Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
Отсутствуют графики производства работ и платежей как приложения к договору стройподряда: к чему это приведет
28.03.2023
 |
Ситуация Строительство объекта финансируется за счет собственных средств заказчика. Выбран подрядчик на выполнение работ, с ним подписан договор с приложениями 1 (локальная смета) и 2 (протокол согласования договорной цены), но без графика строительства и графика платежей. Стоимость работ по локальной смете сформирована с учетом применения прогнозного индекса цен в строительстве на период выполнения работ. Ежемесячно подрядчик представляет заказчику акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б и справку о стоимости выполненных работ формы С-3а. При этом стоимость работ рассчитывается с применением ежемесячного прогнозного индекса в строительстве. По завершении комплекса работ, когда все объемы запроцентованы, остается стоимостный остаток из-за разницы применения прогнозных индексов цен в строительстве, учтенных по-разному в локальной смете и в акте формы С-2б. Стоимостный остаток - это прибыль подрядчика? Как произвести с ним окончательный расчет? Или эти средства остаются у заказчика, так как подрядчик неверно сформировал цену предложения? |
При расчете договорной цены заказчик совместно с подрядчиком допустили ошибку. Разница между неверно рассчитанной договорной ценой и стоимостью выполненных подрядной организацией строительных работ не может быть прибылью подрядчика.
Разберемся почему.
К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью в том числе:
• график производства работ, за исключением случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более 1 месяца;
• график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты) (абз.3 и 4 ч.1 п.19 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).
При этом график строительства (производства работ) и график платежей при строительстве (выполнении работ) разрабатываются подрядчиком с учетом нормативной продолжительности строительства (ч.2 п.4 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553).
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 мая 2023 г. Положение № 1553 изложено в новой редакции постановлением Совмина от 16.05.2023 № 311. Комментарий см. здесь. |
 |
Справочно Форма графика строительства (производства работ) приведена в приложении 2 к Положению № 1553. Форма графика платежей при строительстве (выполнении работ) приведена в приложении 3 к Положению № 1553. |
Как следует из формы графика строительства (производства работ), договорная цена рассчитывается с учетом определяемых норм задела в строительстве по месяцам с последующим применением расчетных коэффициентов, полученных произведением прогнозных индексов цен в строительстве.
Таким образом, заказчик совместно с подрядчиком при расчете договорной цены ошибочно приняли период выполнения работ - 1 месяц, то есть норма задела в строительстве в размере 100 % пришлась на последний месяц строительства с максимальным расчетным коэффициентом.
Это привело к завышению договорной цены в договоре строительного подряда.
Разница между неверно рассчитанной договорной ценой и стоимостью выполненных подрядной организацией строительных работ согласно актам формы С-2б в данном случае не может быть прибылью подрядчика.
 |
Дополнительно по теме • Нарушение графиков производства строительных работ и платежей: разбираемся в последствиях. • По договору срок производства строительно-монтажных работ составляет 30 календарных дней, захватывает два месяца - с 20 августа по 20 сентября. Как в таких случаях поступать с приложениями к договору? Необходимо ли делать график платежей и график производства работ, если общий срок не более месяца, но попадает на два отчетных периода? • Если продлеваются сроки выполнения работ на объекте, нужно ли вносить изменения в график производства работ и график платежей? |