Обязан ли заказчик принять выполненные работы и оплатить их по фактической стоимости при условии непредвиденного роста цен на строительные материалы? 25.10.2022 автор Шлег З.

Вопрос-ответ от 25.10.2022
Автор: Шлег З.

Обязан ли заказчик принять выполненные работы и оплатить их по фактической стоимости при условии непредвиденного роста цен на строительные материалы?

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Материал помещен в архив

Зоя Шлег
заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

25.10.2022

ВОПРОС

ОТВЕТ

Да, обязан, если строительство осуществляется за счет собственных средств заказчика и договором строительного подряда предусмотрена корректировка неизменной цены при изменении стоимости материалов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене.

На объекты, архитектурно-планировочное задание на проектирование которых получено после 1 января 2012 г., распространяются требования Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Возможность корректировки цены при строительстве за счет собственных средств (не являющихся бюджетными) установлена в ч.1 п.10 Положения № 1553.

Случаи, при которых возможна корректировка неизменной договорной (контрактной) цены в зависимости от источников финансирования строительства объекта, определены п.10 Положения № 1553.

Одним из таких случаев является изменение стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (если это предусмотрено договором строительного подряда) (абз.4 ч.1 п.10 Положения № 1553).

Дополнительно по теме

• По договору строительного подряда договорная цена объекта корректируется в случаях, предусмотренных ч.1 п.10 Положения о порядке формирования неизменной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553. Но на стадии строительства заказчик не предоставляет право генподрядчику на отклонение цены по причине изменения стоимости материалов, ссылаясь на то, что договором должно быть дополнительно оговорено об изменении стоимости материалов по сравнению с учтенной в неизменной цене. Прав ли заказчик?

• В договоре неизменная (контрактная) цена. Стоимость материалов - согласно смете. В смете материал стоит 50 руб., по факту его цена - 200 руб. Заказчик добровольно доплачивать не хочет. Как убедить заказчика изменить стоимость материала в смете? Или пропустить их по фактической стоимости?

• Заключен договор стройподряда, контрактная цена рассчитана ресурсным методом. По инициативе заказчика была проведена корректировка ПСД с повторной экспертизой, в результате чего проектный институт выпустил сметную документацию, в которой изменил объем (количество) работ и материалов с «-» на «+». Можно ли в допсоглашении при расчете корректировки контрактной цены исключить стоимость материалов с «-» по той цене, которая была заложена при расчете контрактной цены, а с «+» заложить уже новую цену, которая сформировалась на данный момент?

• Строительство осуществляется за счет собственных средств заказчика. При формировании неизменной договорной (контрактной) цены строительства в нее включили определенную сумму командировочных расходов. Фактическая продолжительность командировки оказалась меньше. Заказчик хочет пересчитать неизменную цену. Может ли он это сделать?