Материал помещен в архив

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

17.10.2022

ВОПРОС

При заключении договора строительного генподряда по строительству объекта за счет собственных средств инвестора (цена генподрядчика рассчитана в соответствии с подп.7.4 п.7 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553) заказчик в проекте договора генподряда прописал следующий пункт: «Договорная цена объекта корректируется в случаях, предусмотренных ч.1 п.10 Положения о порядке формирования неизменной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 1553».

Генподрядчик принял его, считая, что корректировка стоимости работ будет также обусловлена и изменением стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене, так как этот случай - один из составляющих ч.1 п.10 Положения № 1553.

Но на стадии строительства заказчик не предоставляет право генподрядчику на отклонение цены по причине изменения стоимости материальных ресурсов, ссылаясь на текст в скобках в абз.4 ч.1 п.10 Положения № 1553, то есть на то, что договором должно быть дополнительно оговорено об изменении стоимости материальных ресурсов по сравнению с учтенной в неизменной договорной цене.

Прав ли заказчик?

ОТВЕТ

Заказчик прав.

Неизменная цена корректируется в случае изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (в случаях, если это предусмотрено договором строительного подряда) (абз.4 ч.1 п.10 Положения № 1553).

Как видим, данное условие корректировки неизменной договорной цены должно быть прямо установлено в договоре.

Таким образом, в связи с фактическим отсутствием в рассматриваемом договоре случая корректировки неизменной цены из-за изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов указанная корректировка выполнена быть не может.

В данной ситуации заказчик прав.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Дополнительно по теме • Подрядчик просит внести изменения в договор - предусмотреть корректировку неизменной цены, если изменилась стоимость материалов: когда это правомерно. • Может ли подрядчик в актах выполненных строительных работ использовать не цены из сметы, а цены месяца выполнения работ? • Обязан ли заказчик принять выполненные работы и оплатить их по фактической стоимости при условии непредвиденного роста цен на строительные материалы? • Заключен договор стройподряда, контрактная цена рассчитана ресурсным методом. По инициативе заказчика была проведена корректировка ПСД с повторной экспертизой, в результате чего проектный институт выпустил сметную документацию, в которой изменил объем (количество) работ и материалов с «-» на «+». Можно ли в допсоглашении при расчете корректировки контрактной цены исключить стоимость материалов с «-» по той цене, которая была заложена при расчете контрактной цены, а с «+» заложить уже новую цену, которая сформировалась на данный момент? • Строительство осуществляется за счет собственных средств заказчика. При формировании неизменной договорной (контрактной) цены строительства в нее включили определенную сумму командировочных расходов. Фактическая продолжительность командировки оказалась меньше. Заказчик хочет пересчитать неизменную цену. Может ли он это сделать?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.