Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «ГОАТ»): Обязан ли арендатор возмещать часть расходов арендодателя на модернизацию, ремонт фасадов, кровли и внутренних помещений капитального строения?

ОТВЕТ: Расходы по капитальному ремонту возмещаются в отношении недвижимого имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, в обязательном порядке (часть шестая п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433)).

Что касается имущества, переданного в аренду, то согласно п.1 ст.587 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.

То есть арендодатель может предъявить арендатору к возмещению расходы по капитальному ремонту, если это предусмотрено договором аренды.

В противном случае обязанность по осуществлению таких расходов будет возлагаться на арендодателя без права предъявления к арендатору их возмещения.

Аналогичным образом решается вопрос и в отношении расходов по текущему ремонту в соответствии с п.2 ст.587 ГК, где установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

В отношении расходов по модернизации фасадов, кровли и внутренних помещений капитального строения, в котором расположено переданное в аренду имущество, следует обратить внимание, что в порядке, установленном Положением № 433, арендатор возмещает расходы арендодателя на:

• содержание и эксплуатацию, текущий ремонт сданного в аренду недвижимого имущества;

• санитарное содержание;

• горячее и холодное водоснабжение;

• водоотведение (канализацию);

• газо-, электро- и теплоснабжение;

• техническое обслуживание лифта;

• обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги (п.5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150).

Справочно Другие услуги - услуги, связанные с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иные услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества (подп.2.1 п.2 Положения № 433). Содержание, эксплуатация недвижимого имущества - техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов (подп.2.7 п.2 Положения № 433).

Исходя из изложенных требований законодательства, необходимость и обязанность предъявления к возмещению арендаторам затрат на реконструкцию (в том числе модернизацию) частей капитального строения, не являющихся предметом аренды в рамках заключенных договоров аренды, непосредственно ГК, Положением № 433 либо иными нормативными правовыми актами не предусмотрена.

Вопрос о добровольном возмещении затрат (части затрат) арендодателя на проведение реконструкции (в том числе модернизации) капитального строения (здания, сооружения), не являющегося предметом договора аренды, решается по взаимному согласию сторон (арендодателя и арендатора).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

15.11.2018

Виктор Статкевич, аудитор, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании Revera Consulting Group, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»