Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ВОПРОС: Организация исчисляет сумму арендной платы по формуле, приведенной в п.10 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 (далее - Положение № 150, Указ № 150).

Заложена ли в рассчитываемую сумму арендной платы ставка НДС? Если да, то на основании какого документа?

ОТВЕТ: Арендодатели - плательщики НДС обязаны исчислять этот налог из суммы арендной платы, рассчитанной согласно Положению № 150.

В упомянутой в вопросе формуле сумма НДС действительно прямо не обозначена. Вместе с тем это не означает, что рассчитанная по данной формуле сумма арендной платы не является объектом для исчисления НДС (для плательщиков данного налога) или что плательщики НДС должны увеличить ее на сумму НДС. На такой вывод косвенно указывает п.11 Положения № 150, применяемый в ситуациях, когда рассчитанная в соответствии с п.10 Положения № 150 сумма арендной платы оказывается ниже суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством (в п.11 Положения № 150 сумма арендной платы, рассчитанная согласно п.10 Положения № 150, сравнивается с суммой, включающей в себя НДС).

Субъекты хозяйствования, не являющиеся плательщиками НДС (например, в связи с применением упрощенной системы налогообложения), не исчисляют этот налог из суммы, рассчитанной согласно п.10 Положения № 150, и не добавляют НДС по формулам, приведенным в п.11 Положения № 150.

Сумма арендной платы является объектом для исчисления НДС (плательщиками данного налога) на основании подп.1.1.6 п.1 ст.93 Налогового кодекса Республики Беларусь. Плательщики НДС исчисляют этот налог с рассчитанной суммы арендной платы по формуле:

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. согласно подп.1.1.6 п.1 ст.115 Налогового кодекса Республики Беларусь, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З, объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь, включая обороты по сдаче арендодателем объекта аренды арендатору.

Справочно Рассчитать сумму арендной платы в соответствии с предписаниями Указа № 150 можно, воспользовавшись Калькулятором арендной платы.

14.02.2018

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»