Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

22.02.2022

ВОПРОС

Организация - заказчик в строительстве строит объект. В имеющейся разрешительной документации, а именно архитектурно-планировочном задании (АПЗ), решении исполкома на разрешение проектирования и строительства, в заключении госстройэкспертизы по проектной документации и в разрешении госстройнадзора на производство строительно-монтажных работ - различные названия одного и того же объекта.

Каким документом руководствоваться заказчику, чтобы правильно определить название объекта?

ОТВЕТ

Заказчику следует руководствоваться названием объекта, указанным в решении исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта и архитектурно-планировочном задании.

Проектирование и возведение осуществляются на основании разрешительной документации (ст.21 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.66 Строительного кодекса.

При предоставлении земельного участка юрлицам и ИП, если не требуется предварительное согласование места его размещения, а также при возведении на предоставленном земельном участке в состав разрешительной документации входят решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта и архитектурно-планировочное задание (абз.3, 4 подп.4.2.1 п.4, абз.3, 4 подп.4.2.2 п.4, абз.2, 3 подп.4.3 п.4 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 20.02.2007 № 223).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. следует руководствоваться подп.4.3 п.4 Положения № 223 в ред. постановления Совмина от 25.03.2022 № 175. С 29 января 2023 г. следует руководствоваться подп.4.2 п.4 Положения № 223 с учетом изменений, внесенных  постановлением Совмина от 13.01.2023 № 32.

Справочно Форма архитектурно-планировочного задания уст. постановлением Минстройархитектуры от 17.08.2020 № 45.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2023 г. действует  форма архитектурно-планировочного задания, уст. постановлением Минстройархитектуры от 17.05.2023 № 52.

Необходимо отметить, что заключение госстройэкспертизы по проектной документации и разрешение госстройнадзора на производство строительно-монтажных работ согласно Положению № 223 в перечень разрешительной документации на строительство объектов не входят.

Таким образом, чтобы определить правильное название строящегося объекта, заказчику следует руководствоваться наименованием объекта, которое указано в решении исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта и архитектурно-планировочном задании.

Дополнительно по теме • В декабре 2015 г. местным исполнительным и распорядительным органом было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство объекта. В этом задании указано: «Архитектурно-планировочного задание действительно на нормативный срок проектирования и строительства. По истечении указанного срока АПЗ подлежит перерегистрации». Какой срок действия архитектурно-планировочного задания от декабря 2015 г.? Какой порядок продления срока действия архитектурно-планировочного задания от декабря 2015 г.? • Как физическому лицу получить разрешение на строительство административного здания? Кто будет заказчиком?