду для указанных целей, также освобождаются от арендной платы за них. Ранее земельные участки, на которых расположены сверхнормативные объекты, не освобождались от земельного налога и арендной платы, сейчас же льготы распространяются и на такие земельные участки.

Обратите внимание! Указанные льготы вправе использовать инвесторы и (или) организации, реализующие инвестиционный проект (примечание к подп.1.2 п.1 Декрета № 10).

Период применения льгот остался прежний: с 1-го числа месяца вступления в силу инвестиционного договора по 31 декабря года, следующего за годом принятия в эксплуатацию последнего из объектов, предусмотренных инвестиционным договором. Если инвестиционный договор прекращен в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением инвестором своих обязательств по этому договору, инвестор и организация утрачивают право на льготу с даты прекращения договора.

Как и ранее, льготы не применяются в отношении земельных участков, предоставленных во временное пользование и своевременно не возвращенных, а также самовольно занятых.

Значит, инвесторы и (или) организации, реализующие инвестиционный проект, ранее не применявшие в течение 2019 года установленные Декретом № 10 льготы по причине нахождения на земельных участках сверхнормативных объектов, вправе это сделать. В связи с этим следует подать в инспекцию МНС уточненную декларацию по земельному налогу (или уточненный расчет по арендной плате за землю) за 2019 год. Вместе с декларацией (расчетом) представляется приложение 1.

Справочно Дополнительно по этому вопросу см. здесь.

04.12.2019

Ксения Семенова, экономист