Материал помещен в архив

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДАТЫ ПРИНЯТИЯ НАРУЖНЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ К БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ В КАЧЕСТВЕ ОБЪЕКТА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

Объекты (части объекта), законченные строительством и принятые в эксплуатацию, подлежащие в соответствии с законодательством обязательной государственной регистрации, до государственной регистрации права собственности на них учитываются на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» (п.55 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10, далее - Инструкция № 10).

Следовательно, если наружные инженерные сети и сооружения будут объектом государственной регистрации в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон № 133-З), то с датой их принятия к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств никаких проблем не возникает: датой их приемки в эксплуатацию будет дата их государственной регистрации.

В том случае, если наружные инженерные сети и сооружения не будут объектом государственной регистрации в соответствии с требованиями Закона № 133-З, заказчику (застройщику) следует руководствоваться следующим: требования п.55 Инструкции № 10 применяются не к объекту строительства в целом, а к каждому объекту учета индивидуально, в связи с чем вопрос о дате приемки в эксплуатацию каждого из объектов учета (в том числе наружных инженерных сетей и сооружений) следует решать индивидуально.

Таким образом, если наружные инженерные сети и сооружения будут объектами, не подлежащими государственной регистрации в соответствии с требованиями Закона № 133-З, то их принятие к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств (составление акта о приеме-передаче основных средств и отражение на счете 01 «Основные средства») осуществляется после приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию независимо от даты регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Пример Заказчиком 11 июля 2016 г. утвержден акт приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством в отношении объекта строительства «Административное здание многофункционального назначения по ул. Серова в г. Минске». Строительство объекта осуществлялось организацией в целях его дальнейшего коммерческого использования, то есть данный объект будет отражен у организации-заказчика на счете 01 «Основные средства». В составе объекта велось в том числе и строительство инженерных сетей, которые не являются объектами государственной регистрации. Создание объекта недвижимого имущества и право собственности на объект недвижимости были одновременно зарегистрированы организацией 25 августа 2016 г. В рассматриваемой ситуации датой приемки объекта строительства считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (часть первая п.8 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716). Инженерные сети должны быть приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств на дату приемки объекта строительства, а именно 11 июля 2016 г. Административное здание как самостоятельный объект учета принято к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств после его государственной регистрации, то есть 25 августа 2016 г.

Справочно Как отразить в бухгалтерском учете принятие заказчиком инженерных сетей в качестве объекта основных средств, см. в материале «Принятие заказчиком наружных инженерных сетей и сооружений в качестве объекта основных средств».

11.08.2016

Виктор Статкевич, аудитор

По этой теме также см.:

1. Формирование стоимости наружных инженерных сетей и сооружений.

2. Документальное оформление передачи наружных инженерных сетей.

3. Бухгалтерский учет затрат по строительству наружных инженерных сетей и сооружений.