Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ОБЩИЕ ПРАВИЛА РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Акты законодательства, регулирующие порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования и взимания платы за них

1. Указ Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее - Указ № 563), которым утверждено Положение об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда (далее - Положение № 563).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 апреля 2020 г. Указ № 563 на основании Указа Президента Республики Беларусь от 07.04.2020 № 121 (далее - Указ № 121) утратил силу. Комментарий см. здесь.

2. Указ Президента Республики Беларусь от 17.11.2014 № 535 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563» (далее - Указ № 535).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 апреля 2020 г. в Указ № 535 внесены изменения Указом № 121, в частности изменено название: «Об арендном жилье».

3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования» (далее - постановление № 1297), которым утверждены Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования и типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

Формирование фонда жилых помещений коммерческого использования

Фонд жилых помещений коммерческого использования формируется из числа свободных (освободившихся), построенных (реконструированных), приобретенных жилых помещений государственного жилищного фонда, а также из числа жилых помещений республиканского и коммунального жилищного фонда (часть первая п.74 Положения № 563).

Включение жилых помещений государственного жилищного фонда в состав жилых помещений коммерческого использования и их исключение из данного состава осуществляются по решению местного исполнительного и распорядительного органа либо организации, в ведении которой находятся жилые помещения (часть первая п.76 Положения № 563).

Арендное жилье и жилые помещения коммерческого использования - в чем отличие?

Термин «арендное жилье» применяется в Указе № 535, которым регулируется порядок предоставления этого жилья:

• государственным служащим согласно утвержденному Указом № 535 перечню должностей государственных служащих, дающих право на получение арендного жилья, на срок трудовых (служебных) отношений;

• гражданам, занимающим должности, включенные в кадровые реестры Главы государства Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, облисполкомов, Минского горисполкома, районных, городских исполнительных комитетов, и не имеющим жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании в населенном пункте по месту работы (службы) (подп.1.1 п.1 Указа № 535).

При этом отмечено, что под арендным жильем понимаются жилые помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

Таким образом, по своей сути арендное жилье не отличается от жилых помещений коммерческого использования. Можно лишь констатировать, что сфера применения термина «жилые помещения коммерческого использования» несколько шире.

Порядок расчета платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования

Размер платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими жилыми помещениями, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь, с применением коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь (часть первая подп.1.5 п.1 Указа № 563).

Такой порядок расчета платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования применяется в отношении жилых помещений, право распоряжения которыми принадлежит организациям коммунальной и республиканской форм собственности, перечисленным в части первой п.79 Положения № 563.

Базовая ставка платы за пользование:

• жилыми помещениями коммерческого использования установлена в размере 0,2 БВ на 1 м² общей площади жилого помещения в месяц;

• арендным жильем с учетом оборудования его имуществом согласно минимальному перечню, указанному в части первой подп.1.5 п.1 Указа № 535, в размере 0,25 БВ на 1 м² общей площади жилого помещения в месяц (п.2 постановления № 1297).

Справочно Актуальный размер базовой величины см. здесь.

При этом плата за пользование жилыми помещениями коммерческого использования рассчитывается с учетом льгот, установленных в ст.16 Закона Республики Беларусь от 14.06.2007 № 239-З «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан» (далее - Закон № 239-З) (часть вторая подп.1.5 п.1 Указа № 563).

Применение понижающих коэффициентов

Размер платы за пользование жилыми помещениями, предоставленными гражданам, указанным в части первой п.77 и п.78 Положения № 563, определяется в соответствии с подп.1.5 п.1 Указа № 563 с применением понижающих коэффициентов, устанавливаемых облисполкомами и Минским горисполкомом по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Жилые помещения коммерческого использования, предоставляемые гражданам, указанным в части первой п.77 и п.78 Положения № 563 на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда, заключенного на срок трудовых (служебных) отношений, предоставляются во владение и пользование с оплатой, рассчитанной с учетом названных выше понижающих коэффициентов, в пределах 20 м² общей площади жилого помещения на 1 человека, а свыше указанного предела - с оплатой без применения понижающих коэффициентов. В случае предоставления однокомнатной квартиры плата за пользование ею начисляется с учетом понижающих коэффициентов независимо от общей площади предоставляемого жилого помещения (подп.1.6 п.1 Указа № 563).

Примеры расчета платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования

Рассмотрим примеры расчета платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования для некоторых типичных ситуаций.

Пример 1 Организация предоставила своему работнику в пользование квартиру в г. Витебске общей площадью 45 м2 из фонда жилых помещений коммерческого использования. В квартире отсутствует центральное отопление. Работник не относится к категориям граждан, имеющих право на льготы, установленные ст.16 Закона № 239-З.

При таких исходных данных плата за пользование указанным жилым помещением рассчитывается по следующему алгоритму:

Таким образом, в рассматриваемом случае плата составит:

0,2 × 24,50 руб. × 0,6 × 0,9 (согласно решению Витебского областного исполнительного комитета от 21.04.2014 № 248) × 45 м² = 4,90 руб. × 0,54 × 45 м² = 119,07 руб.

Пример 2 Молодому специалисту, получившему образование за счет средств республиканского бюджета и прибывшему по распределению на производство, предоставлена в пользование двухкомнатная квартира в г. Светлогорске Гомельской области общей площадью 65 м2 на семью из трех человек в порядке реализации первоочередного права на предоставление жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда (абзац 3 части первой п.77 Положения № 563).

При таких исходных данных плата за пользование указанным жилым помещением складывается из платы за общую площадь жилого помещения, к которой применяется понижающий коэффициент, и платы за остальную общую площадь жилого помещения, к которой понижающий коэффициент не применяется. Расчет выполняется по следующему алгоритму:

Таким образом, в данном примере плата составит:

0,2 × 24,50 руб. × 0,5 × 20 м² × 3 чел. × 0,1 (согласно решению Гомельского областного исполнительного комитета от 19.03.2014 № 221) + 0,2 × 24,50 руб. × 0,5 × (65 м² - 20 м² × 3 чел.) = 4,90 руб. × 0,5 × 60 м² × 0,1 + 4,90 руб. × 0,5 × 5 м² = 14,70 руб. + 12,25 руб. = 26,95 руб.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 июня 2020 г. решением Гомельского областного исполнительного комитета от 09.06.2020 № 477 утратило силу решение № 221 и установлены понижающие коэффициенты, применяемые при определении размера платы за пользование арендным жильем, в отношении жилых помещений, включенных в фонд арендного жилья из числа заселенных жилых помещений государственного жилищного фонда в Гомельской области, предоставленных гражданам, проживавшим в этих жилых помещениях до включения их в состав арендного жилья в соответствии с законодательством, действовавшим до вступления в силу Указа № 121, а также из числа заселенных жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях для города Гомель и городов районного подчинения с численностью населения более 5 тысяч человек - 0,1; для иных населенных пунктов - 0,08.

Обратите внимание! В случае получения в процессе вычислений нецелых копеек округление до целых значений следует выполнять один раз - применительно к итоговой сумме.

10.07.2018

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»

По этой теме также см.:

1. Перечни решений, которыми установлены коэффициенты, применяемые при расчете платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования.

2. Порядок расчета платы за арендное жилье, предоставляемое государственным служащим и гражданам, занимающим должности, включенные в утвержденные кадровые реестры.