Материал помещен в архив

ПЕРЕДАЧА НАРУЖНЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ РЕАЛИЗАЦИИ

Основным нормативным правовым актом, который регулирует порядок бухгалтерского учета хозяйственных операций, связанных со строительством объектов заказчиком (застройщиком) в строительной деятельности, является Инструкция о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10).

Кроме того, для отражения в бухгалтерском учете заказчика реализации объекта недвижимости следует руководствоваться Инструкцией о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50 (далее - Инструкция № 50).

В бухгалтерском учете заказчика (застройщика), являющегося собственником объекта (части объекта), хозяйственные операции по принятию объекта к бухгалтерскому учету в качестве готовой продукции, предназначенной для реализации, безвозмездная передача эксплуатационным организациям государственной формы собственности затрат на возведение наружных инженерных сетей и сооружений, затрат на благоустройство отражаются следующим образом:

* Определение затрат (доли затрат), относящихся к части реализованного объекта недвижимости, и критерий распределения (площади, удельного веса фактических затрат реализованной части в общей сумме затрат и т. п.) закрепляются в учетной политике организации-заказчика (застройщика).

Если на дату реализации объекта недвижимости либо его части наружные инженерные сети и сооружения еще не будут переданы на баланс специализированным эксплуатационным организациям, организации-заказчику (застройщику) следует решить вопросы о том:

1) необходимо ли в данном случае затраты по строительству наружных инженерных сетей и сооружений отражать на счете 97 «Расходы будущих периодов» или их необходимо продолжать учитывать на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы»?

2) в какой момент затраты по строительству наружных инженерных сетей и сооружений необходимо признавать в качестве расходов по реализации и отражать их списание на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-10 «Прочие расходы по текущей деятельности») - на дату реализации объекта недвижимости (его части) либо только после фактической передачи затрат по строительству наружных инженерных сетей и сооружений специализированным эксплуатационным организациям?

В данном случае заказчику (застройщику) следует руководствоваться следующим.

В отчетном периоде, в котором объект недвижимости (его часть) реализуется, сумма переданных затрат на возведение инженерных сетей и сооружений, затрат на благоустройство отражается по дебету счета 90 (субсчет 90-10) и кредиту счета 97 в доле, приходящейся к реализованному объекту недвижимости (его части) (п.59 Инструкции № 10).

Таким образом, на счете 97 отражаются только затраты (их часть) по строительству наружных инженерных сетей и сооружений, которые фактически переданы специализированным эксплуатационным либо иным организациям до момента реализации объекта недвижимости.

В том случае, если на дату реализации объекта недвижимости (либо его части) затраты по строительству наружных инженерных сетей и сооружений (либо их отдельных частей) заказчик (застройщик) еще не передал специализированным эксплуатационным организациям, то такие затраты продолжают учитываться у заказчика (застройщика) на счете 08.

В дальнейшем у заказчика (застройщика) возможны следующие варианты, когда на дату фактической передачи затрат по строительству наружных инженерных сетей и сооружений специализированным эксплуатационным организациям:

1) объект недвижимости еще не реализован:

2) часть объекта недвижимости реализована:

3) объект недвижимости полностью реализован:

15.08.2016

Виктор Статкевич, аудитор

По этой теме также см.:

1. Документальное оформление передачи наружных инженерных сетей.

2. Бухгалтерский учет затрат по строительству наружных инженерных сетей и сооружений.

3. Передача наружных инженерных сетей и сооружений специализированным эксплуатационным организациям при принятии объекта строительства в качестве основного средства.

4. Передача заказчиком (застройщиком) наружных инженерных сетей и сооружений при строительстве объекта в интересах третьих лиц (в том числе дольщиков).

5. Передача наружных инженерных сетей и сооружений при строительстве объекта недвижимости, части которого предназначены для различных целей: реализации, принятия в качестве основных средств, передачи дольщикам.

6. Бухгалтерский учет хозяйственных операций по строительству наружных инженерных сетей и сооружений у дольщика.

7. Реализация наружных инженерных сетей и сооружений.

8. Учет затрат при безвозмездной передаче наружных инженерных сетей и сооружений при исчислении налога на прибыль у заказчика (застройщика).