Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ВОПРОС

Обязана ли организация-арендодатель частной формы собственности соблюдать требования Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, при расчете возмещаемой арендаторами суммы расходов на коммунальные услуги?

ОТВЕТ

Не обязана.

Положение № 433 утверждено в целях реализации Указа от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (п.5 Указа № 150), действие которого распространяется на недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц.

В подп.2.5 п.2 Положения № 433 недвижимое имущество также определено как капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, находящиеся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц.

Таким образом, требования Положения № 433 обязательны для соблюдения при расчете сумм затрат арендодателя, возмещаемых арендаторами по указанному недвижимому имуществу.

По недвижимому имуществу, находящемуся в частной собственности, организация-арендодатель вправе применять самостоятельно установленный и согласованный в договорах с арендаторами порядок возмещения расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту недвижимого имущества, затрат на его санитарное содержание, коммунальные и другие услуги. Не запрещено использовать порядок, установленный Положением № 433.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться Указом от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом». Комментарии см. здесь.

20.05.2021

Сергей Шкирман, экономист, редактор Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Возмещение расходов арендодателя при аренде недвижимого имущества»